Prêt à taux 0 zéro et son déblocage

Bonjour Kokliko-bleu.

Moi aussi j'aimerai bien savoir si on est obligé de débloquer le pret à taux zéro en premier !

Et en plus la banque prend t'elle des intérêts intercalaires sur le prets à taux zéro ?

mollier-sabet a écrit:

Bonjour Kokliko-bleu.

Moi aussi j'aimerai bien savoir si on est obligé de débloquer le pret à taux zéro en premier !

Et en plus la banque prend t'elle des intérêts intercalaires sur le prets à taux zéro ?

Je sais que pour nous ça sera débloqué en premier pour payer le terrain.

Je crois que l'amortissement se fait immédiatement.

En ce qui nous concerne, nous avons négocié avec la banque la possibilité de débloquer quasiment tout le PTZ dès l'achat du terrain pour limiter les intérêts intercalaires (puisque oui, sur un prêt à taux 0%, il n'y a pas d'intérêts, même intercalaires).

Je précise bien "quasiment tout" parce que le lissage a été fait avec un prêt dont les paliers sont déjà planifiés... il faut donc synchroniser tous les amortissements des différents prêts. Reste à vérifier que la banque va bien tenir ses engagements puisqu'on va acheter le terrain d'ici deux à trois semaines.

Quant à savoir si c'est obligatoire, je n'en sais rien puisque c'est le choix que j'aurai fait de toutes façons ;)

salut

le ptz doit en theori" fournir" en premier le terrainn donc etre debloquer en premier


en pratique c est rarement fais car il faut commencer le remboursement totale du pret des le premier debloquage

dc ptz+Frais intercalaire +loyer....ca fais cher donc les banque le passe en dernier....

Pour nous c'etit completement different:
Nous avons emprunté 130 000 et 21500 en PTZ

On a debloqué le pret principal en premier car des que tu debloques le pTZ, tu commences a le rembourser........

Du coup, on en est au stade hors d'eau, hors d'air, (depuis le mois d'octobre, date de 1er deblocage du pret principal pour l'achat du terrain ), on paie actuellement que les frais intercalaires et on en est a 320 euros aujourd'hui!!

S'il avait fallu payer tout de suite les 250 euros de PTZ plus les frais intercalaires , on aurait tiré davantage la langue je pense!

Surtout que les 21500 euros ne suffisaient pas pour payer le terrain

kokliko_bleu a écrit:

Bonjour,

j'ai lu que le prêt à taux zéro (PTZ) devait être obligatoirement débloqué en premier (par la banque).
je n'arrive pas à trouver l'information officielle.

Quelqu'un a-t-il cette référence ?

Merci

Nous il sera débloqué en dernier car sinon il fallait commencer à rembourser entièrement, il n'y a pas de différé de remboursement pour ce prêt, donc ça nous aurait fait trop le PTZ + les intérêt au fur et à mesure du déblocage du prêt banque + assurance + le loyer

OK. merci pour ces différentes réponses qui aident à y voir plus clair et à comprendre le pourquoi du comment.

Comme il n'y a rien d'inscrit sur le contrat, j'ai contacté la banque (cette discussion a réveillé une inquiétude sur ce que m'a promis la banque).

Donc on m'a bien confirmé que je pouvais débloquer le PTZ comme je voulais (partiellement, complètement ou pas du tout) pour l'achat du terrain (comme le reste d'ailleurs) à condition que la garantie soit une caution du CA (CAMCA). Dans le cas d'une hypothèque, j'aurai été obligé de tout débloquer d'un coup (donc à la fin de la construction dans mon cas, puisque les amortissement doivent être synchronisés).

à ce que j'ai vu le traitement des ptz different suivant les banques.
nous, on a débloqué le ptz en premier mais on commence à le rembourser que lorsque l'ensemble des prets sont débloqués dans leur totalité (remise des clés).
notre pret est la Caisse d'épargne, d'autres banques me disaient que ce jour de truc n'était pas possible. Je pense que le CE prend sur lui.

Oui, c'est vrai que le PTZ a bon dos. Sous prétexte d'une soit disant réglèmentation sévère, il y a pas mal de banquiers qui disent que telle ou telle chose n'est pas possible à cause du PTZ. Quand on creuse un peu, c'est surtout une façon facile pour eux de refuser quelque chose sans en avoir l'air.

La banque a juste le devoir de vérifier qu'une personne remplit les conditions pour avoir droit au PTZ. Après, elle avance l'argent et se fait rembourser par l'état via un crédit d'impôts.

Bonjour,

Le déblocage du prêt à taux zéro varie d'une banque à l'autre : pour ne pas le rembourser immédiatement, j'avais lu sur ce forum que certains ne le débloquait qu'en partie.
ATTENTION, en n'ayant débloqué ce prêt qu'en partie, je dois déjà le remboursé au prorata de la partie débloqué, en plus des interets intercalaires du prêt principal, sans possibilité de lissage car le prêt principal n'est pas entièrement débloqué !!
Demander un document écrit de la banque pour être sûre du fonctionnement car, à l'oral, la banque m'avait confirmé les dires du forum puis lors du déblocage, elle m'a dit que l'on s'était mal compris et rien n'est précisé dans le contrat de prêt

Source crédit foncier pour nous :
le ptz est débloquer en partie pour l'achat du terrain (on laisse 500 euros de côté)
comme ca on est pas obligé de commencer à le rembourser desuite et niveau frais intercalaire ca diminue.

C'est ce que nous avait dit le CA à l'oral, que tant que le PTZ n'est pas entierement débloqué : on ne le rembourse pas.
Mais, dans la réalité, ce fut différent. Nous avons débloqué que la moitié des fonds du PTZ (car 95%, ils ne voulaient pas) et quand nous sommes retourné voir le CA car ils ont commencer à nous prélevé les mensualités du PTZ, le son de cloche fut tout autre : "comme vous n'avez pas de différé et que le taux d'interet est nul, vous devez l'amortir immédiatement"
Cela doit dépendre des banques, et comme le contrat de prêt est flou à ce sujet, nous n'avons rien pu faire. La deuxieme partie du PTZ ne sera débloquer qu'avec la derniere partie du prêt principale pour avoir un lissage immédiat.

Question à l'ADIL
Voici leur réponse :

Citation:

Madame,

Nous avons bien pris acte de votre demande de renseignements.
Pour répondre à votre question il n'existe pas d'obligation dans ce sens. Il vous appartient donc de négocier le déblocage du prêt à taux zéro avec votre banquier.

Cordialement,

Maïwenn PLANCHAIS , Conseiller juriste ADIL 22.

carolep a écrit:

Nous avons débloqué que la moitié des fonds du PTZ (car 95%, ils ne voulaient pas) et quand nous sommes retourné voir le CA car ils ont commencer à nous prélevé les mensualités du PTZ, le son de cloche fut tout autre : "comme vous n'avez pas de différé et que le taux d'interet est nul, vous devez l'amortir immédiatement"

Boum, il m'est arrivé la même chose. J'ai pourtant pris soin de m'assurer avec eux qu'il n'y aurait pas de problème. Dans le contrat, c'est clairement écrit de cette façon : pas d'amortissement si prêt pas complètement débloqué.

Je vais me renseigner auprès de l'UFC que choisir pour voir ce qu'il est possible de faire. Parce que là, on me demande de débloquer 16500 € d'un à la toute fin de la construction pour qu'il n'y ait pas de problème avec le lissage.

Etant donné les précautions que j'ai prises avant (malheureusement rien par écrit à part le contrat), j'estime que c'est de l'*********.