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Changer de banque en pleine construction ?

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Env. 200 message Pleneuf Val Andre 22 (22)
Bonjour, suite "incompatibilité d'humeur" avec mon banquier, nous avons décidé de changer de banque. je m'explique : nous avons accepté simulation de prêt de la banque fin novembre 2005. Depuis, nous avons multiplié les RDV mais ils avaient tjrs oublié qq chose ou commis des erreurs dans l'offre de prêt. Résultat, le PC vient d'être accordé début février et je viens tout juste d'avoir l'offre de prêt entre les mains mardi. Or j'attendais ce document pour faire faire les dossiers pour les prêts patronaux et la caution. A cause d'eux, on va prendre du retard, certes léger, mais bon.... J'ai plus ou moins engueulé le banquier qui l'a mal pris... Nous avons décidé de changer de banque. On laisse le prêt chez eux (on est coincé maintenant vu les délais) et on fera des virements tous les mois, tt le reste va chez une autre banque.
Le prêt étant signé, je voudrais savoir s'il est risqué d'agir ainsi de suite vu qu'aucun fond n'a encore été débloqué? Ne vaut il mieux pas attendre dans 1 an que tous les fonds aient été débloqués?
Messages : Env. 200
De : Pleneuf Val Andre 22 (22)
Ancienneté : + de 15 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 4000 message Essonne
Bonjour ami de

Je pense que c'est risqué........ W00t
Comme tu dis attendre que les fonds soient débloqués et "racheter" les prêts..sauf que dans un an les taux auront augmentés !

Vas voir une autre banque de suite, pour savoir si il est possible de changer en cours de construction......... Rolleyes
Messages : Env. 4000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 100 message Eure Et Loir
s'il s'agit d'une incompatibilité avec le conseiller, pourquoi ne pas changer simplement d'agence ?
il y en a peut-être une plus près de votre future maison !

a+
Fourmi
Fourmi
Construction Maisons Victor en 2003
28 - Eure et Loir
Messages : Env. 100
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Pleneuf Val Andre 22 (22)
non je contruis dans la même commune qu'en ce moment.
Par contre, je ne parle pas de risque concernant le rachat du prêt, on ne veut pas le racheter, çà nous couterait effectivement de l'argent. je parle de risque, genre peut il nous embêter pour les frais intercalaires, ou le paiement des factures, etc ....?
Messages : Env. 200
De : Pleneuf Val Andre 22 (22)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30000 message Gironde
Je ne vois pas le problême pour changer....
Il ne faut pas racheter le prêt, mais faire des virements réguliers sur le compte courant qui supporte le prêt .
C'est ce que je vais faire ....
Je penche, donc je suis

Chris
Messages : Env. 30000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 100 message Indre
Moi aussi je vais changer de banque pour à peu près les mêmes raisons et faire des virements automatiques chaque mois.
Messages : Env. 100
Dept : Indre
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message Pleneuf Val Andre 22 (22)
c'est ce que je veux faire, mais vaut il pas mieux attendre que tous les fonds soient débloqués?
Messages : Env. 200
De : Pleneuf Val Andre 22 (22)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
fred22 a écrit:c'est ce que je veux faire, mais vaut il pas mieux attendre que tous les fonds soient débloqués?


Ben c'est clair que si tu mets tes salaires tout de suite dans une autre banque, faut pas attendre de ton banquier qu'il soit arrangeant si tu as besoin qu'il le soit pour les déblocages ! A ta place, j'attendrais d'en avoir fini avec la construction et là... bye bye !
Jean-Philippe
Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 80 message
Moi je ne pense pas que ce soit risqué, tu peux ouvrir un compte ailleurs et ne domicilier qu'un salaire pour l'instant (si vous en avez 2)

Il n'y a qu'un seul conseillé dans ta banque ? Tu peux pas demander à changer avec un de ses collègues?

bon courage
@+
Messages : Env. 80

Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 3000 message 67 : Bas- Rhin
juste une petite chose, avant que je me fasse virer du forum Cool

il vaut mieux vérifier, dans le contrat, s'il n'y a pas une clause qui stipule l'obligation de domiciliation du ou des salaires ?
Ce qui coûte le plus cher dans une construction ce sont les erreurs.
Messages : Env. 3000
De : 67 : Bas- Rhin
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 400 message Toulouse (31)
s'il s'agit "juste" d'une incompatibilité d'humeur, il vaut mieux faire profil bas pour le moment en attendant d'avoir la maison afin de ne pas surcomplexifier la situation

Dans notre cas nous ne sommes absolument pas satisfaits de notre banque pour le pret mais on préfère que tout se finisse bien, après on pourra toujours changer si bon nous semble !
Messages : Env. 400
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 500 message 78 Vaux Sur Seine (78)
109s a écrit:juste une petite chose, avant que je me fasse virer du forum Cool

il vaut mieux vérifier, dans le contrat, s'il n'y a pas une clause qui stipule l'obligation de domiciliation du ou des salaires ?


Bonjour,
C'est une clause illégale ,donc réputé non-écrite.

Sur mon offre de prêt c'était marqué , mais je fait ce que je veus avec mes 3 sous Tongue
constructeur :GD constructions
reception samedi 25 02 06

protocole d'accord N°3 signé.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 500
De : 78 Vaux Sur Seine (78)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Yvelines
Bonjour,

Je fais construire une maison, la banque qui a accepté le pret me demande la domiciliation, j'ai été obligée d'accepter sinon refus de prêt.

J'ai téléphoné à une directrice d'agence hier soir que je connais, la domiciliation est illégale.

En fait, en aucun cas les banques n'ont a demander le salaire...C'est illégal.

Les fonds pour la construction seront débloqués sans problème pour la construction, elle m'a conseillé de ne toucher a rien et de virer l'argent du prêt de mon compte courant actuel.

Normalement meme si j'ai signé un document autorisant le transfert de salaire, légalement ils n'ont pas le droit d'y toucher.

Selon la directrice, certaines banques mettent un peu la pression et d'autres ne s'apercoivent même pas qu'il n'y a que les virements.
Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : moins de 7j
 
Membre utile Env. 900 message Montenescourt (62)
Bonjour,

Je vous conseil d'éplucher votre offre de prêt.
Sur mon premier achat immo, la BNP m'avait inclus cette clause d'obligations, avec mention de la contrepartie, si retrait de la dom, mon taux augmentait de x points. Et aucune durée.
Il me semble que depuis, une loi oblige les banques, dans le cas d'une telle clause, à limiter cette obligation à un nombre d'années, mais je ne sais plus quelle est la durée max.

Cela nous a fort ennuyé quand nous avons rencontré des soucis avec notre conseillère quand on a voulu renégocier. Impossible de partir, sauf pour leur filiale en ligne. Mais au moins l'agence avait perdu un compte...

Pour mon nouveau prêt, j'ai abordé le sujet avec la conseillère, qui l'a mal pris. Elle m'a bien dit que si pas de dom, pas de prêt, que c'était un échange de bon procédé. Mais j'ai épluché mon offre de prêt. Elle ne contient aucune clause qui stipule cette obligation.
Donc j'ai en effet ouvert un compte courant et mis nos salaires chez eux, mais tous escomptés épargnes et certaines opérations, sont restées sur ma banque en ligne.
La conseillère qui m'a fait le prêt était vraiment très désagréable, forçait à l'achat, assurance habitation, réception d'un contrat prêt conso sans même l'avoir demandé ! Donc j'ai voulu conserver une porte de sortie. Si soucis, je rapatrie tout sur mon ancien compte et je fais juste un vrt sur celui du prêt immo.
De plus sur ma banque en ligne aucun frais de tenu de compte, j'ai moi-même choisi mes options. Mes cb premier sont gratuites et largement deplafonnees, ce qui a été bien utiles dans le projet de construction, car avec les a hauts matériaux, ça grimpe vite.

Donc, non ce n'est pas interdit, mais c'est encadré, durée de dom limitée et contrepartie stipulée si mention dans l'offre de prêt.
Toutefois, rien ne nous empêche d'y faire arriver votre salaire et de le transférer sur un autre compte.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Montenescourt (62)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Seine Et Marne
Bonjour,

Je fait partie de ceux qui ont aussi changer de banque alors que mon prêt était en place et que mes fonds était bloquer.

Mon prêt est rester dans la banque, mais j'ai fermer tout les autres comptes.

Il me reste que le crédit immobilier dans la banque que j'ai quitter.

J'ai juste a fournie les montants a débloquer ainsi que le papier ou est indiquer la somme puis il envoi l'ordre  directement sur le compte du constructeur.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 11 mois
En cache depuis le mardi 30 juin 2020 à 22h48
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