Choisir un constructeur ou prendre un architecte ? (Val De Marne)

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Le 09/04/2011 à 00h34 Env. 10 message Creteil (94)

Rêve ou cauchemard : emission france 3 du 6 avril 2011
A savoir les choses suvantes : beaucoup de problèmes avec ce type de constructeur utilisant des sous-traitants pour toutes les phases de construction de votre maison.

UMF et AAMOI (assocation pour les maiîtres d'ouvrages en difficulté a contacter en cas de problèmes) étaient présents. La question principale était comment réagir face à des travaux mal exécutés avant que le crépis ne recouvre toutes les malfaçons., ou avant le PV de réception a 95% des paiements. dans les invités présents des cas victimes de ce genres de malfaçons. UMF n'apportent aucunes réponses positives à part le fait que des assurances sont là pour pallier à des problèmes futurs.

Les contrats délivrés par ces sociétés adhérentes a l'UMF ne protègent pas spécialement les personnes qui désirent faire construire. La législation souffre en effet du fait qu'une réception des travaux devrait être effectuée à chaque tranche de ces travaux validant chaque paiement en accord et avec visite du maître d'ouvrage avec ou sans expert. France 3 soulève donc le problème comment expliquer tous ces procès chaque année de plus en plus nombreux ?

les réponses sont pourtant simples à trouver :
- Sous-traitance d'artisans à faible marge qui n'ont pas le temps de travailler correctement
- Pas de réception à chaque étape des paiements permettant l'arrêt ou la continuation des travaux, jusqu’à résolution des problèmes ;
- Des suivis de chantiers trop succincts par les conducteurs de travaux de ces sociétés;
- Des employés mal formés ou trop sollicités;
- Enfin la banalisation de construire en dehors des nomes afin d'économiser sur les matières premières et les temps d’exécution.

Dans cette émission n'étaient présentées uniquement que des constructeurs type domexpo de maisons individuelles.

pour ceux qui désirent investir plus surement il est évident que des solutions existent :
Choisir un constructeur qui sous traite peu , deux manières de le savoir :

1 - visiter des chantier et vérifier que les intervenants possèdent des véhicules de la marque
2 - vérifier les bilans des sociétés sur internet, si 20 employés pour 100 maisons à l'année ce constructeur sous-traite, en effet si vous compter 2 personnes par présence dans chaque domexpo (minimum 3 domexpo en ile de france) = 6 , 1 responsable commercial, 1 assistante commerciale, 4 conducteurs de travaux, 1 respsonsable technique, 1 assistante technique , 3 personnes bureau des etudes, 1 personne pour les achats, 1 standardiste et diiferents travaux et 1 directeur général nous sommes déjà à 20 personnes.

- Choisir donc une société qui investi dans du personnel pour la réalisation de vos travaux est une meilleure solution.

- Si vous avez les moyens financiers, prendre un architecte qui vous aidera à choisir vos artisans sur devis, artisans qui avec une meilleure marge (que la sous-traitance) travaillerons mieux.

Dans cette émission aucune solutions de ce type ne furent évoquées, le président de l'UMF se retranchant derrière des réponses très usuelles et sans trop d' intérêts pour les gens en difficultés présents sur le plateau de France 3. Trop de procès du au fait que les constructeurs ne veulent souvent pas reconnaître les erreurs de construction ... cela paraissait évident ... la solution est de d'embaucher des employés et des former correctement .... cela tout le monde le sait mais personne ne veut le dire ...

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