Financement du terrain et de la maison, comment faire ?

Bonjour Mickaël,
Vas voir un conseiller à ta banque, il te proposera une solution puis prospecte auprès des autres organismes bancaires.
Bon courage,
Malo

non en fait tu n'as pas bien compris le pret relais

il faut que que tu demandes de rembourser les intérets de ton pret relais quand tu le rembourses à la fin (quand tu a l'argent de ta vente)

exemple : tu demande 100 000 € de pret relais
à la fin tu doit rembourser 100 000 € + les intérets
si par exemple c'est un taux à 3.5 % pour 100 000 €
cela fait sur 1 an 3500 € et donc 292 € par mois

bonjour,
nous sommes exactement dans le même cas, pret relais sur 18 mois , nous ne remboursons les interets qu'a la fin.
aucun probleme avec le credit agricole

De plus ron prêt relais couvrant ton prêt actuel, tu n'as plus de mensualités à payer. Et donc tu es frais pour repartir sur un nouveau prêt.

pret relais oui, meilleur facon, ou eventuellemnt racaht du credit + ajout d une somme complémentaire le tout en taux fixe bancaire, à voir suivant l origine du credit sachant que le pret relais fait suite à un estimatif d environ 80% de la valeur de revente estimée du bien .......à étudier

Pour nous, prêt relais + prêt pour terrain+construction.
Mais attention, le prêt relais représente 70 à 80% du prix à la revente. Pour nous, appart estimé à 130 000€, il reste environ 72000€ à rembourser, donc 130 000-72000 = 58000 et c'est 70% de ces 58000 qui fait le prêt relais (soit 40 000€). Attention, on continue à payer les mensualités de notre prêt classique jusqu'à la vente. On a donc demandé un prêt relais avec franchise totale, on paiera donc le capital+les intérêts à la vente du bien (il faut quand même payer l'assurance).
Pour le prêt principal, attention aux intérêts intercalaires qui s'ajoutent à ton endettement mensuel, et ça peut aller très vite dès la signature du terrain (d'où l'intérêt à ce que ta construction avance très vite ).
Nous avons pu, pour limiter ce pb, faire deux prêts : un pour le terrain à amortissement immédiat (on commence à rembourser capital+intérêts dès la signature) et un pour la construction à amortissement différé (on commencera à rembourser le capital à l'entrée dans la maison, mais on paiera en attendant ces fameux intérêts intercalaires ). Mais notre situation est très particulière car le terrain est aussi cher que la construction pour nous (pas trop envie de jeter beaucoup d'argent par les fenêtres dès le début, surtout si la construction tarde à démarrer) et possibilité de commencer à rembourser dès maintenant car non-imposables pdt quelques mois encore (cause mariage ).
Tout ça pour dire que monter un projet de financement, c'est beaucoup de prise de tête
Mais dans votre cas, je pense que c'est parfaitement possible.

bonsoir

Malo a écrit:

Bonjour Mickaël,
Vas voir un conseiller à ta banque, il te proposera une solution puis prospecte auprès des autres organismes bancaires.
Bon courage,
Malo

quand nous avons acheté le terrain c'est ce que nous avons fait
résultat:
crédit pour l'achat du terrain sans prêt relai (mais apport assez important)
revente de la maison dans un deuxième temps seulement, pour financer l'essentiel de la construction avec un complément de crédit.
bon courage pour ton montage
A+

Bonjour,

Ces informations d'il y a bientôt 6 ans sont-elles toujours d'actualité ?


Ghohm

bonjour ghohm
actuellemt je te dirais de fuir le pret relais vu les délais pour vendre les maisons et de prendre une location une fois ta maison vendue pendant la construction.
Mon mari a des clients qui ont du mettre en vente la nouvelle maison car l'ancienne n'était toujours pas vendue car pret relais fini (ca dure 2 ans max) et tres endetté du coup .la premiere vendue a été la nouvelle et ils sont retourné dans l'ancienne avec en plus de gros pépins financiers.
nath28

Merci nath28 ! Au final notre plan de financement va être un peu particulier car on va en faire 2 ! Un premier pour le terrain et un deuxième 18 mois après pour la maison.

Ca semble simple comme ça, mais ça ne l'est pas du tout. En quelques mots, au final cela nous évite le prêt relais et nous fait gagner quelques dizaines de milliers d'euros d'intérêts. Ma femme travaille dans une banque et l'on a eu la chance d'avoir une conseillère quelque peu "border line" en nous établissant un montage très particulier.

Je ne peux malheureusement pas vous en dire plus. Sachez simplement que les banques sont toujours capables de faire mieux que leur soit-disant "dernier mot" !


Ghohm

ca je sais j'ai eu mieux que ce que j'esperais mais je les ai sérieusement embété (pour rester polis) pour l'avoir
a+
nath28

Et tu as eu bien raison !!

Une fois le meilleur taux obtenu, il faut continuer à se battre sur (en ordre d'importance) :

- la délégation d'assurance
- la possibilité de changer les mensualités, sans frais bien sûr, à la date anniversaire du prêt en plus et en moins (exemple : de +30% à -30%)
- l'annulation des frais sur remboursement anticipé total ou partiel
- les frais de dossier


Ghohm

j'ai eu tous ce que je voulais sur tout ça
nath28

nath28 a écrit:

bonjour ghohm
actuellemt je te dirais de fuir le pret relais vu les délais pour vendre les maisons et de prendre une location une fois ta maison vendue pendant la construction.
Mon mari a des clients qui ont du mettre en vente la nouvelle maison car l'ancienne n'était toujours pas vendue car pret relais fini (ca dure 2 ans max) et tres endetté du coup .la premiere vendue a été la nouvelle et ils sont retourné dans l'ancienne avec en plus de gros pépins financiers.
nath28

Je suis completement d'accord avec toi Nath28,ils vaut mieux faire preuve de patience ,par experience nous avons acheter deux fois vendue deux fois et là notre projet de construction est pr septembre on a meme eu la patience d'attendre 2 ans pour avoir un super PTZ!
Apres,chacun est libre....

ghohm a écrit:

Merci nath28 ! Au final notre plan de financement va être un peu particulier car on va en faire 2 ! Un premier pour le terrain et un deuxième 18 mois après pour la maison.

Ca semble simple comme ça, mais ça ne l'est pas du tout. En quelques mots, au final cela nous évite le prêt relais et nous fait gagner quelques dizaines de milliers d'euros d'intérêts. Ma femme travaille dans une banque et l'on a eu la chance d'avoir une conseillère quelque peu "border line" en nous établissant un montage très particulier.

Je ne peux malheureusement pas vous en dire plus. Sachez simplement que les banques sont toujours capables de faire mieux que leur soit-disant "dernier mot" !


Ghohm

Bien, cela parait beaucoup mieux si je peux me permettre et c'est vrais aussi que selon la région les terrains sont soit cher soit galere à trouver!!