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Env. 60 message Maine Et Loire
Bonjour à tous.

Nous sommes actuellement intéressés par un terrain.
Ce terrain est viabilisé et fait parti d'un tout petit lotissement appartenant à un particulier.
C'est le dernier lot disponible.

Sur ce terrain (du moins dessous), se trouvent des caves troglodytes.
Une étude de cavité a été faite en 2006 et j'ai en ma possession l'expertise.
Je vois en parallèle des constructeurs qui sont, à priori tous OK pour construire une maison individuelle sur ce terrain, mais bien évidemment pas sur les caves (ce qui était de toute façon exclu dès le départ).

Avant d'aller encore plus loin, je souhaite avoir l'assurance que le projet est bien viable et qu'aucune surprise sera découverte par rapport au terrain.

J'ai en ma possession les documents suivants :

- Plan de bornage
- Cahier des charges du lotissement,
- Règlement d'urbanisme,
- PLU,
- Expertise des caves,
- Plan schématique des cavités

Je vois demain l'agent immobilier chargé de la vente du terrain qui doit me remettre en mains propres ces documents :

- l'autorisation de lotir
- l'étude de faisabilité pour la réalisation de l'assainissement avec analyse du sol


==> Ces documents sont-ils suffisants ?


Enfin, l'agent m'a remis dernièrement une Attestation de la mairie que vous pouvez voir ci-dessous :





Je m'interroge sur la valeur de ce document et préfère avoir différents avis de milieux différents (c'est la meilleure des assurances non ?).
==> Quelle est sa valeur ?


Merci d'avance pour vos réponses / conseils.
Messages : Env. 60
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

Jmry a écrit:...




Je m'interroge sur la valeur de ce document et préfère avoir différents avis de milieux différents (c'est la meilleure des assurances non ?).
==> Quelle est sa valeur ?


sa valeur ? pas plus que ce qui est écrit :

çà atteste que le terrain est en zone constructible ET C'EST TOUT.



il faut demander un CUb .

et je me poserais des questions comme : "pourquoi, est-ce le dernier lot dispo ? pourquoi les gens ne l'ont-ils pas acheté ? pourquoi ont-ils préféré construire ailleurs que là ?...
ou mieux : les poser aux voisins, à la boulangerie, au facteur, papoter au bistro du coin avec les anciens...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 60 message Maine Et Loire
Citation: çà atteste que le terrain est en zone constructible ET C'EST TOUT.

C'est aussi ce que je pense, mais pas vraiment ce que me disent certains constructeurs...

Citation: il faut demander un CUb .

Oui je pensais effectivement demander un CUb.

Citation: pourquoi, est-ce le dernier lot dispo ?

En même temps, il y en a que 4...

Citation: pourquoi ont-ils préféré construire ailleurs que là ?

Les caves leur font peur ?

Citation: les poser aux voisins

Je vais essayer de les rencontrer demain, c'était aussi prévu.
Messages : Env. 60
Dept : Maine Et Loire
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Env. 60 message Maine Et Loire
Mais la liste des documents que je possède (notamment l'autorisation de lotir) n'est-elle pas suffisante ?
Messages : Env. 60
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Jmry a écrit:
Citation: çà atteste que le terrain est en zone constructible ET C'EST TOUT.

C'est aussi ce que je pense, mais pas vraiment ce que me disent certains constructeurs...


ils disent, ils disent... dans ce cas il faut qu'ils l'écrivent :
repose la question par e-mail avec accusé de reception : "monsieur, pour l'attestation rédigée par le mairie vous m'avez dit que... pourriez-vous développer votre réponse "

et je suppose que "cst" veut dire "commercial de la société"... ?
ce qu'il dit ou même ce qu'il écrit sans validation du patron (qui aura pris soin de vérifier auprès de son Conseil la portée de ses écrits...) n'a pas grande valeur : on en voit tous les jours en mode "le cst(commercial) nous avait dit que ... mais il ne fait plus partie de la société..."

sinon, e-mail au maire pour lui poser la question... et avoir une réponse écrite-détaillée-signée.

quel que soit l'interlocuteur : il faut avoir un écrit.

je ne connais pas les spécificités des permis de lotir, je laisse la place.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 60 message Maine Et Loire
Citation: ils disent, ils disent... dans ce cas il faut qu'ils l'écrivent :
repose la question par e-mail avec accusé de reception : "monsieur, pour l'attestation rédigée par le mairie vous m'avez dit que... pourriez-vous développer votre réponse "

Ce sont déjà des réponses par mail que j'ai, j'aime bien fonctionner par mail, ma mémoire me fait parfois défaut .

Citation: et je suppose que "cst" veut dire "commercial de la société"

Exactement !

Citation: sinon, e-mail au maire pour lui poser la question... et avoir une réponse écrite-détaillée-signée.

J'envisage de prendre RDV avec lui, au moins ça serait clair !

Sauf si le permis de lotir m'offre toute la garantie dont j'ai besoin...
Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Si le commercial a répondu par mail, c'est très bien , alors question : comment traduit-il l'attestation ?
qu'a-t-il lu entre les lignes ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 60 message Maine Et Loire
Citation: comment traduit-il l'attestation ?

Et bien sur deux réponses de deux commerciaux différents et de deux constructeurs différents, l'un me dit que que le maire a tous les pouvoirs et que ce document m'indique que je n'ai pas besoin de faire de CU, et l'autre que le document est tout à fait valable et que je n'ai aucun soucis à me faire.

Mais moi je l'interprète un peu comme toi, peut-être à tors hein :
Citation: çà atteste que le terrain est en zone constructible ET C'EST TOUT.
Messages : Env. 60
Dept : Maine Et Loire
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Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
En même temps si vous savez où sont les caves et les vides en général, vous pouvez localiser l'implantation de votre projet en les évitant facilement non? Donc quelle est réellement votre crainte vis à vis de ce terrain?
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
Messages : Env. 500
De : Mp - Lr - Paca (11)
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Env. 60 message Maine Et Loire
En fait la question c'est, le terrain est-il constructible, comment m'en assurer et quels documents en attestent ?

Dans le cas présent, le terrain est viabilisé et se trouve en lotissement mais je lis par ci et par là qu'une seule autorisation de lotir n'est pas forcément suffisante...

La liste des documents que je possède permet-elle de répondre à ma question ou dois-je faire une demande de CU pour en avoir la certitude ?
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Dept : Maine Et Loire
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Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
Jmry a écrit:En fait la question c'est, le terrain est-il constructible, comment m'en assurer et quels documents en attestent ?

Dans le cas présent, le terrain est viabilisé et se trouve en lotissement mais je lis par ci et par là qu'une seule autorisation de lotir n'est pas forcément suffisante...

La liste des documents que je possède permet-elle de répondre à ma question ou dois-je faire une demande de CU pour en avoir la certitude ?


Si les éléments en votre possession sont selon vous insuffisant, les compléter en faisant une étude géotechnique adaptée me parait être la seule solution envisageable.

Placez votre projet de villa sur le terrain, et demandez des devis.
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
Messages : Env. 500
De : Mp - Lr - Paca (11)
Ancienneté : + de 16 ans
En cache depuis le lundi 18 mars 2024 à 22h44
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