Acheter un terrain comptant puis emprunter pour construire : risques ?

Bonjour.

Ceci est mon 1er message sur forum construire,je suis ce forum depuis un bon petit moment dans le projet de faire batir

Au jour d'aujourd'hui nous avons en vue un terrain qui nous plait situé dans un endroit ou moi et mon epouse avons passé notre enfance( donc nous connaissons bien le coin),orienté plein sud avec 20m de facade,ce terrain appartient a un agriculteur et etait anciennement un champs de culture qu'il a divisé en une dizaine de parcelle,fait viabiliser en eau,gaz,elect et tout a l'egout ces terrain sont en vente de particulier a particulier et chez un notaire et sont dispo des maintenant,d'ailleurs sur certaines parcelles des maisons sont deja presque fini.



L'agriculteur nous a dit que pour des raisons fiscales il aimerait bien pouvoir signer encore un compromis de vente cette année,nous aimerions beaucoup ce terrain et avons la possibilité de l'acheter sans faire de pret.

D'apres vous est ce une bonne chose a faire que de signer d'abord pour l'achat du terrain et de mettre presque tout notre apport dans le terrain et environ 1 ans apres de faire construire et d'emprunter pour la construction de la maison. Dans notre idee nous souhaiterions signer un compromis(afin que le terrain ne nous passe pas sous le nez) et ne pas dire au notaire que nous achèterons le terrain sans pret pr pouvoir beneficier du delai des conditions suspensive de pret pour demarcher les constucteur et etudier le budget constuction.

Nous voyons le premier constructeur ce soir,nous souhaitons une maison en semi plain pied d'une superficie de 140 a 150m2.

Merci d'avance pour vos conseil.