Besoins de vos avis pour une extension avec sous-sol

Bonjour

J'ai un projet d'extension en surface avec la création d'un sous sol sous cette extension, afin d'agrandir une maison construite sur radier.

J'avais 2 idées en tête :
1) Créer une extension d'une surface plus petite que celle du sous sol (40/50m2 pour l'extension, 60/70m2 pour le sous-sol), et donc avoir le bâtit de surface en retrait par rapport au sous-sol
2) superposer parfaitement les 2 niveaux du nouveau bâtiment

Éléments important :
- le sous-sol devra avoir une hauteur finie sous plafond entre 3,5 et 4m de haut, sur un terrain en marne argileuse situé en hauteur.
- la pelteuse qui devra faire l'excavation devra pouvoir avoir une cabine démontable pour passer dans un garage dont le fond sera "ouvert", ayant une hauteur sous plafond de 2m.


Mes principales interrogations concernent surtout l'extension en sous-sol, et sa construction par rapport à l'existant (fondations, étanchéité ...).

Après avoir consulté quelques "pro", j'ai eu des sons de cloches différents qui m'ont laissé perplexe :
- Pour certains, il faudrait décaler le sous sol,de la maison sur radier d'au moins 2m, ce qui m'amènerait dans tous les cas à avoir des batits non alignés, pour avoir au minima les mêmes dimensions en haut et en bas.
- Pour d'autres, on peut creuser à ras des fondations existantes et monter le sous-sol (sans reprise en sous oeuvre ?)

Dans tous les cas, j'ai d'énormes interrogations concernant les fondations, ainsi que les méthodes d'étanchéité à mettre en oeuvre dans chacun des 2 cas :
- Y a t'il une reprise en sous-oeuvre à faire selon la solution choisie ?
- Dans le premier cas, on décale les bâtits, donc je suppose que l'on doit avoir des contraintes d'étanchéité spécifique (ce qui doit naturellement augmenté les contraintes de construction et d'étanchéité, et de coût) ; qu'en pensez vous ?
- dans le second cas, si on construit à ras des fondations sur radier de l'existant, je suppose (à tord ?) qu'on ne peut rendre étanche la paroi à ras du radier ... ?
- faut il un sous sol monté en parpaing ou en banches ? faut il un drainage ? est ce obligatoire ? bref quels sont les vrais précos des DTUs par exemple ?
- quelles sont vos précos pour un tel projet selon vos diverses expériences ?

Merci par avance