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Sous-sol s/radier étanche, construction en console, prémur.

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Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
Bonjour,

Notre projet initial avec sous sol, induit pas mal de complication , et a fait capoter notre contrat ( marché de travaux + MOE ) dans le cadre d’un projet ossature bois.
Avant de remettre en cause définitivement ce sous sol (et donc nx permis avec nx délais dans zones ABF.), j’essaye de trouver le scénario avec un sous sol le plus économique possible (bien entendu conforme aux regles de l'art) ….quitte a faire des économies par ailleurs (fin de l’ossature bois et retour au traditionnel)

Ainsi , l'objectif serait d’arriver pour ce sous sol de 9 * 13 m sur 2.05 m de hauteur sur fondations radier étanche, à ne pas dépasser le budget annoncé par l'ex contrat de marché de travaux, pour 50 000 euros ( comprend aussi descente garage et mur de soutennement de 12ml sur 2.20 de hauteur, avec dalle pour sol d'un abris externe de 4*10, évacuation terres, 4 grands pavés de verres, ….) qui a été in fine dénoncé.

L’étude de sol complémentaire G12, après une première G12 du lotisseur, au-delà du fait de préconiser un radier étanche comme fondation, n’exprime pas de techniques particulières autre pour la présence de mitoyen (une façade de 13m en limite, avec seulement 4 m de mitoyen avec une ancienne maison existante sans sous sol), et se contente d’indiquer que la technique devra être validée par un bureau de contrôle.
Comment fonctionne un bureau de contrôle ?

La technique de terrassement, elle , est précisée comme suit :
« …..le terrassement par talutage n’est pas adapté, ….deux solutions peuvent être envisagées :
- système de passes et voiles alternées avec butonnage à l’avancement
- soit, soutènement de type tranchées blindés du coté des bâtiments mitoyens «

Quelle serait la technique le plus économique , quel est le surcout par rapport à un terrassement classique ?

Par ailleurs, pour éviter une reprise de sous œuvre (et peut-être ces terrassements + compliqués ?) Jpaul évoquait dans un autre fil des fondations en console.
jpaul a écrit:Il est suggéré de faire travailler la maison en console pour éviter la reprise en sous oeuvre des fondations de la maison en mitoyenneté.
Dans ce cas, tes fondations seront décalées ( sous sol non accolé aux fondations de l'autre maison).
Entre le radier et la maison en console, ce n'est pas le petit artisan du coin qui pourra effectuer ces travaux.


Jusqu’à quelle distance de retrait peut-on décaler le radier du mur porteur mitoyen , 1 m, plus ?

Il m’a été suggéré, par ailleurs, de faire un mur en béton banché sur le seul coté mitoyen, puis de le remplacer par un prémur . Lequel serait le plus économique ?

Merci de votre aide
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

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Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)


Une idée qui m'a été suggérée pourrait être de faire un sous sol sur radier non pas sur la tolalité des 9*13 mais d'enlever la partie sous sol sur le partie en mitoyenneté de la maison voisine soit sur 4 ml et sur une largeur de 3m en retrait du mur de la maison mitoyenne (ou moins si possible, DTU ? ) . Resterait donc juste des fondations "simple" à faire en mitoyenneté..( le sol est bon juqu'à -4 m donc on n'est pas dans l'argile qui commence à -4m ) .ce qui permettrait d'eviter un terrassement compliqué et une reprise de sous oeuvre ... , non ?

En tous cas si techniquement possible et économiquement impactant, je supprime sans pb 12m2, de sous sol ....!!! Mais d'ailleurs pourquoi 3 m de retrait du sous sol, et pas 1 m, du mur mitoyen, et quid d'une banquette ?


Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Pas bon du tout de fonder deux parties avec des fondations différentes (radier/semelles). Ou alors il faut faire un joint de rupture dans toute la structure.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
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Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
Merci Tournesol,
donc plus le principe de la banquette à retenir , d'un point de vue économique, non ?
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
Bonsoir,

Un conseil m' a été donné de faire une étude béton, car une fois réalisée cette dernière, je pourrais avoir une idée précise du cout , et
éviterais de facto des valorisations sous ou sur évaluées.
Donc aprés l'étude G12 complémentaire il me faudrait investir à nouveau dans l'étude béton , et le bureau de contrôle , afin d'être fixé et ....peut-être abandonner le sous sol
Ca se mérite in fine un sous sol faudra que je pense à le louer pour l'amortir si j'arrive à le faire
Picto recompense Bloggeur
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De : Ile De France (92)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Bien sûr que tu aurais intérêt à faire faire une étude béton ! C'est même indispensable pour un radier.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
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Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
certes, mais faire une étude de sol G12 complémentaire, aprés une première g12 , puis une étude béton ..confirmé par un bureau de controle technique ...pour valoriser un sous sol ..avant de pouvoir prendre décision, j'ai l'impression que c'est pas si courant ..enfin pour projet de maison individuelle
Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Le bureau de contrôle ne sert à rien.
Il faut un bon ingénieur structure pour ce cas précis.
Un bureau de contrôle valide notes de calcul et des plans, il est obligatoire dans certains cas ( loi Spinetta).
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
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