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[50] Maison cubique, 120m2, R+1, Manche

Récit de construction de Yoann S - 389 messages - Affiché 20.473 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Yoann S

Messages : 454
Dept : 50
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

20 décembre 2015 à 13h52

Présentation du projet :

Notre première acquisition.
Nous sommes un couple de 33 et 34 ans avec 2 enfants. Après 10 ans de vie commune en location et beaucoup de mutations dans toute le France, nous posons nos bagages!!!
C'est donc une première aventure majeure que nous allons vivre...
Nous nous orientons vers une construction neuve, puisque dans l'ancien rien ne nous convient dans notre budget...
Le projet est toujours au stade des supputations, mais il s'est précipité hier, lorsque nous avons "flasher" sur un terrain.


Parlons budget:
Nous disposons, d'un budget qualifié par certains de confortable (300 k€), mais je m'aperçois que ça file vite...
Pour l'instant, voici les infos dont je dispose:
Terrain: 63k€
Frais de notaire: ~7k€
Frais de garantie :~1k€
Viabilisation: ~15k€
Bref, il nous reste 220k€ pour la maison et tout et tout...

La suite nous dira donc si nous avons eut les yeux plus gros que le ventre ou si c'était réalisable...

Dates importantes:

Décembre 2015: Choix du terrain,
01 mars 2016: signature du compromis terrain,
27 avril 2016: réalisation de l'étude de sol par la société ARMASOL,
21 mai 2016: signature CCMI,
08 juin 2016: dépose du PC,
08 juillet 2016: acceptation du PC,
12 juillet 2016: affichage du panneau sur le terrain,
27 octobre 2016: signature de l'achat du terrain,

gros œuvre
03 novembre 2016: terrassement et fondations,
15 décembre 2016: raccordement eau et tout à l'égout,
20 décembre 2016: mise en place dés béton et longrines,
23 décembre 2016: coulage dalle RDC,
10 janvier 2017: début élévation des murs,
03 mars 2017: fin de la maçonnerie,
08 mars 2017: début de mise en place de la charpente,
13 mars 2017: fin de la charpente,
20 mars 2017: début de pose de la couverture,
14 avril 2017: fin de pose de la couverture.

second œuvre
04 avril 2017: pose des menuiseries,
20 avril 2017: pose des gouttières et descentes de toit,
09 mai 2017: début de passage des gaines électriques et de la plomberie,
22 mai 2017: début de réalisation des enduits,
27 mai 2017: fin des enduits,
29 mai 2017: début de doublage des murs périphériques,
04 juillet 2017: fin des cloisons,
11-12 juillet 2017: Viabilisation du terrain par EIFFAGE ÉNERGIE pour ENEDIS et Orange,
13 juillet 2017: début du raccordement de la maison aux viabilisations et terrassement du terrain,
19 juillet 2017: fin du raccordement de la maison aux viabilisations et terrassement du terrain,
21 juillet 2017: mise en service EDF,
02 août 2017: fin de la plomberie, la maison est alimentée en eau,

décoration / finitions
27 juillet 2017: Pose du carrelage "parquet" à l'étage,
01 août 2017: Début de préparation des murs en vue de la mise en peinture,
05 août 2017: Fin de la deuxième couche de finition,
06 août 2017: Début du parquet de l'étage (1/2 journée),
22 août 2017: Début de pose du carrelage au RDC,
22 août 2017: fin des sols à l'étage et au RDC, joints et plinthes terminés,
29 août 2017: fin de la faïence,
05 septembre 2017: début de pose des sanitaires et du ballon thermodynamique,
06 septembre 2017: pose de l'escalier,
08 septembre 2017: début des finitions ( générales, sanitaires, terrassement...),
20 septembre 2017: réception de la maison.
02 novembre 2017: reprise du seuil de la baie vitrée, changement des vitrages rayés ou abîmés et reprise de l'equerrage du coffrage du poteau central.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
20 déc. 2015
14:07:10

Premières démarches

Préparation > Choix du constructeur
Je continue sur notre avancée :
Pour rassurer ma femme, qui se pose beaucoup de questions et notamment sur la tenue du budget, j'ai sollicité 3 constructeurs traditionnels:
- Maisons Delacour http://www.maisons-delacour.com
- Maisons Fautrat http://lesmaisonsfautrat.com
- Maisons Le Masson http://www.maisonslemasson.com

On verra ce qu'ils nous proposent voire si notre budget est "Tenable".
Je remercie aussi Requiem50470 https://www.forumconstruire.com/construire/membre-195358.php qui m'a communiqué le tarif de 2 maisons pour lesquelles il a participé ou participe à la réalisation.

N'hésitez pas à donner vos impressions et sentiments, je mettrai les plans à la base de notre réflexion dès que possible...
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1
 
30 déc. 2015
10:50:17

Le terrain

Préparation > Terrain
Rendez vous hier avec le propriétaire d'un terrain que nous avions visité il y a 2 semaines.
Le compromis sera signé sous 15 jours
Description du terrain:
2200 m2, dont 680 constructibles.
La viabilisation est à faire. Il est presque plat mais tout en longueur... La largeur de la partie constructible fait entre 14,5m et 18m.

RDV pris avec l'architecte le 31 décembre...
Plus d'informations début janvier donc...



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1
 
mary&nono 
1 msg (29)
Le 30/12/2015 à 14h49
Citation: Le terrain presque dans son ensemble pris du côté du chemin d'accès.

C'est super grand
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1
Xixou 
298 msg (50)
Le 30/12/2015 à 15h02
Bonjour,

Bon courage pour votre projet, j'espère que vous irez au bout.
Niveau budget par rapport à vos souhaits je trouve la partie restante pour la maison assez juste, cela passerait en auto-construction, mais autrement j'ai des craintes.
Au niveau viabilisation, vous avez tout les réseaux à proximité ?
Si vous souhaitez des infos n'hésitez pas, je suis en fin de construction sur un terrain non viabilisé ;)
Nous avions un peu les mêmes envies que vous mais on a du faire de belles concessions !
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1
01 jan. 2016
19:39:32

Premier RDV Architecte

Préparation > Idées architecture et déco
BONNE ANNÉE A TOUS LES "FORUMERS" !!!!
Plein de bonne choses, la santé pour votre famille et vous!!!

Le rendez vous avec l'architecte s'est passé hier.
Nous lui avons présenter notre projet, notre budget et le futur terrain.
C'est une architecte spécialisée dans la construction passive, elle nous a dit qu'avec le budget maison, le passif n'était pas à exclure... Tant mieux.
Nous sommes sortis de ce premier contact super content !!! Le RDV n'a fait que me confirmer que c'était quand même pas mal de voir avec un architecte ce qui était possible avant de se lancer avec un constructeur...
Nous voilà donc dirigés vers l'étude préliminaire, qui pourra toujours nous servir avec un constructeur si jamais...

Si vous voulez jeter un œil à ses réalisations :
http://www.lydiemouchelarchitecte.com/réalisations/
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0
 
Yoann S 
454 msg (50)
Le 01/01/2016 à 19h48
Xixou a écrit:Bonjour,

Bon courage pour votre projet, j'espère que vous irez au bout.
Niveau budget par rapport à vos souhaits je trouve la partie restante pour la maison assez juste, cela passerait en auto-construction, mais autrement j'ai des craintes.
Au niveau viabilisation, vous avez tout les réseaux à proximité ?
Si vous souhaitez des infos n'hésitez pas, je suis en fin de construction sur un terrain non viabilisé ;)
Nous avions un peu les mêmes envies que vous mais on a du faire de belles concessions !


Merci, et bonne année à vous.
Concernant les réseaux, tout est en bordure du terrain (EDF et Télécom a 6~7 mètres, Égout,eau et pluviale devant le terrain).
Je vous poserais certainement quelques questions dans peu de temps, au moins pour vérifier que je n'oublie rien...
Pour les concessions, je pense que nous serons obligés d'en faire...
Ayant pas mal d'expérience dans les cloisons sèches, l'électricité et les réseaux PER, je pense me garder ces postes. Tout comme la pose de la cuisine. Pour la VMC DF, je pense la mettre en place moi même, mais l'avenir nous le dira...

Bon courage pour la fin des travaux!!!
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0
Xixou 
298 msg (50)
Le 04/01/2016 à 08h52
Bonne année également !

J'ai hâte de voir ce que va vous proposez Lydie Mouchel, je connais notamment son projet à Querqueville, que j'aime beaucoup. Si ça tient dans votre budget c'est top !

J'avais également consulté un archi sur cherbourg, mais on ne jouait pas dans la même catégorie...
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0
Yoann S 
454 msg (50)
Le 05/01/2016 à 06h37
Bonjour Xixou
J'avais dans l'idée de consulter un architecte dans tous les cas, histoire de ne pas "être dégoûter" de la maison dans 5 ans.
Pour moi, le but premier de l'archi c'est de s'adapter aux souhaits du client, et le budget est un des critères de l'étude qu'il se doit de respecter (et oui, on a pas tous 300k€ à mette dans une maison).
Nous avons eut un très bon retour de Delacours Construction.
Je sais donc qu'avec notre budget, nous ne mettrons pas de toile de tente sur notre terrain, bref que nous ne serons pas à la rue...
Je compte donc utiliser l'étude préliminaire dans tous les cas, avec l'architecte ou avec le constructeur.

Bonne journée.
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11 jan. 2016
19:37:08

Préparation signature du terrain

Préparation > Terrain
En contact avec le clair du notaire depuis la semaine dernière, la signature devrait avoir lieu dans peu de temps...
J'ai quand même fait ajouter une condition suspensive en plus des 2 premières...

Pour terminer, nous avons trois conditions:
- obtention du crédit immobilier,
- obtention du permis de construire,

Et celui que j'ai ajouté sur conseil de l'architecte, la réalisation des fondations a une profondeur maximale de 80cm.
Je vais donc faire faire une étude de sol, en effet, sur la face sud du terrain, lorsque les talus ont été refait, j'ai observé de la terre jaune, ocre. Je suis pas spécialiste de la terre et des sols mais ça m'a mis un doute donc autant le lever, sachant qu'une passive peut peser lourd sur les fondations, autant lever le doute direct et éviter un surcoût de 10 ou 15k€...

Bonne soirée .
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19 jan. 2016
22:36:23

Marathon des banques

Préparation > Crédit
Aujourd'hui, ce fut marathon des banques...
4 rendez vous dans la journée, sans compter un que j'avais déjà eut vendredi...

Bref, tout ça pour dire:
- les taus sont relativements les mêmes d'une banque a l'autre,
- les logiciels de toutes les banques ne sont pas encore à jour,
- le point qui va les départager, est donc les coût de crédit incluant les assurances...

Un autre point, lors des propositions, la banque de l'écureuil m'a proposé 1,85% pour 147k€ sur 20 ans...
Je lui répond, sortez le contrat, je signe de suite...
Pourquoi?
Vous êtes 0,3% plus bas que les taux très bon du marché actuel...

Et la, le simulateur plante... Fin du rêve... Mdr
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0
 
19 jan. 2016
22:40:55

Échec compromis de vente

Préparation > Administratif
Ce soir, RDV chez le notaire pour signer l'achat du terrain et les réserves...
Le notaire nous informe qu'un voisin a annoté le plan du géomètre avant signature...
Une des limites est donc en discussion...
Bref, RDV la semaine prochaine pour voir et peut être signer...
LES BOULES!!!!
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0
 
tarte in 
6 036 msg (50)
Le 29/01/2016 à 00h39
Bonsoir (ou plutôt bonjour!)

un chouette projet!
je ne connaissais pas cette architecte et j'ai vu de chouettes réalisations sur son site!


Tu as eu les entretiens avec les constructeurs "tradi" évoqués?
Le Masson, j'avais dans l'idée que c'était plutôt un constructeur "low cost", uniquement des maisons sur plan...


Flûte pour le contretemps pour la signature du terrain...
j'espère que ce sera bientôt résolu!
Le terrain se situe dans quel coin d'ailleurs?

Niveau budget, y'aura sans doute des compromis à faire entre prestations/superficie...

Je ne suis plus trop "dans le coup", surtout que la RT2012 est passée par là depuis
mais nous avions un CCMI de 140 000€ pour une maison 'classique' en R+combles de 130m² + 27m² de garage et c'était hors terrassement, réseaux, aménagement du terrain (réalisés par mon papa), hors sanitaires, sols/faïences, chauffage électrique de l'étage

Le plan de financement prévoyait environ 20 000€ pour tout l'aménagement intérieur
je n'ai jamais fait le calcul exact de ce que ça nous a couté
mais une chose est sûre, il est conseillé d'avoir sous le coude une bonne petite enveloppe supplémentaire car y'a toujours des ptites choses qui s'ajoutent qu'on a envie de faire dans la foulée mais auxquelles on avait pas forcément pensé (clôture, portail, terrasse, nouveaux meubles...)
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Yoann S 
454 msg (50)
Le 29/01/2016 à 06h20
Bonjour tarte in.
Pour les constructeurs tradi, je n'ai consulté pour l'instant que Delacour construction.
Il me propose en premier jet une maison qui correspond à ce que tu décris : 120m2 en R+1 et 27m2 de garage.

Pour le terrain, il est à XXXXXXX. Nous voulions éviter la CUC avec mon épouse car les impôts y sont hors de prix (foncier et taxe habitation)
Concernant le budget, il a été revu un petit peu à la hausse...
Nous attendons maintenant le retour de l'étude préliminaire, qui nous orientera soit vers une construction passive soit vers du RT2012.
Bonne journée .


Dernière édition par Yoann S le Mer 11/Jan/2017 08:01; édité 1 fois
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Yoann S 
454 msg (50)
Le 06/02/2016 à 11h30
Bonjour, un peu de nouvelles...
Je suis en formation à l'autre bout de la France en ce moment donc pas facile facile d'avancer...
Vendredi dernier, j'ai rencontré un courtier sur les conseils de la BPO. Et la, pas photo..
Nous y gagnons sur tout les plans: taux, assurance, frais de dossiers, garantie et surtout, pas de frais de remboursement anticipé !!! W00tW00t
Du coup, le budget remonte un peu... On passe à 200k€ pour la maison+taxes+viabilisation et on garde 30k€ de marge pour faire face aux imprévus et autres dépenses (comme nous l'avions en tête et conseillé par "tarte in" plus haut).
On avance avec l'archi , signature contrat étude préliminaire semaine prochaine...
Pour ma part, toujours à chercher à droite et à gauche pour trouver notre système constructif et rester sur une maison passive...
A bientôt et bonne journée
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Yoann S Auteur : Yoann S
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNormandieManche Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 121m² (4 pièces)
Superficie terrain : 2200m²
Budget de ce projet :
Budget total : 300 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Delacour
Tollevast (50)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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