Lotissement

je trouve pas ta question super claire. Tu peux pas la reformuler ?
En plus tu es acheteur d'un lot et tu sembles vouloir te mettre a la place du lotisseur !?

moi non plus je n'ai pas bien compris ... tu vends les 3 parcelles ? ou tu achètes l'une d'elles ?

Je suis l'acheteur mais j'aimerai comprendre le mode d'emploi qu'à suivi le proprio. Je suis juste un brin curieux et avide de connaissances...

Donc pour plus de clarté, faisons comme si j'étais propriétaire d'un grand terrain en zone constructible et que je veuille le vendre sous la forme de 3 lots, comment devrai je m'y prendre ?

C'est mieux comme question ou j'abandonne ?

Surtous, n'abandonne pas....
C'est vrai que je ne sais pas trop te répondre mais:
- c'est au proprio de contacter EDF, FT, eventuellement GDF. le distributeur d'eau.
Aprés, a voir comment ce fait l'accés au 3 lots (tous en facade ou les un derrière les autres...)
A voir si il prend à sa charge le chemin d'acces au lot arrière (le cas échéant)
Pour l'avacuation du pluvial et des eaux usées... Tous dépend si tous à l'égout ou fosse septique...

Le plus simple, je pense c'est de demandé déja au proprio ce qu'il a prévu.

Sinon, le proprio doit se renseigner en mairie, à la DDE ainsi qu'a FT EDF GDF la distribution d'eau (si différente de la mairie) etc....

bah suis pas trop competent mais u peu comme nous quoi
- tu fais un demande de permis de lotir à la mairie
- une etude de sol pour la voirie
- tu definis tes parcelles en repartissant comme tu veux la SHON accordé au lotissement dans sa globalité
- tu attends avec impatience ton permis de lotir
- tu mets des PA
- tu attends les cliens et tu fais signer des offres d'achat si pas encore viabilisé et si pas encore le certificat administratif qui dit que les lots sont pres a construire (cad prets a recevoir un permis de constuire).Sinon tu peux faire direct un compromis de vente avec les futurs batisseurs
- tu finances la viabilisation, la voirie, les taxes avec un emprunt si t'as pas assez de sous
- tu recuperes les pepetes le jour de la vente
- ton notaire fait les comptes entre depenses et recettes et tu vas ensuite payer de l'impot sur la plus-value realisee, qui doit etre tres bonne parfois

En gros c'est ca mais je suis pas specialiste

Hum, cela dépend beaucoup...

En effet, il suffit de diviser un terrain en 3 parcelles à bâtir pour qu'une autorisation de lotir soit obligatoire. A priori, le proprio n'a aucune autre obligation...

Quand il s'agit d'un lotisseur, il fait les rues, viabilisent les parcelles etc...

merci pour vos réponses...
Je me renseigne, histoire connaitre un peu mieux l'historique des démarches à propos de ce terrain..pour m'endormir moins bête

Il me semble quant à moi que les parcelles d'un lotissement doivent obligatoirement être viabilisées.

Bonjour,

Quelques explications sur le lotissement :
http://www.leparticulier.fr/vdq/logement/lire_fiche.asp?id_index=36&oparent_index=7&id_fiche=173

Brickbroc a écrit:

- ton notaire fait les comptes entre depenses et recettes et tu vas ensuite payer de l'impot sur la plus-value realisee, qui doit etre tres bonne parfois

Les lotisseurs font un benefice uniquement sur la vente du dernier lot (en general). Cela peut etre tres interressant mais cela demande une avance énorme de trésorerie.
Mais sinon, l'explication est bonne.

Romuald