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Prêt à taux 0 : gros gros problème ><

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Env. 100 message Doubs
Bonjour à tous !

Je rencontre des problèmes avec mon prêt habitation à cause du prêt à taux 0 :

Tout d'abord nous avons droit a 16 500 euros à taux 0...

- un premier conseiller nous avait fait la simulation du prêt sur 20 ans, avec remboursement différé du prêt à taux zéro, 50% pendant 15 ans, et les autres 50% sur deux. Ainsi le prêt à taux zéro se remboursait sur 17 ans.

- aujourd'hui je vais à ma banque pour finaliser les choses et un nouveau conseiller (l'autre étant absent) me refait la simulation, mais en incluant la prêt à taux zéro dès le premier mois de remboursement, et remboursable sur 8 ans ce qui fait des mensualités de 177 euros en plus du prêt principal, trop importantes pour nous et qui remet tout en cause!

Le conseiller m'a dit que les remboursement différés ne se faisaient plus depuis 2 ans....

Nous avons déja signé pour notre maison et aux vues de ces conditions changeantes sommes paniqués car cela remet beaucoup de choses en cause...

Pouvez vous nous apporter votre savoir en la matière et nous dire ce qu'il en est vraiment? un différé de remboursement du prêt à taux 0 doit être possible? c'est en tout cas ce que je comprend sur le site internet du gouvernement...

Merci de votre importante aide
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Messages : Env. 100
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 60000 message
bonjour, hum... c'est gros quand même. il est impossible qu'il ne connaisse pas les modalités de remboursement de ce prêt.

va voir sur ce lien :
http://www.empruntis.com/financement/guide/pret-taux-0.php

ps : dis lui de changer de métier Biggrin
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +19 ans.
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Messages : Env. 60000

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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
mais si myosine, même avec l'aide de l'informatique, c'est pas des flèches dans les banques !

heureusement qu'ils recrutent des bacs ++++++++++++++++
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Env. 60000 message
mais là quand même !! Crying c'est pas possible ? Qu'il ne connaisse pas le prêt à taux zéro... bon c'est grave mais pardonnable mais qu'il dise que le différé n'existe plus ? mais où il a été chercher ça ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 600 message Moselle (57)
Bsr

J'ai fais mon credit l'an dernier et j'ai un différé de ...17ans!! je paye ensuite les 16500 Euros en 4 ans.
Je crois que le différé se calcule en fonction des revenus. C'est à dire que plus tu es proche du plafond et moins il y a de différé. Je ne crois pas que ce soit la banque qui décide... maintenant pas de certitude.... as-tu essayer de faire des simulations sur internet avec tes revenus?
Intérieur en cours: elec, plomberie, montage du Stûv 21/105, puit canadien et VMC hygro en cours de finition...
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=23977
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Env. 500 message Saint Aubin De Luigné (49) (49)
Tout à fait, le différé existe bel et bien pour le PTZ !

Mais j'ai souvent vu les banquiers inventer des règles bidon, simplement pour obtenir ce qu'ils veulent. En général, ça ne tient pas longtemps la route. Il suffit de leur rappeler que la concurrence, elle, fait bien le différé sur le PTZ.

Si le conseiller persiste, arrangez-vous pour en changer, voire pour changer de banque si vous n'y êtes pas plus attachés.
Dans la maison depuis le 14 octobre 2007
état Jabber : (JID : ismael@im.chouppy.net)
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Messages : Env. 500
De : Saint Aubin De Luigné (49) (49)
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Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
Les modalités de remboursement du ptz diffère en fonction des revenus. J'avais trouvé les chiffres sur internet, dès que je les retrouve, je mets le lien.
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Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
IV - Le remboursement du prêt

Le remboursement du prêt est individualisé et modifiable selon vos besoins. L'échéancier de vos remboursements sera calculé en fonction :

de vos ressources ;
des mensualités de vos autres emprunts concernant ce même logement.

Plus vos ressources seront modestes et plus ce prêt sera remboursé tardivement.


Revenu fiscal de référence :

Moins de 12 641 € : 22 ans

De 12 641 € à 15 800 € : 21 ans

De 15 801 € à 18 950 € : 17 ans

De 18 951 € à 25 270 € : 8 ans

Au delà de 25 270 € 6 ans 138,89 €


http://www.seloger.com/131456/S_fincalcu/114645/eStext.htm?cnt_id=114645&cat_id=140549

Nous aussi nous remboursons sur 8 ans, ça nous fait des mensualités d'environ 200€.
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Messages : Env. 200
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Env. 300 message Rennes
nous aussi on a ptz, en effet plus tu gagnes moins tu as de différé. Nous nous sommes à la limite donc la dermiere tranche des accesites au ptz donc pas de différé et on rembourse sur 6 ans.
Ce qui est galere car on fait on rembourse peu de capital de notre pret principal.
CCMI signé : 15/06/2005
Ouverture chantier : 15/06/2006
Livraison : fin mars 2007
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Env. 60000 message
C'est clair, dans le cas d'un remboursement dès le début, l'intérêt du prêt à taux zéro est nettement moindre.
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Messages : Env. 60000

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Env. 600 message Maine & Loire (49)
bonjour a tous!!

une petite question, notre PTZ est remboursable sur 8 ans et quand nous le debloquerons, nous serons obligés de rembourses tout de suite les 220 euros puisqu'a ce qu'il parait on ne paie pas d'interets interclaires sur le pTZ (comme son nom l'indique!!!lol)


pour vous est ce la meme chose, les derniers mois de constructions me font peur pour ca!!

600 de loyer actuel +220 de PTZ + frais intercalaires sur le pret principal, ca va vite s'envoler!!!!! Crying
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Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
yogiyo a écrit:

600 de loyer actuel +220 de PTZ + frais intercalaires sur le pret principal, ca va vite s'envoler!!!!! Crying


N'oublie pas les assurances (dès le débloquage). On est dans le même cas. C'est pourquoi on fait un tout petit apport, et on garde notre épargne pour les mois de construction.
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Env. 600 message Maine & Loire (49)
Nous aussi on fait comme ça!

notre epargne va nous servir aussi quand on verra mai et juin super "serrés lol

par contre pour l'instant on pioche sur le pret principal et quand on sera proche de la fin on piochera la sur le PTZ: du coup, on ne paiera toujours que les frais intercalaires (puisque le credit ne sera pas debloqué en totalité) et le remboursement du PTZ Wink
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Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
yogiyo a écrit:Nous aussi on fait comme ça!

notre epargne va nous servir aussi quand on verra mai et juin super "serrés lol

par contre pour l'instant on pioche sur le pret principal et quand on sera proche de la fin on piochera la sur le PTZ: du coup, on ne paiera toujours que les frais intercalaires (puisque le credit ne sera pas debloqué en totalité) et le remboursement du PTZ Wink


Nous aussi, on pense garder le PTZ pour la fin. Mais qui décide de l'ordre de déblocage des prêts ? l'emprunteur ou la banque ? La banque peut-elle nous imposer le débloquage du PTZ en 1er ?
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
normalement le pret le plus avantageux est débloqué en premier.
Pareil, on rembourse le loyer le PTZ et les FI et là on est pile largement au dessus de la mensualité prévue lorsque nous habiterons dans la maison.
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=29[...]?t=29203&start=1410
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 5000
De : Toulouse Sud 30 Kms (31)
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Env. 600 message Maine & Loire (49)
Pour nous la question ne s'est pas posé: le banquier nous a demandé ce que l'on voulait faire!

du coup on preferait debloquer le pret principal en 1er pour ne payer ques les FI, et le PTZ en dernier pour ne pas supporter tout de suite les 220 euros environ de remboursement (vu que l'on a aucun différé...........)

et lorque nous aurons debloqué 129 000 environ des 130 000 obtenus, on debloquera le PTZ. car des que le pret principal est entierment attribué, ce sont plus les FI mais le remboursement total qui demarre


Dans un sens pour l'instant on y gagne meme si en ce moment a 5 mois de la fin des travaux, entre le loyer, l'assurance, et les FI, on a deja largement depassé nos remboursements futurs!!!

c'est pour ça que je disais tout a l'heure: "vive l'epargne au cas ou!!!!" W00t
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Messages : Env. 600
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