Financement auto construction partielle

Je me permets de faire remonter mon post

Bonjour,
J'ai eu mon prêt (pas récemment, il y a 1 an 1/2) au Crédit Agricole, qui est réputé la plus facile pour les autoconstructions. En revanche ça ne passe pas avec tous les conseillers, il faut trouver la bonne personne.
Il vous faudra tout de même une dommage ouvrage pour les postes qui ne seront pas fait par vous. Donc il vous faudra les décennales pour toutes les entreprises qui interviennent, sur les corps de métiers sur lesquelles elles interviennent (un maçon qui fait l'électricité ... bof).

La banque vous prête pour l'ensemble : le terrain + la construction. Donc vous devez chiffrer votre construction, obtenir les devis des entreprises que vous allez missionner, et des devis pour le reste des travaux (soit des devis d'artisans, soit des devis pour des matériaux en tâchant de ne pas trop oublier de postes). Ensuite les conditions sont à discuter avec la banque.

Bon courage.

Bonjour, crédit agricole également j' ai obtenu mon prêt sur la base d' un chapelet de devis pour l' ensemble du cout de la construction..( j' en ai fait 3 de chaque y compris sur les lots que je me suis réservé) et fait une salade qui correspondait au montant souhaité. pas de DO imposée. lors de la construction quasi aucune facture ne correspondait au dossier de départ ils ont débloqué a chaque fois..a la fin il me restait 3000€ qu'il n'ont pas voulu débloqué pour l' électroménager ni l' outillage alors je leur ai refilé les facture que tous les voisins ont bien voulu mettre a mon nom et j' ai acheté tout ce dont j' avais besoin. (c' est pas du vol hein je vais juste payer mon frigo sur 20ans. j'ai réussi a inclure aussi dans le prêt les frais notariés et la taxe d' aménagement...je précise que j' avais 0 apport hormis un tas de pierre sans fenêtre. j' ai emprunté pour 80k€ de travaux pour un projet considéré comme une construction neuve de part le changement de destination donc ptz plein pot. voila si ca peut aider.++

C'est pour beaucoup une histoire de relations avec le conseiller bancaire et avec la tenu de vos comptes !
J'ai emprunté pour acheter le terrain, juste le terrain, en 2020, sans problème avec ma banque (banque populaire, dans laquelle je suis depuis longtemps). Malgré tout, mon conseiller connaissait mes envies de construction car je lui en parlait lors de nos rencontres pour des placements.
Un an après environ, je reviens pour ce coup ci demander des sous pour la construction, que je vais réaliser en partie. Pas de problèmes pour la banque. Enfin, pour ma banque historique car je suis allé en voir d'autres et entre le refus du à l'autoconstruction partielle et des taux plus élevés,j'étais mieux à rester où j'étais. Pour cet emprunt, j'ai demandé à combien j'avais droit et j'ai donné les devis en conséquences mais même pas pour tous les corps de métier. L'autofinancement, la banque le connais et vois ce que j'ai sur mes comptes, ça doit aider.
J'envoie les facture de prestation ou de matériaux et le prêt se débloque petit à petit comme ça. Quand il n'y aura plus rien à prendre, je piocherais dans mon épargne.
Mais encore une fois, j'ai un bon historique dans la banque avec des comptes sans problèmes et une épargne confortable ainsi qu'un conseiller qui a appuyé le dossier ! C'est un tout.

Merci à tous pour vos réponses

Voulant faire comme toi une semi-auto construction, on a eu le financement l'année dernière à la banque populaire. Elle débloque les fonds quand je fournis des factures, et elle me laisse gérer mon apport comme je veux.

Comme le disent les autres, il faut te procurer des tas de devis comprenant tous les postes (matériaux ou artisans) et correspondant à ton apport+emprunt, comme ça ils voient que ta maison est viable.

Par contre je fais une DO sur tous les postes d'artisans, et même sur certains fournisseurs (pieuvres).

On est passé par un courtier très efficace, et on a dû changer de banque. Notre situation n'était pas facile, deux intermittents du spectacle...?

Je construis sans ccmi également. J'ai donné des devis et bizarrement même pas signé à la banque et le ÇA m'a accordé le pret. Je précise également que ce n'était même pas ma banque donc nouveau client.
Je débloque les fonds sur facture ou acompte (ça marche même pour ça) et même si ceux ci ne correspondent pas à ceux que je leur ai donné (forcément j'effectue des changements en cours de travaux).
Excellente banque sans leur faire de la pub à l'écoute du client et qui a su me faire confiance

Ah ben moi j'ai transmis plein de devis (j'en ai fais 52, un par poste) et heureusement qu'aucun n'était signé, car depuis le projet a beaucoup évolué et j'aurais été bien coincé avec des trucs qui ne me servent à rien.

Les devis servent juste à donner une enveloppe globale pour le projet, de préférence la plus grosse possible (et après le but c'est d'en utiliser le moins possible).

Merci pour ta réponse . Tu es passé par quel assureur pour le Dommage ouvrage stp?

Klaatu666 a écrit:

Voulant faire comme toi une semi-auto construction, on a eu le financement l'année dernière à la banque populaire. Elle débloque les fonds quand je fournis des factures, et elle me laisse gérer mon apport comme je veux.

Comme le disent les autres, il faut te procurer des tas de devis comprenant tous les postes (matériaux ou artisans) et correspondant à ton apport+emprunt, comme ça ils voient que ta maison est viable.

Par contre je fais une DO sur tous les postes d'artisans, et même sur certains fournisseurs (pieuvres).

On est passé par un courtier très efficace, et on a dû changer de banque. Notre situation n'était pas facile, deux intermittents du spectacle...?

Merci d’avoir pris la peine de me répondre .Nous sommes justement au CA.Nous allons rassembler tous les devis et présenter à la banque le dossier dans ce cas . On croise les doigts 👌. Donc tu as donné la décennale des artisans aussi ?

Archlord a écrit:

Je construis sans ccmi également. J'ai donné des devis et bizarrement même pas signé à la banque et le ÇA m'a accordé le pret. Je précise également que ce n'était même pas ma banque donc nouveau client.
Je débloque les fonds sur facture ou acompte (ça marche même pour ça) et même si ceux ci ne correspondent pas à ceux que je leur ai donné (forcément j'effectue des changements en cours de travaux).
Excellente banque sans leur faire de la pub à l'écoute du client et qui a su me faire confiance

Et pour les devis artisans , tu as également transmis leur décennale ? Merci pour ta réponse en tout cas

Woofy a écrit:

Ah ben moi j'ai transmis plein de devis (j'en ai fais 52, un par poste) et heureusement qu'aucun n'était signé, car depuis le projet a beaucoup évolué et j'aurais été bien coincé avec des trucs qui ne me servent à rien.

Les devis servent juste à donner une enveloppe globale pour le projet, de préférence la plus grosse possible (et après le but c'est d'en utiliser le moins possible).

Rotonyti oui j'ai bien évidemment transmis toutes les décennales à la banque.
De toute façon, sans la décennale, je ne prendrai pas l'artisan.
Là DO à sa limite dans la mesure où sa fonctionne que si la maison est impropre à son usage, la plus importante reste tout de même la décennale

Non, devis non signé (c'était pour le terrassement) et finalement j'ai fini par le faire moi même (et la facture de location des engins est passée ... par contre pas le gasoil, et dieux sait que ça pompe ces ptites bêtes, 20 à 40L par jour environ).

Envoie moi un mp pour la DO