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Env. 10 message Nord
Bonjour.

Ceci est mon 1er message sur forum construire,je suis ce forum depuis un bon petit moment dans le projet de faire batir

Au jour d'aujourd'hui nous avons en vue un terrain qui nous plait situé dans un endroit ou moi et mon epouse avons passé notre enfance( donc nous connaissons bien le coin),orienté plein sud avec 20m de facade,ce terrain appartient a un agriculteur et etait anciennement un champs de culture qu'il a divisé en une dizaine de parcelle,fait viabiliser en eau,gaz,elect et tout a l'egout ces terrain sont en vente de particulier a particulier et chez un notaire et sont dispo des maintenant,d'ailleurs sur certaines parcelles des maisons sont deja presque fini.



L'agriculteur nous a dit que pour des raisons fiscales il aimerait bien pouvoir signer encore un compromis de vente cette année,nous aimerions beaucoup ce terrain et avons la possibilité de l'acheter sans faire de pret.

D'apres vous est ce une bonne chose a faire que de signer d'abord pour l'achat du terrain et de mettre presque tout notre apport dans le terrain et environ 1 ans apres de faire construire et d'emprunter pour la construction de la maison. Dans notre idee nous souhaiterions signer un compromis(afin que le terrain ne nous passe pas sous le nez) et ne pas dire au notaire que nous achèterons le terrain sans pret pr pouvoir beneficier du delai des conditions suspensive de pret pour demarcher les constucteur et etudier le budget constuction.

Nous voyons le premier constructeur ce soir,nous souhaitons une maison en semi plain pied d'une superficie de 140 a 150m2.

Merci d'avance pour vos conseil.
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Messages : Env. 10
Dept : Nord
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

Citation:
Dans notre idee nous souhaiterions signer un compromis(afin que le terrain ne nous passe pas sous le nez) et ne pas dire au notaire que nous achèterons le terrain sans pret pr pouvoir beneficier du delai des conditions suspensive de pret pour demarcher les constucteur et etudier le budget constuction.


c'est ce que je ferais, d'ailleurs c'est ce que j'ai fait :
signature compromis avec les conditions suspensives qui vont bien et quand j'ai reçu le résultat de la G12 + le permis, j'ai averti le vendeur que j'achetais sans attendre.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 4000 message Munich
Bonjour,

Vraiment si c'est "votre" lieu rêvé je suivrais les conseils d'Elisa c'est à dire ne pas oublier les conditions suspensives dans le compromis.

Bon parcours !

PS : avez-vous un plan du terrain à nous montrer?
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Messages : Env. 4000
De : Munich
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Env. 10 message Nord
Et d'après vous quel sont les conditions suspensives qui doivent obligatoirement figurer au compromis?
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Messages : Env. 10
Dept : Nord
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Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
Bonjour,

si le terrain est bien en zone constructible (vérification du PLU), les conditions suspensives les plus classiques sont l'obtention du prêt, l'obtention du PC, et la purge du recours des tiers (2mois). Moins fréquente la clause du recours administratif.

En ce qui concerne le financement, pour ma part je ne mettrais pas tout mon apport dans le terrain pour deux raisons principales: taux très bas actuellement dont il faut profiter, toujours intéressant de garder des liquidités pour les imprévus/à côté de la construction...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 60000 message
Bonjour,

+ éventuellement une clause de réserve concernant l'étude de sol.
Du genre si surcout de fondations de plus de autant par rapport à des fondations "classiques".

Et point important aussi, prendre TON notaire différent de celui du vendeur.
Les frais (que TU payes) restent les mêmes et tu as ton propre conseiller.
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message Nord
Le petit problème c'est que mon notaire est aussi le notaire du proprio du terrain...
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Messages : Env. 10
Dept : Nord
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
C'était aussi mon cas : j'ai acheté hors département, j'avais "blindé" le projet de compromis à MES conditions (tout par téléphone), du coup j'y suis allée sans notaire... et le notaire du vendeur est devenu le mien.

donc : réfléchis bien AVANT, fais une liste des conditions et ensuite seulement tu signeras ce compromis.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
Promesse de vente, avec condition d’obtention de prêt, de certificat d'urbanisme, de permis de construire, mise hors recours de tiers sur le pc. Pour être couvert un max.
D'autres clause peuvent être ajouté à voir avec le notaire.

Question prix, ça peut vous rendre service, sachez que pour un prix de vente en dessous de 15 000€, votre vendeur ne sera pas imposable sur les plus valus de terrain à bâtir. ça m'a permit de gagner 5000€ sur l'achat de mon terrain perso.
Jérôme
CCMI 23/10/13
PC 19/02/2014
Signature des prêts 28/05/2014
Achat terrain 13/06/2014
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Allez Savoir !!!! (70)
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Photographe Env. 900 message Poitiers (86)
Attention: si tu mets des clauses suspensives (obtention d'un prêt, résultats étude de sol...) tu ne pourras être propriétaire du terrain tant que tu n'auras pas levé ces conditions ! Donc si tu ne fais construire que dans un an, j'imagine que le prêt ne sera demandé qu'à ce moment-mà, le propriétaire actuel est-il prêt à attendre jusque là ? En général le délai entre la signature du compromis et l'acte définitif est de quelque semaines ou mois, pas d'un an...
Sinon, il faut signer sans clauses suspensives, avec le risque que la construction soit impossible ou très onéreuse.
Délicat choix, bon courage
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Poitiers (86)
Ancienneté : + de 13 ans
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