Question sur PLU

bonjour,

pour moi, un volume isolé c'est une construction, un batiment dans son ensemble ; en opposition à une extension accolée.

Je comprends que les toits 1 versant sont interdits SAUF pour les appentis ou les dépendances type cabane à jardin, petit batiment non accolé au batiment principal.

Bref pour moi un toit 1 pente sur une construction neuve sera refusée mais ce n'est que mon avis.

Bon ben on comprends la même chose. C'était ce "de préférence" qui me mettait le doute.

rien ne t'empêche d'essayer , tu as une chance sur 2 ... selon l'instructeur qui prendra ton dossier : il aime ou il aime pas.

Ah, même si c'est assez clairement dit que les toits mono-pente sont interdit ? Si l'instructeur aime le projet, il est possible qu'il l'accepte quand même ?

Bonjour,

A mon avis, le "préférence 2 pentes" laisse la possibilité d'un toit 4 pentes tout simplement.

Ah oui, j'avais pas pensé à ça. Bon ben merci à tous, je vais pas m'amuser à "défier" le maire avec un projet qui sort de la PLU direct. On va opter pour du bi-pente. Toutes les maisons autour sont en bi-pente, je pense qu'il y a une raison (et qu'il faut se faire une raison) ;)

Merci à tous

bnalza a écrit:

Bonjour,

A mon avis, le "préférence 2 pentes" laisse la possibilité d'un toit 4 pentes tout simplement.

+1

bonsoir,
Elsa écrit :"
"rien ne t'empêche d'essayer , tu as une chance sur 2 ...
selon l'instructeur qui prendra ton dossier : il aime ou il aime pas."
Permetez-moi de poser cette question: "il aime ou il n'aime pas"
Jusqu'à présent, peut-être plus pour très longtemps, mais il y a des règles
de droit, droit adaministratif, etc;
Aussi, "il aime ou il n'aime pas" cela porte un qualificatif: Discrétionnaire.
Il n'est pas permis d'avoir un avis discrétionnaire, de mon point de vue,
Sinon, où vas-t-on?
Certes, il me semble, bien modestement, après observations, que les municipalités
sous-traitent, en contrat de maitrise (doux euphémise), l'étude technique de leur PLU.
Aprés que les ciseaux ont fait leur oeuvre, le conseil municipal (expression du suffrage universel),
d'un seul homme, approuve un document dit " Plan local d'urbanisme" incluant
tout un arsenal" corseté", document constituant la Politique Urbanistique de la commune
pour un temps certain, mais dont on ne détricottera rien au fil du temps.
Autrement dit, ces bureaux d'études dit "pluridiciplinaires", triturent dans tous les sens
le Code de l'Urbanisme, pour en faire une mixture (comme dans Obélix).
Cette mixture est servie à toutes les municipalités, à relire les Plu de communes.
Méditons cette manière de procéder.
salutations

bonsoir,

je reviens pour la 1ère partie de ton intervention.

kerdo a écrit:

Elsa écrit ...
Aussi, "il aime ou il n'aime pas" cela porte un qualificatif: Discrétionnaire

et moi j'appelle çà de la lecture sélective .

je reprends l'énoncé :

Citation:

2 -Toitures
2.1 -Formes de toitures
La couverture des bâtiments doit être réalisée de préférence au moyen de toitures à deux versants (34 à 45').
Les toitures à un seul versant sur volume isolé sont interdites sauf pour les appentis et dépendances. Néanmoins, elles peuvent être admises en cas d'extension de bâtiments.
Les toitures terrasses sont interdites.

ensuite :

Elisa a écrit:

...Bref pour moi un toit 1 pente sur une construction neuve sera refusée mais ce n'est que mon avis.

... réponse de zmove :

zmove a écrit:

Bon ben on comprends la même chose. C'était ce "de préférence" qui me mettait le doute.

à quoi j'ai répondu :

zmove a écrit:

rien ne t'empêche d'essayer , tu as une chance sur 2 ... selon l'instructeur qui prendra ton dossier : il aime ou il aime pas.

je voulais simplement dire que A MON AVIS, tout dépend de l'interprétation de l'instructeur sur les termes "DE PREFERENCE" .

Maintenant, au lieu de reprendre les "Elisa a dit que..." tu peux aussi donner ton avis plus simplement.

et puisque je suis là je vais parler de mon cas actuel :
Un POS qui ne précise RIEN sur les toitures, j'ai posé la question pour un toit terrasse la réponse a été : "ce n'est pas interdit dans les textes mais ce sera refusé car le service qui instruit nos permis à la DDE les refuse pask'y a de la neige chez nous en hiver... "

ils pourraient aussi imposer des casquettes en façade "pask'y a du soleil l'été" ou autre.

ensuite à la prescription : "les constructions ne doivent pas porter atteinte à l'environnement" j'ai eu droit à : "çà veut dire qu'il faut faire une maison comme celles qui existent et l'orienter comme les autres avec la façade en bord de route"

pour moi les textes DOIVENT être respectés, s'ils sont interprétables selon l'humeur alors ... on peut essayer.

Ceci dit, je comprends les réponses suivantes, "essayer" sous-entend de prendre le risque que ce soit refusé, et donc prendre plus de temps. Tout dépend de ce qu'on veut.
Perso, je n'ai pas l'intention de faire de 2 pentes et pas l'intention de m'aligner plein Ouest pour surveiller la rue

Bonjour,
Elisa 21, je souscris totalement
à votre post; Discrétionnaire, préférence, ce sont
des termes dont le sens sont proches voire équivalents.
Aussi, c'est dire combien, il est difficile de sortir des sentiers
battus en matière de construction; l'originalité est banni.
D'où cette conformité, cette homogénéité, comme les Autres,
c'est la nature humaine.
"si leurs maisons sont alignées, c'est par souci d'égalité"
chanson d' Enrico Macias -Les Gens du Nord.