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Budget d'une construction?

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 2.392 fois
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Env. 10 message Morbihan
Bonjour,

Etant un peu perdus et ayant découvert ce blog, je sollicites quelques avis avant d'ouvrir un récit de construction.

Nous avons un projet de construction depuis peu et depuis jeudi, nous sommes en train de nous poser quelques questions.

Nous pensions avoir un budget confortable (210/220 K€ pour la seule construction) mais espérions un minimum de surface (Sous-sol partiel de 80/100 m2 - Surface habitable de 180/200 M2 dans nos souhaits).
Nous commençons à avoir les 1ers retours, notamment d'un constructeur, qui nous a annoncé un cout de 250/260 K€ avec Label BBC, mais sans revêtement de sols (sauf salle), sans cuisine, sans terrasse,
chauffage au sol au RDC - en parpaing.

Il nous a présenté un projet une 1ère fois en nous disant qu'il était légèrement au-dessus du budget ( avec les sols, le chauffage au sol sur les 2 étages) et au 3ème RDV, il a réduit ces options avant de nous voir et nous a annoncé être à 250/260 K€.

Nous aimerions avoir des retours ou des avis, à savoir si pour ces budgets, nous sommes irréalistes dans nos souhaits ou pas?

Merci de tout avis.
Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 1000 message Béziers 34500 (34)
Bonsoir
Je pense que pour du BBC et clés en main votre budget ne vous permet pas la surface que vous souhaitez.
Il vous faudra réduire la surface si vous ne pouvez/voulez pas vous réserver des travaux.
Si vous jetez un œil sur le forum, vous verrez que les prix tournent autour de 1200€ mini/m², et sans sous sol qui a un coût supplémentaire.
Bonne continuation
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Béziers 34500 (34)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Morbihan
bonjour à staby34

Merci pour cette réponse. Du coup, nous avons regardé un peu plus longuement les sujets du forum.
Nous allons du coup nous poser d'autres questions, à savoir s'il faut vraiment opter pour un label BBC (certains constructeurs nous proposent même d'être en "RT 2012" alors que les textes ne sont pas encore parus - nous semblent-ils) , et si nous ne ferions pas mieux d'opter pour un Maître d'oeuvre, plutôt qu'un constructeur.

Merci encore et bonne continuation.
Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 400 message Finistere
bonsoir lebreton 56
compatriote du 56666
budget de 220 €k
1/ surface 200 m2 plus sous-sol
2/ labbel BBC?
3 / constructeur ??? oui mais ????
sans revêtement de sol, sans .....
en parpaings !!!!!
en bonus xxxxx€/m2
La construction c'est tout sauf du blablaba, de la littérature, quant au contrat,
il n'engage que ceux qui y croient
C'est du bon sens, de la démystification
A/ le terrain; comment est-il? lister ses caractéristiques
B/ le parpaing ne me semble plus le matériau ad-hoc
C/ Quel est la définition du BBC, c'est-à-dire lister ces caractéristiques.
bon courage pour trouver ces caractéristiques qui vaut contrat, c'est l'arlésienne
sauf pour vendre du vent.
Concrètement avec ce forum, jettez un oeil sur les guides
vous pouvez trouver beaucoup d'éléments concrets
Les murs: brique ou parpaing, type de brique
20cm, 32, 37 cm?
qualité de l'ardoise? de la charpente, brique platrière ou cloison sèche
prestations en matière domotique, qualité des menuiserie intérieure et extérieue
Carrelage type de chappe : liquide, traditionnelle
type de carrelage: 60x60?
Prenez vous vous même en charge. Dans ce parcours de la construction, c'est comme dans la vie
de tous les jours: de la défausse en cas de blème.
Mais quellles que soient la qualité ou mauvaise qualité, il faut payer.
Visitez les chantiers, les détails sur la tenue du chantier
Messages : Env. 400
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Bonjour.

Je suis dans le même cas de figure, tout près de Toulouse. Je vais probablement acheter un terrain d'ici un mois, mais je n'ai pas encore réalisé mon projet de construction. Il ressemble étrangement à celui de lebreton56, tant au niveau de la surface qu'au niveau du sous-sol.
Un constructeur nous annonce 1100 à 1200€ le m2, sans finitions ni chauffage au sol. Il me semble que c'est en brique (dans le coin, y a quasiment que ça). Un archi que je vais rencontrer m'a parlé de 1700€ le m2 pour une construction moyen-haut de gamme, finitions comprises. Un autre archi m'annonce 2200€, il est hors du coup (et du coût). Notre budget est de 300 000€ environ.

Ma question est avant tout "architecte ou constructeur"?

J'aurais tendance à aller vers un architecte, ça fait plus sérieux, plus personnalisé, mais dans la réalité, je ne sais pas ce qu'il en est. La différence de prix se justifie-t-elle? Un constructeur est souvent moins cher, mais ce peut-être dû à la quantité de ventes, pas forcément à la moins bonne qualité...

Bref, je prospecte à fond car dans un mois, on doit passer chez le notaire pour le terrain. Et j'aimerais avoir une idée précise de ce que je peux y faire et à quel coût.

@+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super bloggeur Env. 800 message Essonne
BONJOUR,

vous voulez faire construire dans quelle région ?

pour infos, voici notre maison :

- terrain de 592 m2 155500 euros + 10000 euros de frais de notaire ( en ile de france)

- plan de bornage : 1500 euros ( car terrain déjà cloturé dont pas obligatoire à faire par le vendeur)

- contruction : 196000 euros en BBC gaz avec chauffage plancher chauffant. surface de maison de 158,81 m2 (dont 138,98 m2 habitable) + 42,36 m2 de surface annexe (triple garage). dans ce prix est compris la démolition d'une maison et d'un garage existant et l'abbatage d'arbre soit 6100 EUROS. le carrelage au sol dans la cuisine, salon/salle à manger, sdb, sde, WC, couloirs du bas sont compris. la terrasse n'est pas comprise, et ça coute moins cher de la faire un peu plus tard.

- raccordements extérieurs : 7000 euros

- taxes : TLE,TRE....... 10000 EUROS

à tout ça tu rajoutes, les peintures (envrion 7500 euros), une cuisine équipée avec electroménager (environ 6000 EUROS), + les sols des chambres/bureaux, les Plus values diverses et variées pour que ce soit à notre gout, les clotures, l'amménagement du jardin, des arbres ( chez nous on doit en remplanté autant qu'on en arrache)........

et tous les imprévus. il faut donc prévoir toujours un peu plus.

de plus, un sous sol partiel coute quasiment aussi cher qu'un sous sol total. ce n'est pas là dessus que tu feras de grosses économies.

de plus, sachez que pour une demande de pret, c'est toujours plus difficile quand on fait constuire que quand on achète dans l'ancien, car il y a toujours plus de risques. et quand on ne prend pas un constructeur mais un maitre d'oeuvre avec des aritisans divers et variés c'est encore plus compliqué...... sauf si on est pas ric rac niveau argent.

de plus, vous dites vouloir une maison de 180/200 m2, alors faites attention quand vous allez choisir votre terrain. lisez bien le PLU ( plan local d'urbanisme ) ou POS ( plan d'occupation des sols) car suivant les mairies, vous etes limité.pareil, si vous voulez une maison R+1 ou R+ 2. certaines mairies n'acceptent que des R+combles. par exemple nous avons un terrain de 592m2 avec un cos de 0.25, par conséquent nous ne pouvons pas construire plus de 148m2 habitable (murs compris). et nous voulions un R+1 mais le PLU impose un R+ combles. donc bien se renseigné avant.

vous en etes qu'au début. alors bon courage.

le RT2012 ne remplace pas le BBC. tu auras une maison BBC en RT 2012 ou en RT 2005, comme tu peux avoir du HPE en RT 2012 comme en RT2005. mais il se peut que tu paies plus cher avec les contraintes en plus de la RT2012.
Au tout début du projet de notre vie

http://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?p=1793843
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 800
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le vendredi 07 janvier 2022 à 07h38
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