Terrain enclavé et droit de passage

Bonjour,

je suis propriétaire d'un terrain de près de 900m² depuis peu, mais celui-ci est enclavé. souhaitant construire assez rapidement nous avons pris contact avec les voisins chez qui nous envisageons de "passer".

Au début pas de réponse franche ni oui ni non, donc nous sommes aller voir la mairie qui possède un terrain juste au-dessus pour demander si ils accepteraient de nous laisser faire une route sur le coin du terrain pour moins empiéter chez le voisin, accepté!

Remise en cause de la décision de la mairie de nous laisser passer sur le terrain communal pour ne pas trop empiéter sur le terrain des voisins....puis silence radio, puis re-refus de nous vendre un bout de terrain pour l'accès (100m² sur le bord du terrain)...et dernièrement ok si on passe à l'opposé et qu'on refait un mur leur appartenant (coût estimé 60 000€)...

en résumé, nos futurs voisins ont peur, ce qui peut se comprendre, qu'en nous laissant passer ils voient fleurir 15 maisons après nous...ce qui n'est pas possible puisque seul notre terrain et un autre sont constructible, les autres sont classés en terrain agricole.mais du coup, nos projets sont repoussés comme nous n'arrivons pas à obtenir un prix d'achat pour ce petit bout de terrain manquant.


nous ne souhaitons pas aller jusqu'au tribunal et de ce fait gâcher nos futures relations de voisinage, que faire?

avez-vous eu des expériences similaires?

merci de vos réponses.