Avis sur devis de maison en béton cellulaire : contenu et linteaux ?

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benoit_isiv Picto info

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Le 07/11/2011 à 22h38 Env. 50 message Amiens (80)

Bonjour,

Serait-ce possible d'avoir des avis sur un devis pour la maison ci-dessous de 140m² habitable sur sous-sol, en béton cellulaire de 25

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Descriptif:

Terrassement - remblai
Décappage de la terre sur 20cm environ sur l'emprise de la construction (aisance de 50 au pourtour)
Fouilles en rigole, profondeur en fonction du DTU 13.1. Mise en dépot des déblais à proximité immédiate pour réemplois ultérieur
Terrassement de la rampe d'accès du sous-solsur une longueur maximale de 15 mètres largeur 4.5m maxi

IMPLANTATION:

Fondaions:
- Semelles filantes en béton B20 armé avec armatures préfabriquées type longrines suivant norme DTU, taux de travail au sol 2KG/cm². Dim 25*40, non compris les travaux de renforcement des fondations exigés par la qualité du sous-sol

Infrastructure en sous-sol:
- Murs périphériques de s-bassement en parpaing creux de 20cm d'épaisseur hourdés au mortier de ciment, sur une hauteur de 2.15m. Finition intérieure joints lissés
- Murs de refend en parpaings creux de 20cm d'épaisseur hourdés au mortier de ciment. Finition joints lissés
- Chainage vertical par remplissage en béton armé dans parpaings d'angle
- Enduit au mortier de ciment et chaux y compris l'adjonction d'un hydrofuge en s. bassement sur une hauteur de 0.25 à partir de l'arase de la dalle.
- Dallage en béton armé de 8cm d'épaisseur y compris incorporation d'un treillis soudé. Finition dalle tirée au regle plat.
- Protection des murs enterrés par un enduit batard recouvert d'un enduit de peinture bitumeuse ou similaire suivant normes.
- Ventilation par grille PVC de 100
- Escalier en béton armé avec chappe lisse sur marches, protégé de chaque coté par un mur d'échiffre en parpaing de 15cm.
- Plancher béton haut de sous-sol composé de poutrelles et hourdis béton, ou de type dalle alvéolaire pré-fabriquée, compris coffrage et chainage périphérique.

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES:
Superstructure et pignons:
- Arase étanche constitué d'un feutre asphalte servant d'étanchéité entre les murs de fondation et d'élévation
- Murs de facade et pignons en bloc de béton cellulaire Thermopierre de 25cm d'épaisseur posé à joint mince
- Murs de refend en béton cellulaire de 20cm posé à joints minces
- Garnissage et arasement des pointes de pignons
- Chainage vertical par remplissage en béton armé dans blocs d'angles
- Linteaux en béton armé sur toutes les ouvertures avec repos sur murs de 20cm
- Plancher préfa composé de poutrelles en béton précontraint avec entrevous bois. Dalle de compression avec incorporation d'un treillis soudé, chainage en béton armé, coffre par planelles de 5cm, aspect de finition dressé avec Ragréage.
- Appuis de fenetre en pierre reconstituée et seuils en béton
- Conduit de fumée réalisé en boisseaux de terre cuite a ouble parois, hourdés au mortier de ciment section intérieure 30*30 départ haut RDC
- Encuvement de 0.50 et 0.25 suivant plan
- Coffres tunnels pour volet roulants intégrés à ma maçonnerie
- Escalier d'accès aux étages en béton armé, finition chape ciment lisse sur marches et contremarches.
- Sur tous les murs extérieurs enduit monocouche projeté de ton pierre aspect de finition gratté. Epaisseur suivant prescription fournisseur.

Charpente:
- Ossature constituée par des fermettes en sapin 2 appuis, pente à 45°, espacées de 60cm environ assemblées par des connecteurs, posée sur le plancher béton.
- Débord de toiture sur pignon de 30cm compris sur lucarne béton.
- Chevrete en sapin pour assurer la stabilité du consduit de cheminée
- 3 trémies pour chassis de toit y compris renforts de charpente
- Débord de toiture en facade avant et arrière de 25cm
- Habillage des débords de toiture par rive et sous-face en PVC blanc

Ensuite pour résumer les vélux sont en gamme confort avec volets roulants élec, les menuiseries en alu anthracite avec volets roulants élec. Porte de garage sectionnelle de 350x200, isolation intérieure OPTIMA GR32 de 100 et 300 de laine de verre en haut.

L'ensemble est carrelé en bas et à l'étage excepté les chambres.

Sans l'assainissement, sans les sanitaires et sans le chauffage (car nous allons mettre une pompe à chaleur air/eau), le constructeur nous demande 183000 euros.

Est-ce que quelque-chose vous choque là dedans? Aussi bien dans le contenu que le prix? Ca nous parrait plutôt élevé avec tout ce que l'on voit, mais nous ne sommes pas experts...

Autre question, est-ce grave de faire une construction en béton cellulaire avec les linteaux en b éton armé?...

MERCI D'AVANCE

Ben

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elisa21 Picto info

Le 07/11/2011 à 23h45 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonsoir,

ce n'est pas "grave" de faire une maison en BC avec des linteaux bétons, c'est simplement absurde à cause des ponts thermiques que çà va générer.

à ce sujet, c'est idem pour la dalle :

Citation:
- Plancher béton haut de sous-sol composé de poutrelles et hourdis béton, ou de type dalle alvéolaire pré-fabriquée, compris coffrage et chainage périphérique.

il manque un isolant en périphérie.
dalle alvéolaire pré-fabriquée c'est rare en construction individuelle, je ne comprends pas ce soit-disant choix , ils doivent bien savoir ce qu'ils utilisent.

Pour le prix mouais c'est du BC donc plus cher que le tradi mais franchement sans terrassement et sans chauffage y a de l'abus.
attention avec la pac air/eau, faites préciser QUI pose le plancher chauffant et QUAND (pour que votre artisan puisse intervenir avant la fin du chantier).
il n'y a pas d'isolant prévu ?

rien qui me "choque" mais des lacunes qui me chagrinent, des points qui m'étonnent :

- une dalle de 8cm pour le garage ? j'aurais mis 12cm

Citation:
Mise en dépot des déblais à proximité immédiate pour réemplois ultérieur

attention !! mise en dépot çà veut dire "on laisse les tas de terre où ils sont" ...surcout assuré pour l'enlevement des terres en fin de chantier.
Faire séparer la végétale, la garder mais faire virer le reste.

fouilles et fondations "selon DTU" c'est bien mais il serait préférable de suivre les préconisations de la G12

et là :

Citation:
[/b]- Semelles filantes en béton B20 armé avec armatures préfabriquées type longrines suivant norme DTU, taux de travail au sol 2KG/cm²...
il sort d'où ce taux ?
...Dim 25*40, non compris les travaux de renforcement des fondations exigés par la qualité du sous-sol...
j'ai souligné en rouge ce qui est ILLEGAL dans un CCMI. donc illégal = réputé non écrit, soit il fait la G12 et il la suit, soit il ne la fait pas et... il assume les risques et prendra les surcouts à sa charge en cas de mauvaise surprise

et comme je n'aime pas les contrats illégaux, j'arrête là, je laisse la place.

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benoit_isiv Picto info

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Le 08/11/2011 à 09h40 Env. 50 message Amiens (80)

elisa21 a écrit:bonsoir,

ce n'est pas "grave" de faire une maison en BC avec des linteaux bétons, c'est simplement absurde à cause des ponts thermiques que çà va générer.

à ce sujet, c'est idem pour la dalle :
Citation:
- Plancher béton haut de sous-sol composé de poutrelles et hourdis béton, ou de type dalle alvéolaire pré-fabriquée, compris coffrage et chainage périphérique.

il manque un isolant en périphérie.
dalle alvéolaire pré-fabriquée c'est rare en construction individuelle, je ne comprends pas ce soit-disant choix , ils doivent bien savoir ce qu'ils utilisent.

Pour le prix mouais c'est du BC donc plus cher que le tradi mais franchement sans terrassement et sans chauffage y a de l'abus.
attention avec la pac air/eau, faites préciser QUI pose le plancher chauffant et QUAND (pour que votre artisan puisse intervenir avant la fin du chantier).
il n'y a pas d'isolant prévu ?

rien qui me "choque" mais des lacunes qui me chagrinent, des points qui m'étonnent :

- une dalle de 8cm pour le garage ? j'aurais mis 12cm

Citation:
Mise en dépot des déblais à proximité immédiate pour réemplois ultérieur

attention !! mise en dépot çà veut dire "on laisse les tas de terre où ils sont" ...surcout assuré pour l'enlevement des terres en fin de chantier.
Faire séparer la végétale, la garder mais faire virer le reste.

fouilles et fondations "selon DTU" c'est bien mais il serait préférable de suivre les préconisations de la G12

et là :

Citation:
[/b]- Semelles filantes en béton B20 armé avec armatures préfabriquées type longrines suivant norme DTU, taux de travail au sol 2KG/cm²...
il sort d'où ce taux ?
...Dim 25*40, non compris les travaux de renforcement des fondations exigés par la qualité du sous-sol...
j'ai souligné en rouge ce qui est ILLEGAL dans un CCMI. donc illégal = réputé non écrit, soit il fait la G12 et il la suit, soit il ne la fait pas et... il assume les risques et prendra les surcouts à sa charge en cas de mauvaise surprise

et comme je n'aime pas les contrats illégaux, j'arrête là, je laisse la place.

Bonjour,

Merci pour ces informations, on avait un devis avec des hourdis polystyrène, mais le constructeur nous a dit que ça ne servait à rien, cat il y aura le TMS posé par le chauffagiste... Est-ce pertinent?

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lioc57 Picto info

Le 08/11/2011 à 10h38 Super photographe Env. 1000 message Mondelange (57)

Quelle épaisseur de TMS? C'est toujours pareil, ça dépend de ce que vous recherchez, pour mon cas précis j'ai des hourdis polystyrène et 56mm de TMS sous la chape alors que je n'ai pas de chauffage au sol.
Si il met 10 cm de TMS FS SI, ok pas besoin d'Hourdis en polystyrène, mais je crois que c'est plus cher qu'Hourdis poly + 56mm de TMS.

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