Condensation et eau dans le sous-sol

Bonjour,
Je viens de construire ma maison (en demi niveau) il y a un an et j'ai été nul dans la façon de faire mon drain.
C'est à dire que je n'ai pas fait de cunette et j'ai mis le drain agricole sur la fondation directement sous les conseils de certains qui me disaient que çà server à rien, surtout qu'il fallait que j'aille vite et pas trop le temps. Je sais c'était pas très malin mais bon le mal est fait. J'ai des mur en béton banché hydrofuge, une couche de goudron et le delta MS.
J'ai une partie garage avec une dalle (15à20 cm hérisson, polyane épais et 10 à 12 cm de béton) et une partie vide sanitaire (en terre pour le moment) avec une hauteur de 1.75 m donc bien utile pour faire des rangements. En sachant que les fondations sont au même niveau et que le garage et le vide sanitaire ne sont pas séparés.
Depuis plusieurs semaines j'ai la terre du vide sanitaire humide et depuis les premiers froids une condensation de dingue sur la porte du garage et sur les murs non enterrés çà commence.
Voyant cela je me suis dit voyons si il y de l'eau là où la terre est humide donc j'ai pris mon marteau piqueur (car la maison est posé sur le rocher) à 1.00 m des fondations j'ai fait une sorte de puisard et dès que je suis passé sous les fondations un petit filet d'eau est apparu et tous les jours je vide environ 80 à 100 litres d'eau.
Donc ma question est :
- Pensez-vous quand refaisant un drain intérieur autour des fondations dans le vide sanitaire (partie garage compliqué car j'ai déjà coulé une dalle) avec un puisard et une pompe, plus rajouté une VMC et éventuellement isoler les parties non enterrées du garage, je vais solutionné mon problème d'humidité dans mon garage et mon vide sanitaire?
J'aimerai vraiment évité de refaire mon drain extérieur car j'ai commencé les aménagement et puis il va falloir creusé entre 2 et 3 mètres sur un bonne partie du tour de la maison.
PS : Mon constructeur ma conseiller de couler une dalle dans le vide sanitaire ce qui bloquerait l'eau sous la maison? Pourquoi pas mais il me semble que je ne peux pas faire cela avant d'avoir au moins fait le reste.
Merci de vos conseils avisés.
Cordialement.