Sous-sol interdit mais vide sanitaire obligatoire

Bonjour, nous venons de signer le compromis de vente de notre futur terrain et notre constructeur nous apprend que la maison que nous avions choisie ne pourra pas se faire car le permis de construire sera refusé étant donné que le cu stipule que les sous-sols sont interdits dans la commune car zone inondable et vide sanitaire obligatoire. Seulement, en regardant les maisons avoisinantes, on peut remarquer que plusieures ont des sous-sol avec des descentes assez impressionnantes et que si notre construction devait se faire, l'accès au sous-sol se ferait quasi horiontalement au vue de la pente de notre terrain. J'aimerai savoir si une solution existe pour ne pas renoncer au sous-sol? Peut-on faire un vide sanitaire et s'en servir de sous-sol? Quels sont les risques techniques et administratifs dans ce cas ? merci d'avance de vos conseils.