Votre avis sur comble W déjà aménagé...

Nicolas555 a écrit:

Dans mon cas, ca coute combien un BE? et c'est bien le BE qui oriente le charpentier couvreur c'est bien ça? En fait c'est un architecte sans le suivi des travaux ? Je m'en mêle un peu les pinceaux...

Bonjour,

le BE est un bureau d'étude de charpenterie qui s'occupe les calculs de charges, de la conception de charpente et éventuellement de la fabrication....

Ludovic.

Dans mon cas ils peuvent faire "état des lieux" et dire comment améliorer au charpentier couvreur?

Nicolas555 a écrit:

Dans mon cas ils peuvent faire "état des lieux" et dire comment améliorer au charpentier couvreur?

effectivement, dans votre cas il est préfèrable qu'il vienne faire le relevé des cotes et sections pour en recalculer les possibilitès....

Ludovic.

En fait c'est par là que tu dois commencer, savoir si le risque existe, tu fais un état des lieux par un organisme certifié avec rapport écris en appui, ensuite tu es en mesure de discuter avec ton assurance pour la suite.

Je te le répète une fois encore, si tu touches à la structure actuelle tu deviens responsable de la suite.

Il n'est pas très logique non plus que tu dises, "si j'en parle à mon assurance ils peuvent me sucrer la garantie ! " oui ils peuvent te sucrer la garantie, mais si tu ne dis rien et que tu as un carton et que veuilles faire fonctionner ton assurance et que eux refuse pour cause de modif, tu n'es pas mieux, même mois bien parce que tu auras payé des assurances pour rien.

Ne t'embrouilles pas, fais le ménage dans ton cerveau, zappes toutes les petites combines, engranges des certitudes chiffrées et écrites et mets toi bien clair pour le reste de ta vie dans ta bicoque.

Tu peux aussi faire faire un devis d'expertise, là non plus ça ne coute rien.

Tu ne parles jamais du gars qui t'a vendu ce bien, alors qu'il est à l'origine du problème, as-tu une raison particulière pour ne pas en parler ??

Paul64 a écrit:

Tu ne parles jamais du gars qui t'a vendu ce bien, alors qu'il est à l'origine du problème, as-tu une raison particulière pour ne pas en parler ??

Je n'en parle pas, car je n ai rien à dire sur lui. J'ai juste pris contact avec lui pour savoir qu'elles étaient les modifications qu'il avait fait et c'est tout...

Comme pour l'instant je ne me vois pas l'attaquer en justice, car un peu peur que cela me coûte une fortune, et que je ne puisse emménager que dans 2- 3 voir 4 ans en attendant que la procédure se termine...



Si je touche la structure actuelle ce sera par le biais d'un couvreur ayant pignon sur rue, avec decennale etc... et surement avec un BE qui donnera la conduite à tenir.

J'ai bien compris, pour l'instant je ne fais rien.

Pour avoir un devis d'expertise, je fais comment? Je vais voir qui? un BE?

Dans ce domaine, seul les BE peuvent analyser le problème?

Je vais sur les pages jaunes et je tape "BE" dans ma région?

Je vais bien prendre en compte ton conseil, c'est à dire : "engranges des certitudes chiffrées et écrites "

Dois je pré alerter le notaire, où une fois que c'est vendu, il n'a plus rien à faire...


Cordialement

EDIT : l'assurance peut elle envoyer un expert? ou encore le service juridique?

Tu es dans le cas d'un gars qui a acheté un bien sans savoir que la charpente comportée de gros désordres dû à une transformation non étudiée, tu es donc dans le cas d'un vice caché au même titre que si tu te trouvais en présence d'amiante et dont le vendeur ne t'en avais pas informé.

Je lis que " Dois je pré alerter le notaire, où une fois que c'est vendu, il n'a plus rien à faire... ", tu veux dire par là que tu n'as pas encore conclu l'affaire dans sa totalité, qu'il te reste éventuellement un solde à régler chez ton notaire ?

non la signature et paiement ont été effectué courant décembre 2011. Donc je suis déjà propriétaire à 100%....

EDIT : mais lui va considérer en toute bonne foi, qu'il a bien réalisé les travaux...

La maison vous a été vendue au prix du m² du marché en comptant ces combles? Ou s'agissait il d'un "bonus"?
Dans le premier cas je me battrai un minimum pour voir le prix réduit, car non seulement l'aménagement est risqué pour la maison mais en plus vous ne pouvez pas jouir de toute la surface achetée.

Je viens de vérifier sur l'acte notarié il n' y a rien, mais par contre sur le DPE, cette pièce apparait... Je ne pense pas pouvoir obtenir une réduction du prix, et ce n'est pas mon but premier, car pour nous c'était une pièce en plus, pour y faire un léger stockage au sec, car il y a un escalier de meunier, donc pas facile d’accès.

Si je devais entamer une procédure, je conserverai à ma charge les renforts qui manquent , le film sous toiture et les tuiles, et lui les renforts de charpente qu'il a modifié. Enfin à voir, en fonction des éventuelles analyses.


CDLMT

Tu as tords de douter, ce type de problème arrive plus que tu ne crois, encore dernièrement un ex-client avait fait une acquisition d'un petit pavillon avec une extension sur deux façades.

Ils avaient pris possession des lieux et y vivaient depuis six mois. Lors d'un fort orage la toiture de l’extension fuyait à plusieurs endroits, il m'a fait venir, j'ai fais une vérif de la toiture et je me suis aperçu que la couverture n'était pas appropriée à la pente existante.

J'ai établi un rapport, un devis avec la couverture pouvant correspondre à cette pente, il a fait certifié le problème et avec ça en main il a fait raquer sans problème l'ex propriétaire.

Les éléments pour toi sont ainsi :

1- l'affaire est récente donc c'est encore chaud.
2- Dans cette affaire tu es candide et non professionnel, donc hors de tout soupçon de connaissance, d'ailleurs c'est ainsi que tu dois te présenter.
3- Tu as confirmation de professionnels que tu as fais venir, que cette charpente a été modifiée et qu'elle mérite une consolidation, ( à confirmer si cette fermette était bien une W et non une A ), sachant que velux et trémie sont non conforme en pose.
4- Tu n'as en main aucun document de transformation ni d'étude.
5- Ton assurance n'est pas au courant de cette pièce et te sucrera les garanties le moment venu.
6- Tu balances à qui veut l'entendre, comme la plus part pipe que dalle, que tu n'est pas rassuré et que tu as peur que ça s'effondre , surtout la nuit quand il y a du vent.

Ta solution
Tu trouves un professionnel qui te confirme par écrit, sans s'engager dans l'étude, que cette charpente pose ou posera problème, avec sur le rapport quelques détails comme un schéma succin de la l'avant et après transformation.
Tu contactes ton notaire de ta découverte et tu lui demandes comment il se fait que rien n'est noté sur cette modif.
Tu contactes ton assurance, tu leur expliques la chose et tu leur demandes si la protection habitation tient toujours et s'ils prennent la couverture de cette modif.
Dans la négative, tu vois avec eux la marche à suivre.

T'inquiètes pas, avec ça en main l'ex propriétaire va mettre la main à la poche et plus rapidement que tu ne crois !!