Avis sur project MOB

bonjour a tous

nouveau venu dans le monde des MOB , nous venons de vendre notre pavillon et envisageons de faire une MOB
nous avons réserver un terrain de 1036 m2 dans un lotissement qui va ce faire prochainement
le terrain est exposé plein nord la facade est de 32 metres
en facade il est en pente de 6% et est plat dans la profondeur
nous sommes dans les ardennes et les hivers sont relativement froid et long
nous sommes 5 , dont trois enfants de 12 ,9 et 7 ans
nous avons besoin de 4 chambres et une salle de jeu
nous allons la faire nous meme avec un ami charpentier , qui lui va nous donner un bon coup de main au niveau de l ossature , la charpente et la couverture
elle sera sur un sous sol entierement enterré avec la pente de 6% celui ci devrait etre a environ 75 cm du niveau des terres coté nord-ouest, le PAS nous contraint a une hauteur max sous goutiere de 4,50m c est pour cela que nous avons decider d 'elever les combles juste de 50 cm et avons opter pour une toiture a 45°
pensez vous que l espace est suffisant dans les combles ?
concernant le rez de chaussée nous nous demandons si on ne va pas inversé le salon par la cuisine celui ci serait mieux au sud et la cuisine mieux au nord, mais avec la terrasse couverte on a peur que la cuisine devienne trop sombre , qu en pensez vous?
on esite aussi la faire a sdb du bas a la suite de notre chambre car sa nous oblige a séparé le wc et celui ci est vraiment petit



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merci