Sous-sol s/radier étanche, construction en console, prémur.

Bonjour,

Notre projet initial avec sous sol, induit pas mal de complication , et a fait capoter notre contrat ( marché de travaux + MOE ) dans le cadre d’un projet ossature bois.
Avant de remettre en cause définitivement ce sous sol (et donc nx permis avec nx délais dans zones ABF ….), j’essaye de trouver le scénario avec un sous sol le plus économique possible (bien entendu conforme aux regles de l'art) ….quitte a faire des économies par ailleurs (fin de l’ossature bois et retour au traditionnel)

Ainsi , l'objectif serait d’arriver pour ce sous sol de 9 * 13 m sur 2.05 m de hauteur sur fondations radier étanche, à ne pas dépasser le budget annoncé par l'ex contrat de marché de travaux, pour 50 000 euros ( comprend aussi descente garage et mur de soutennement de 12ml sur 2.20 de hauteur, avec dalle pour sol d'un abris externe de 4*10, évacuation terres, 4 grands pavés de verres, ….) qui a été in fine dénoncé.

L’étude de sol complémentaire G12, après une première G12 du lotisseur, au-delà du fait de préconiser un radier étanche comme fondation, n’exprime pas de techniques particulières autre pour la présence de mitoyen (une façade de 13m en limite, avec seulement 4 m de mitoyen avec une ancienne maison existante sans sous sol), et se contente d’indiquer que la technique devra être validée par un bureau de contrôle.
Comment fonctionne un bureau de contrôle ?

La technique de terrassement, elle , est précisée comme suit :
« …..le terrassement par talutage n’est pas adapté, ….deux solutions peuvent être envisagées :
- système de passes et voiles alternées avec butonnage à l’avancement
- soit, soutènement de type tranchées blindés du coté des bâtiments mitoyens «

Quelle serait la technique le plus économique , quel est le surcout par rapport à un terrassement classique ?

Par ailleurs, pour éviter une reprise de sous œuvre (et peut-être ces terrassements + compliqués ?) Jpaul évoquait dans un autre fil des fondations en console.

jpaul a écrit:

Il est suggéré de faire travailler la maison en console pour éviter la reprise en sous oeuvre des fondations de la maison en mitoyenneté.
Dans ce cas, tes fondations seront décalées ( sous sol non accolé aux fondations de l'autre maison).
Entre le radier et la maison en console, ce n'est pas le petit artisan du coin qui pourra effectuer ces travaux.

Jusqu’à quelle distance de retrait peut-on décaler le radier du mur porteur mitoyen , 1 m, plus ?

Il m’a été suggéré, par ailleurs, de faire un mur en béton banché sur le seul coté mitoyen, puis de le remplacer par un prémur . Lequel serait le plus économique ?

Merci de votre aide