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Bande de terrain

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Env. 20 message Eure
bonjour
j'ais acheté l'année derniere un terrain pour faire construire ma maison cellle ci est maintenant terminée et tout c'est bien passé.
mon terrain fait 538 metres carré et comprend une bande de 20.42 sur 1.50 qui sert de droit de passage .
cette bande coupe en deux le terrain de mon voisin.
il est venu me voir pour me racheter cette bande (qui ne me sert a rien) il est conscient qu'il devras laisser le droit de passage mais en me rachetant cette bande cela lui permettras d'agrandir son terrain.
les frais de notaire seront a sa charge évidement.
mais voila je ne sais pas quel prix lui vendre cette bande.
si je calcul au prix que moi je l'ais payée (elle etait comprise dans la superficie du terrain) ca ferais du 102 euros le metre carré.
j'ais vaguement vu sur le net qu'un terrain en bande non constructible comme ca pouvait ce vendre la moitié du prix constructible soit pour mon cas 50 euros le metre carré.
je ne veux pas "m'enrichir" en vendant cette bande mais je ne veux pas non plus la laissée pour l'euro symbolique meme si je n'en ferais rien mais pour lui c'est une plus value.
voila quel est votre avis la dessus.
merci par avance
Messages : Env. 20
Dept : Eure
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 40 message Leognan (33)
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

64 362 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 300 message Larche (19)
Bonsoir,

t'as t il fait une proposition??
j'aurais tendance à te dire 50% du prix auquel tu a acheté ton terrain (plus si les prix ont augmenté depuis mais bon, c'est pas vraimentla tendance ...)
apres à négocier avec lui ...
Faire construire sa maison ... mon rêve qui va finir par voir le jour !!!
http://constructiondenotremaison.over-blog.org/
Messages : Env. 300
De : Larche (19)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Eure
bonjour
non il ne m'as pas fait de proposition.
on en as juste parlé comme ca
je me met a sa place c'est sur qu'il en voudras le moins cher possible mais comme j'ais dit plus haut je ne veux pas non plus en faire cadeau
et je pense vraiment que 50% est une bonne alternative je vais le laissé mijoter un peu car moi je ne suis pas vraiment pressé
merci encore
Messages : Env. 20
Dept : Eure
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 2000 message Comté De Nice (6)
Bonjour,
Attention toutefois à la cession d'une partie de votre terrain. Le COS est directement lié à la superficie du terrain. Si par malheur un sinistre survenait dans votre maison, vous ne pourriez plus la reconstruire à l'identique puisque le COS appliqué sera en fonction de la superficie de votre terrain déduction faite de la cession que vous aurez faite. Sans être très pessimiste, il me semble que en plus pour une somme aussi modique, ça ne vaut peut-être pas le coup. Ce n'est que mon avis

Bonne continuation.
http://matou.forumconstruire.com
-------------------------------



Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Comté De Nice (6)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Romilly Sur Andelle (27)
bonjour matou
le cos je viens de regarder sur le net a quoi ca correspond le mieux est donc que j'ailles voir a la mairie pour etre sur.
en fait cette bande de terrain est completement independente du reste du terrain elle ne touche celui c que sur 1.50
c'est en fait un chemin qui servait a une epoque (moins maintenant) de droit de passage.
je vais quand meme me renseigner
Messages : Env. 20
De : Romilly Sur Andelle (27)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
salut

il faudrait sans doute avoir l'avis d'un spécialiste juridique sur l'histoire. Etre propriétaire d'un terrain c'est une chose. Bénéficié d'une servitude de passage en est une autre.

D'après ce que tu dis, tu es propriétaire d'une bande de terrain ? Donc l'histoire du "droit" de passage n'a rien à voir. C'est ton terrain, c'est tout ! tu en fais ce que tu veux : un passage, des patates, un parking à vélo... un stockage de bois de chauffage etc.

Ton voisin peut acheter ta parcelle et toi, conserver ton droit de passage (sous forme de servitude). Si tu l'abandonnes je pense que la condition de non constructibilité tombe également. Alors ça devient un terrain constructible pour ton voisin comme le reste du terrain, et donc demander le prix fort.

C'est juste une piste de réflexion, comme ça à chaud . Mais je pense que tu as le bon réflexe. Si c'est lui le demandeur, laisse-le venir
N'oublions pas que l'arche de Noé a été faite par un amateur et le Titanic par des pros.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Romilly Sur Andelle (27)
bonjour popeye
en fait la bande de terrain est dans le prolongement de mon terrain et sincerement elle ne me sert pas
le droit de passage commence au debut de cette bande et continu sur mon terrainsur encore une quinzaine de metre sur pareil 1.50
le droit de passage est en fait pour une autre personne qui a une maison d'un cote de la bande et un potager qui longe mon terrain
c'est un peu conpliquer faudrais que je fasse un dessin
demain j'essayerais de faire ca
Messages : Env. 20
De : Romilly Sur Andelle (27)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Romilly Sur Andelle (27)
comment faire pour mettre une image dans les messages s.v.p.
Messages : Env. 20
De : Romilly Sur Andelle (27)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
Je pense qu'il y a un gentil administrateur qui va te dire ça . Moi même je rame toujours un peu pour le faire .

Je comprens qu'il y a une tierce personne de concerné par ce droit de passage ? Donc ça reviens à ce que je disais plus haut. Tu peux vendre la parcelle à qui tu veux, mais la servitude de passage reste effective ! donc non constructible tant que l'ensemble des bénéficiaires de cette servitude souhaite la garder. Il serait peut être judicieux de faire un saut à la mairie, au cadastre, pour vérifier l'existence réel de cette servitude et à qui elle bénéficie.

Malheureusement, si tu n'as pas de chance, cet autre voisin peut tout bloquer... si ça se trouve il ne connait même pas ce droit de passage.
N'oublions pas que l'arche de Noé a été faite par un amateur et le Titanic par des pros.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Romilly Sur Andelle (27)
un petit up pour savoir comment mettre une image avec un message
Messages : Env. 20
De : Romilly Sur Andelle (27)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 40 message Leognan (33)
Bonsoir
Je vous conseille de consulter votre notaire en priorité , qui étudiera précisement les avantages , et inconvenients de cette vente hypothétique .
Il saura étudier de façon précise la valeur que vous pouvez donner à cette bande de terrain , et vous expliquera qu'elles seraient les consequences de la vente de la parcelle .
Messages : Env. 40
De : Leognan (33)
Ancienneté : + de 10 ans
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