A partir de quand commence t-on à rembourser le prêt ?

dernier déblocage de fond pour moi à mon avis ton banquier aurait du te l'expliquer.

à partir du dernier déblocage.
en gros quand tu signales à ta banque que tu ne retiras plus de pognon ou qu'il n'en reste plus à débloquer.

Oui, je crois que le banquier me l'a expliqué mais je crois aussi que j'ai du zapper sa réponse

Alors tant que je ne lui dis pas que je n'ai plus besoin de sous (car apparemment, j'aurais un petit surplus), je pourrais continuer à payer des frais intercalaire au lieu de commencer à rembourser ? Ca m'arrangerait, juste pour un petit mois pour faire la liaison la location et la maison.

Quoique (j'ai encore du zapper la réponse de mon banquier ) : les comptes dans notre banque sont arrêtés au 6 de chaque mois. Si nous informons notre banquier que tout est débloqué le 10 mars, la 1ère mensualité tombera en avril, non ? Et est-ce que les mensualités sont payables à terme échu ou non ? Bref, en avril, aurais-je la mensualité de mars et avril à payer ou bien seulement avril ?

Nigais a écrit:

Alors tant que je ne lui dis pas que je n'ai plus besoin de sous (car apparemment, j'aurais un petit surplus), je pourrais continuer à payer des frais intercalaire au lieu de commencer à rembourser ?

Euh, si tu as besoin d'un surplus, ça ne se fait pas automatiquement. Il te faudra faire une demande de prêt complémentaire !

Salut,

si tu précises trop tard au banquier que c'est fini, tu auras le début du crédit le mois suivant.... Tu paieras donc un mois de frais intercalaire (à pure perte mais si tu as le loyer en même temps et des frais intercalaires pas trop élevés....).

Nadege

Aiecaramba a écrit:

Nigais a écrit:

Alors tant que je ne lui dis pas que je n'ai plus besoin de sous (car apparemment, j'aurais un petit surplus), je pourrais continuer à payer des frais intercalaire au lieu de commencer à rembourser ?

Euh, si tu as besoin d'un surplus, ça ne se fait pas automatiquement. Il te faudra faire une demande de prêt complémentaire !

Salut,

je pesne qu'elle veut dire qu'il lui restera de l'argent en plus, par rapport au prêt initial; par contre, n'as tu pas intéret à le garder pour le portail, la cloture, etc... si c'est peu...

nautie a écrit:

Aiecaramba a écrit:

Nigais a écrit:

Alors tant que je ne lui dis pas que je n'ai plus besoin de sous (car apparemment, j'aurais un petit surplus), je pourrais continuer à payer des frais intercalaire au lieu de commencer à rembourser ?

Euh, si tu as besoin d'un surplus, ça ne se fait pas automatiquement. Il te faudra faire une demande de prêt complémentaire !

Salut,

je pesne qu'elle veut dire qu'il lui restera de l'argent en plus, par rapport au prêt initial; par contre, n'as tu pas intéret à le garder pour le portail, la cloture, etc... si c'est peu...

Oui, voilà, je me suis mal exprimée. Mon prêt est un peu plus élevé par rapport au prix total (du fait de moins-value).

Et je sais bien que les frais intercalaires sont de pures pertes mais l'avantage est que le montant des frais sera moins élevé que ma mensualité et quand on a encore un loyer à payer

Donc, si je veux commencer à payer en avril, il me faudra avertir le banquier après le 6 mars, c'est noté

Bonjour
je suis dans la meme situation
il va me rester un peu de surplus que du coup je compte utilisé plus tard pour la cuisine
comment sa c est passé pour vous ?

Bonjour,
Il faut des factures pour débloquer le solde du prêt!
Pour la cuisine, ça ne marche que pour les meubles (donc pas l'électroménager).
Anticipe ta cuisine comme ça tu pourras débloquer le reste du crédit.

Mais une fois payer les 95%
on peut commencer a rembourser le crédit
car les 5% seront surement consigné
et je ne compte pas acheter la cuisine desuite

Pour notre cas, on a commencé à rembourser dès le premier appel de fond au prorata de ce qu'on avait débloqué.
Ça a un avantage, on ne paie pas d'intérêts intercalaires mais l'inconvénient c'est qu'il faut avoir les reins solides.
Nous la maison était déjà payée mais quand on a un loyer et qu'on a presque débloqué la totalité ça peut faire beaucoup.
Du coup il faut commencer par taper dans l'apport pour reculer les premiers déblocages de la banque (quand c'est possible)..

audrey&jo a écrit:

Mais une fois payer les 95%
on peut commencer a rembourser le crédit
car les 5% seront surement consigné
et je ne compte pas acheter la cuisine desuite

Si les 5% sont consignés ils ont bien été débloqués

nooctua a écrit:

Pour notre cas, on a commencé à rembourser dès le premier appel de fond au prorata de ce qu'on avait débloqué.
Ça a un avantage, on ne paie pas d'intérêts intercalaires mais l'inconvénient c'est qu'il faut avoir les reins solides.
Nous la maison était déjà payée mais quand on a un loyer et qu'on a presque débloqué la totalité ça peut faire beaucoup.
Du coup il faut commencer par taper dans l'apport pour reculer les premiers déblocages de la banque (quand c'est possible)..

Il y a moyen d'économiser encore plus : en calculant son épargne sur la durée de construction de la maison, on peut diminuer d'autant le montant de l'emprunt. Parce que dans votre cas, vous avez commencé à rembourser de l'argent avant d'avoir tout débloqué, ce qui signifie que vous auriez pu mettre cet argent de côté et réduire les déblocages suivants (et donc le montant de l'emprunt) d'autant. Evidemment, il ne faut pas se planter dans le calcul de l'épargne qu'on peut mettre de côté, mais ce n'est pas plus risqué que de commencer à rembourser avant même que les fonds soient entièrement débloqués.

D'ailleurs je suis assez surprise que la banque ait accepté ce montage : pour elle, c'est intéressant, mais pour vous pas vraiment... C'est vraiment le capital que vous avez commencé à rembourser dès le premier déblocage ?

Dyan a écrit:

nooctua a écrit:

Pour notre cas, on a commencé à rembourser dès le premier appel de fond au prorata de ce qu'on avait débloqué.
Ça a un avantage, on ne paie pas d'intérêts intercalaires mais l'inconvénient c'est qu'il faut avoir les reins solides.
Nous la maison était déjà payée mais quand on a un loyer et qu'on a presque débloqué la totalité ça peut faire beaucoup.
Du coup il faut commencer par taper dans l'apport pour reculer les premiers déblocages de la banque (quand c'est possible)..

Il y a moyen d'économiser encore plus : en calculant son épargne sur la durée de construction de la maison, on peut diminuer d'autant le montant de l'emprunt. Parce que dans votre cas, vous avez commencé à rembourser de l'argent avant d'avoir tout débloqué, ce qui signifie que vous auriez pu mettre cet argent de côté et réduire les déblocages suivants (et donc le montant de l'emprunt) d'autant. Evidemment, il ne faut pas se planter dans le calcul de l'épargne qu'on peut mettre de côté, mais ce n'est pas plus risqué que de commencer à rembourser avant même que les fonds soient entièrement débloqués.

D'ailleurs je suis assez surprise que la banque ait accepté ce montage : pour elle, c'est intéressant, mais pour vous pas vraiment... C'est vraiment le capital que vous avez commencé à rembourser dès le premier déblocage ?

Bonjour,
Je vous confirme que la banque accepte ce type de montage pour l'avoir fait à partir de septembre 2018 (déblocage des fonds pour l'achat du terrain) jusqu'à juillet 2019 (réception de la maison et consignation des 5% à la CDC). Nous payions chaque mois les intérêts au prorata des déblocages + la totalité du prêt. Nous avons fait nos calculs et votre solution n'est pas intéressante (dans notre cas tout du moins) avec dans l'ordre :
- Payer les intérêts au prorata des déblocages + la totalité du prêt : pas de surcoût (si ce n'est le taux bien entendu)
- Payer seulement les intérêts au prorata des déblocages  : +1% du montant total du prêt (différé de 12 mois)
- Pas d'intérêts intercalaires : +2.5% du montant total du prêt (différé de 12 mois)
Pour notre part, si on avait choisit la 2nde ou 3ème solution, nous n'aurions pas pu mettre de côté assez d'argent pour permettre de gagner 1% du montant du prêt donc si cela est possible, il vaut mieux commencer à rembourser au plus tôt. En sachant qu'on en finira plus tôt également avec le prêt étant donné qu'on l'a débuté plus tôt.