A quel moment utiliser l'argent du crédit ?

Bel apport !

bonsoir

tu débloques ton apport personnel en premier et ton prêt ensuite! comme cela tu limites les frais intercalaires. Normalement, sur ton offre de prêt,il est précisé le nombre de mois dont tu disposes pour le déblocage du prêt... pour nous c'est 24 mois à partir de la date de signature du prêt ! cela laisse du temps pour réaliser la construction.
voilà pour ma part!

Merci à toi.

attention 24 mois (ca dépend des banques) pour tout dépensé mais souvent il y a une clause ou tu dois faire un premier deblocage dans les 4 mois (ca dépend des banques) suivant acceptation de l'offre le montant minimum par déblocage est écrit sur l'offre.

Pour nous c'etait 4 mois. Ceci dit on a debloqué le dernier gros pret 2 mois avant la fin de la construction pour ne pas payer d'intercalaires dessus, et on nous a rien dit.
Donc oui tenter de limiter les intercalaires en debloquant partiellement le plus tard, ou alors en attendant pour debloquer entierement un pret en une fois (en revanche ca veut dire qu'on va alors commencer a le rembourser).
Toujours en garder unpeu qd meme pour imprevus, retard a la fin, achats anticipés non prevus, etc...

Tu veux dire que pour nous, il est mieux de commencer à payer les artisans avec nos fonds propres, et de faire débloquer les fonds après. Il y a une phrase dans notre offre de prêt qui doit se ramener à ça : "En tout état de cause, au bout de 24 mois à compter de la date d'acceptation de l'offre par l'emprunteur, et sauf demande expresse de la part de l'emprunteur, le nominal du prêt sera réduit ayx montants effectivement débloqués et le prêt commencera à être amorti." Ce que je comprends, c'est dès que l'offre est signée, nous avons 24 mois pour utiliser les fonds. Si j'ai tord, vous pouvez rectifier.

C'est ce que je comprends aussi, si tu as un pret de 100 000 et qu'au bout de 24 mois tu n'as debloqué que 80 000, ben le pret passe a 80 000 et il te faut trouver 20 000 de plus ailleurs si ca manque !!!
Bon apres y'a marqué "sauf demande expresse de l'emprunteur", donc j'imagine que c'est pas si rigide que ca, et que ca peut etre prolongé sans soucis.
Nous on a commencé a payer sur nos fonds propres (inclus un pret batigaz et 1% qui sont debloqués et amortis immediatement).
Des qu'on avait assez de factures pour debloquer le premier pret CEL et qu'on estimait interessant de le faire, on debloquait tout pour entrer en amortissement immediat.
On a attendu le dernier moment pour debloquer le gros pret en une fois aussi.
Bien sur faut avoir assez d'apport et/ou pouvoir amortir de suite les petits prets pour le faire et eviter tout intercalaire.
Faut aussi une banque comprehensive sur les delais de deblocage. La Poste nous a jamais embeté.

Merci pour ta réponse. C'est bien plus clair. On va revoir le conseiller financier quand même.
Bonne journée !

Et si tu debloques la totalité (100 000 euros) au bout de 20 mois, que se passe t'il les 4 mois restants ? Le "vrai" pret demarre 4 mois plus tot, ou tu payes 4 mois dans le vide de frais intercalaires ???

Le pret "demarre" a partir du moment où t'as tout débloqué.
Donc si tu debloques tout au bout de 2 mois, tu commences a rembourser ton pret entierement au bout de 2 mois.
Les intercalaires sont dus uniquement entre la date de debloquage et la date de "demarrage" du pret.

Excellent, merci

Excellent, merci, c'est bien cela. J'ai appelé le banquier qui nous a conseillé d'utiliser le permier prêt en une seule fois (CEL) et nous commencerons à rembourser sur ce prêt. Pour le second, nous regrouperons plusieurs devis et nous paierons en une seule fois également. Comme cela, pas de frais intercalaires. Merci Brickbroc.

micka78 a écrit:

bonsoir

tu débloques ton apport personnel en premier et ton prêt ensuite! comme cela tu limites les frais intercalaires. Normalement, sur ton offre de prêt,il est précisé le nombre de mois dont tu disposes pour le déblocage du prêt... pour nous c'est 24 mois à partir de la date de signature du prêt ! cela laisse du temps pour réaliser la construction.
voilà pour ma part!

fais gaffe quand même, nous on a pas vu qu'on avait un temps limité pour débloquer le prêt (6 mois)t vu qu'on avait 250 000 euros devant nous en apport, ben on a laissé trainer et on a failli avoir la caducité de notre crédit... du jour au lendemain la banque nous appelle pour nous dire que le prêt est caduc et qu'il faut remonter un nouveau dossier, je te raconte pas ma tronche

surtout que les taux avaient méchamment augmenté entre temps!

Idem pour nous. On a du se battre et insister sur le "défaut de conseil" pour conserver notre taux et prolonger notre période d'utilisation.