Financement courtier

Bonjour

Je viens vers vous pour discuter du financement de notre projet de construction.

Nous avons pour projet de faire construire une maison plein pied de 143m2, nous avons donc contacté un courtier pour savoir jusqu'à combien nous pouvions prétendre un crédit pour ce projet. Simulation faites, nous avons pris contact avec des constructeurs et nous avons signé un compromis de vente pour le terrain avec les clauses suspensives "classiques". Nous nous sommes décidé de ne pas travailler avec un constructeur mais avec plusieurs artisans et déléguons une partie du maître d'ouvrage à notre maçon (planning de chantier, planning réunion) biensûre nous restons maître de l'ouvrage on travaillera ensemble.

Donc septembre 2016, nous avions prit contact avec un courtier pour notre financement, celui ci après simulation positive pour notre projet, nous a donné une liste de documents a fournir à savoir:

• relevés de compte
• tableau d'amortissement de nos credit en cours
• justificatif d'etat civil
• acte de propriété de notre maison actuelle (que nous allons vendre)
• bulletins de paies
• nos contrats de travail
• les plans de la future maison
• le récépissé du dépôt du permis de construire (là ca tique puisque nous ne sommes pas obligé de faire construire dans la foulé après l'achat du terrain mais soit)
• l'attestation RT 2012 (là ca tique encore plus)
• Les attestations dommages ouvrages de nos artisans

Alors voilà, nous avons pu fournir presque tous les documents au courtier car nous avons galéré pour les plans de la maison (beaucoup de contrainte sur notre terrain) donc nous avons eu nos plans que mi février (déjà là on est hors délai pour fournir l'offre de prêt au notaire), nous allons devoir signer un avenant.
Il nous a fallu payer une étude RT2012 toujours sans avoir d'accord de principe d'une banque mais juste une simulation du courtier, nous déposons donc le permis de construire car il nous le faut pour finaliser notre dossier pour la banque selon les dire du courtier. 

Avec notre chance nous avons eu des soucis avec notre architecte qui nous a fait des plans inutilisables, les plans ne tiennent pas compte de bcp de clauses du PLU, nous avons donc demandé au bureau d'étude de tout nous refaire à bonne dimension et nous faire le dossier jusqu'au dépôt du permis. résultat 2000€ du 1er architecte dans l'os et 2300€ pour la reprise des plans montage du dossier pour le permis et étude de la RT2012 et validation de la RT2012 après construction. soit déjà 4000€ de dépensé, sommes qui était prévu dans le crédit car nous n'avions pas d'apport à la base.

Là on commence à se poser des questions.

1. nous ne savons toujours pas à ce jour si nous avons droit réellement à un crédit. Est-ce normal?
2. le courtier nous demande les attestations dommages ouvrages des artisans hors certains veulent bien nous les montrer mais pas nous les fournir si on ne signe pas avec eux un devis de travaux (perso cela ne me choque pas). nous refusons de nous engager en signant des devis de travaux si nous ne savons pas si nous avons une banque qui nous suit dans ce projet. Avons nous raison?

Est ce que vous savez si ce que nous demande ce courtier est bien normal, car là elle refuse de déposer notre dossier dans les banques tant qu'on aura pas fournit ces attestations d'assurance