Avis photo fissure avant achat

bonjour
très mauvais ferraillage du linteau de la porte du garage.et probablement du chainage ,car la fissure n'est pas au niveau de la dalle sur la fin
tu remarques au dessus le "trumeau" entre les 2 baies ,il amène une charge juste avant l'appui et ça augmente ce qu'on appelle l'effort tranchant.il faut mettre les aciers en section suffisantes et aux bons endroits.
la, pas de solution autre que rajouter un portique métallique en encadrement .
gege

cette maison a 35 ans, si rien n'est fait quels sont les risques.
merci

Si la maison à 35 ans et la micro fissure 30 ans aucun risque

Le crepis a quel age ?
N'aurai t-il pas été fait recemment pour "cacher" le problème ?

tout a fait,
cela a etait refait recemment, donc on devrait voir le "rebouchage" mais pas la fissure.
deplus le proprio veut vite vendre!

A ta place, je ne prendrais pas le risque d'acheter.
Tu n'as aucun moyen de vérifier l'ancienneté de la fissure et, donc, son évolution dans le temps. Tu ne peux en tous cas pas te fier à ce que te dira le propriétaire.
Et même si tu fais faire un devis par un maçon pour résoudre le problème et que tu négocies le prix en conséquence, tu n'es pas à l’abri qu'un autre soucis, actuellement caché par le crépi, n'apparaisse un jour ailleurs. C'est un coup à regretter amèrement son achat.

Je sais que c'est facile à dire quand on n'est pas l'acheteur qui a enfin eu un coup de coeur après des mois de recherches, mais des maisons, il y en a d'autres.

Au passage

La photo date du 13 03 2007, ce qui n'est quand même pas hier

non, l'apn n'est pas "a jour", la photo est de ce week-end.
le proprio m'a répondu, pour lui "les éléments" sont présent depuis 19 ans et n'ont fait l'objet d'aucun travaux, sauf traitement anti-mousse.
il m'a l'air sincère.

Si ca n'avais pas bougé depuis 19ans, le nouveau crepis n'aurai pas fissuré

il n'y a pas de crepi, je ne suis pas connaisseur mais on peut appeler ca une facade béton typique année 70-80.

Bonsoir

soyons clair est ce que l'enduit est recent, c'est ce qu'il me semble sur la photo

en tous les cas ce revetement parait bien "jeune"

Donc enduit recent et fissures visibles barre toi de la !

Vaut mieux rater une bonne affaire qu'en faire une mauvaise

Il y a une erreur de conception indeniable, il suffisait de decaler la porte de 50 cm !

N'achete pas

a+

bon dernière photo d'aujourd'hui, on a eu de la pluie pendant 24h, vous remarquez la différence, ça semble gonflé.

photo

quel merde .....

En effet.
Et pas uniquement au niveau de la fissure. La surface ne semble plus régulière sur des tablettes d'appui des fenêtres.

Ca n'a rien de rassurant, tout ça.

PALLMALL, laisse tomber, on gagnera tous du temps

bonjour
si tu nous disais un peu la hauteur de la retombée,dans quel sens portent les planchers ,sur quelle distance ,etc la on voit bien une fissure ,mais c'est la verticale qui me surprend ,elle n'a aucune justification ,sauf un mauvais rajout sur le trumeau.
gege

Bonjour,
Ca sent quand même la grosse fissure colmatée et la peinture ne prend pas pareillement sur l'ancien béton et le colmatage. Moi, je prendrai pas le risque d'acheter sauf si le prix est super intéressant car pour résoudre ce problème de fissure (qui visiblement cache quelques problèmes structurels) il se peut qu'il faille mettre quelques billets sur la table.
Cdlt

wacky a écrit:

sauf si le prix est super intéressant

C'est quoi un "prix intéressant" quand on ne connait pas la nature du problème ni les travaux nécessaires pour le résoudre ?

Je doute que le propriétaire actuel accepte que l'on enlève le revêtement de la façade pour voir la structure... Il sera donc peut-être difficile donc d'obtenir un devis précis de l'ampleur des travaux pour négocier le prix.

Je pense qu'il faut savoir renoncer quand ça devient trop risqué.

En effet mieux vaut renoncer.
Par contre le proprio arrivera certainement à la vendre la maison.

Bonsoir Bifidus,

prBifidus a écrit:

C'est quoi un "prix intéressant" quand on ne connait pas la nature du problème ni les travaux nécessaires pour le résoudre ?

Je doute que le propriétaire actuel accepte que l'on enlève le revêtement de la façade pour voir la structure... Il sera donc peut-être difficile donc d'obtenir un devis précis de l'ampleur des travaux pour négocier le prix.

Je pense qu'il faut savoir renoncer quand ça devient trop risqué.

tu as raison il faut savoir renoncer parfois... après un prix intéressant c'est un pari que tu fais pour faire un bon achat : tu estimes un coût que tu déduis du prix de vente voulu par le proprio, et si ca passe quand tu es dans les murs, tu gères le chantier. Parfois on perd, parfois on gagne... comme au casino.

Il n'y a pas de bon placement qui ne présente un risque.

Cdlt

Bonsoir

effectivement
donc la fissure a ete mastiqué/camouflé malheureusement pour le vendeur et heureusement pour toi c'est un produit qui a l'air de gongler a l'eau ou l'eau en s'infiltrant fait cloquer gonfler l'enduit peinture

ca sent pas bon sauf avec une expertise et encore

a+

pour moi, faire passer un expert, chiffrer les travaux et les deduires du prix + un peut plus pour le dérangement occasionné.

@+

Comme dirait l'autre...... si c'est pas celle-la, ça en sera une autre.

En cas de doute, tourner le dos car après il sera trop tard. (a moins que vous aillez le gout du risque)

Le risque on le prends pour une voiture, mais pas pour une maison lorsque l'on voit pour combien d'année on s'engage!)

Je pense que ce genre de risque, c'est bon pour un maçon ou quelqu'un qui a les moyen et les connaissances, sinon c'est ce jeter dans la gueule du loup.

Bonjour
Si la maison vous plait, il existe des manières de traiter ce type de fissures. Soit par application d'une de trame de verre soit par application d'agrafe, cependant toute deux nécessitent une application d'enduit par dessus

oui, mais le but n'est pas de cacher la misère mais de savoir a quoi elle est dû, ne pas faire comme le gouvernement, mettre les mains devant les yeux et chanter "ha çà ira çà ira"

jf a écrit:

Vaut mieux rater une bonne affaire qu'en faire une mauvaise

+1000
C'est le meilleur conseil...

Pour ma part c'est pas la fissure horizontale qui m'inquiète trop, c'est plutôt la verticale à droite...

Bonjour,

Elisio a écrit:

Bonjour
Si la maison vous plait, il existe des manières de traiter ce type de fissures. Soit par application d'une de trame de verre soit par application d'agrafe, cependant toute deux nécessitent une application d'enduit par dessus

le problème est qu'il s'agir de fissures structurelle et non esthétique, donc gros problème à venir si la source du problème n'est pas traitée.

Je suis d'accord, il vaut mieux laisser filer une bonne affaire que d'en faire une mauvaise.

Cdlt

pour moi verifie l aplon de la maison autant c pas droit et avec l age de la maison et surement un mortier trops maigre l atuis des chartenpe jous le role de force et sa craque