Possibilité division terrain

Vous pouvez diviser biensur rien ne l'empeche.
Pour le prix tout dépends du secteur les géomètre expert sont fort pour adapter les prix aux clients !
Mais avant il faut vous renseigner .. quand tu dis il "faut" 3350 m² : c'est une impostion pour construire ? si c'est le cas ca ne sera pas accordé de diviser ton terrain pour le vendre.

Pardon, je voulais dire, il FAIT 3350m² !!!
Combien coûte un géométre, en moyenne ?
A qui faut il s'adresser ??? Faut il refaire, du coup, une demande de CU ???

salissot a écrit:

Pardon, je voulais dire, il FAIT 3350m² !!!
Combien coûte un géométre, en moyenne ?
A qui faut il s'adresser ??? Faut il refaire, du coup, une demande de CU ???

Comme dit précédement les géomètres experts font leurs prix par rapport au secteur.

Je viens d'appeler un géomètre du coin, qui m'a dit qu'il fallait faire une demande préalable en vue du CU pour 2 parcelles différentes.
Ensuite, il faut le faire borner.
Il m'a annoncé une fourchette de prix entre 800€ et 1000€ selon, le terrain, le voisinage.

J'ai aussi appelé la mairie, il n'y à ni POS, ni PLU, donc il faut juste 1500m² par parcelle pour l’assainissement individuel.

bonjour,

ah, j'ai trainé à cliquer sur envoyer, tant pis, je poste quand même.

salissot a écrit:

Pardon, je voulais dire, il FAIT 3350m² !!!
Combien coûte un géométre, en moyenne ?
A qui faut il s'adresser ??? Faut il refaire, du coup, une demande de CU ???

un nouveau CU ne sera pas necessaire puisqu'il n'est qu'informatif sur le droit -ou pas- à construire.

pour ce découpage il faut faire une DP = déclaration préalable de division = un dossier très simple où vous indiquez où seront les accès pour chaque parcelle, les reseaux eau-elec- et cie...
la mairie répond à une DP dans un délai de 1 mois.

Ensuite seulement, vous faites intervenir le géomètre : ses tarifs sont libres il faut demander plusieurs devis écrits.

Pour ce découpage : prévoir chacun un accès direct à la route, çà évitera les prises de tête sur les servitudes et autres joyeusetés .

Merci élisa pour cette grande éclaircie !!!
Pour ce qui est des accès, pas de soucis. A
près, es ce que je suis obligé de viabiliser les 2 parcelles ou bien je ne peux faire que la mienne et l'autre sera à la charge de l'acheteur ??

aucune obligation de viabiliser les 2 parcelles mais c'est à réfléchir :
- un terrain viabilisé se vend plus cher, ou évite les négociations ce qui revient au même
- si on ne le fait pas soi-même il est plus facile de négocier s'il y a double travaux.
- si on fait soi-même (vu le prix de certains devis en ligne ) autant tout faire.
- rien n'empêche de laisser ce choix au futur acheteur

sauf l'assainissement individuel bien sur, qui dépendra du type de construction pour le futur voisin (un T3 ou un T6 n'auront pas les mêmes contraintes).

et... penser à la revente ... oui, je sais avant d'acheter ce n'est pas forcément la préoccupation majeure il n'empêche : un maison sur 1500m2 c'est confortable, si la maison est bien placée sur ce terrain ce sera un "+" si, un jour, il faut envisager de revendre... autant prévoir pour re-découper en 2 lots...
donc ne pas faire comme moi : elec et tout à l'égout qui traverse en biais (plus court) les 1200m2 laissés devant la maison... obligés de tout refaire pour vendre la parcelle devant

Merci encore !!
Vous avez tout à fait raison, je pense mais qu'il soit possible de "négocier" un prix pour la viabilisation des 2 parcelles.
Après pour ce qui est de re-diviser une nouvelle fois, c'est impossible, car la oblige d’avoir des parcelles de 1500m² minimum donc 3300/2 = 1650m².
Donc plus besoin d'y retoucher plus tard.
Je peux compter combien à peux prêt pour une viabilisation eau/électricité/téléphone de 50m entre la route et l'entrée du terrain ??

oups j'avais encore zappé l'assainissement individuel

pour les tarifs, regarder sur les devis en ligne pour avoir une 1ère idée ; c'est tellement variable que je ne saurai pas répondre.

Je ne trouve pas de devis en ligne par rapport à ce que je cherche.
Merci quand même pour ces infos.