Terrain quasi carré : orientation maison et négociation agence

Bonjour, j'aurais besoin de votre avis concernant un terrain que nous venons de visiter , nous hésitons pour la forme du terrain , il fait 1200 m2 environ et 31/35 m, sa forme est plutot carré et nous sommes ennuyé pour positionner la maison , si nous la mettons au centre nous n'avons plus qu'un peu de terrain tout autour et nous aurions souhaité un petit jardin sur un des côtés, nous avons la possibilité de mettre la maison de face ou de côté mais comme les dimensions du terrain sont quasi identiques cela nous fait perdre de l'espace, avez vous eu ce problème d'orientation, je souhaite demander conseil au constructeur qui nous réalise les plans, de plus le prix du terrain est de 65000 euros (viabilisé) c'est une agence, le propriétaire souhaite 55000 euros (à l'issue de l'agent immobilier, j'ai vu sur le dossier) cela veut dire qu'il se prend une marge de 10000 euros, pensez vous que nous pouvons négocier les frais d'agence sachant que nous avons nous même un bien à vendre estimé par l'agence !merci