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Nappe phréatique

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Bloggeur Env. 400 message Dijon (21)
Bonjour,

J'aurais besoin d'un avis éclairé concernant un terrain que j'ai en vue. Il est situé en lotissement et, à proximité, passe une rivière. Le terrain est en zone non innondable mais il y a une nappe phréatique fluctuante dessous (c'est inscrit dans l'étude des sols). Est-ce un problème ? Y-a-t-il des risques d'innondations même s'il est dans la "bonne" zone ? Peut-il y avoir un surcoût par rapport à la construction de la maison (je vois le commercial demain mais je voudrais m'assurer qu'il ne me raconte pas de bobards...) ?

Merci à tous.
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 952 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,

Quelles sont les recommandations portées sur l'étude sol quand aux éventuelles fondations particulières que nécessiterait ce terrain ?

Cordialement.
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Bloggeur Env. 400 message Dijon (21)
Bonjour et merci pour votre réponse.

Dans l'étude des sols, je n'ai pas trouvé de rubrique concernant des fondations particulières. Voici ce qui est noté : "Il appartient au Acquéreur de lots et Concepteur/Constructeur de s'assurer auprès des services compétents que le terrain à bâtir n'est pas inondable." Ensuite, ils parlent des travaux en période pluvieuse ou non-pluvieuse et des couches nécessaires mais c'est uniquement dans la rubrique "chaussée et parking".
Cela signifie-t-il qu'il n'y a pas besoin de fondations spécifiques ? Si vous voulez, je peux vous envoyer cette étude par mail, peut-être y trouverez-vous plus d'informations que moi...
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Adhérent AAMOI n°2859
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
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Membre utile Env. 3000 message Loiret
Re,

S'agit-il de l'étude géologique effectuée par le lotisseur ou d'une étude de sol propre au lot que vous souhaitez acquérir ?

Cordialement.
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Bloggeur Env. 400 message Dijon (21)
C'est une étude réalisée pour l'ensemble du lotissement.

Merci encore pour votre aide.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Ce n'est pas une G12?
Maître d'oeuvre - CSPS
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Bloggeur Env. 400 message Dijon (21)
Si, c'est bien une G12. Désolée, je n'y connais rien, j'aurais peut-être dû le préciser avant...
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Adhérent AAMOI n°2859
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Membre utile Env. 3000 message Loiret
Re,

Sans une étude de sol propre à la parcelle qui vous intéresse, il est difficile de savoir si des adaptations spécifiques devront ou non être retenues pour les fondations.
Il y a de très fortes chances pour que le constructeur que vous retiendrez, au vu des documents du lotisseur, vous demande d'en faire effectuer une avant de vous fournir un devis définitif.
La présence d'une nappe phréatique fluctuante peut générer des retraits-gonflements des sols, il faudrait vérifier si ce terrain fait ou non partie des zones d'aléas naturels et/ou s'il figure dans la zone touchée par la dernière grande sécheresse.

Si vous tenez vraiment à cet emplacement, entourez-vous de toutes les garanties écrites relatives à la faisabilité de votre projet.

Cordialement.
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Bloggeur Env. 400 message Dijon (21)
Si le constructeur demande une étude de sol pour la parcelle concernée, est-ce que c'est à notre charge ? Si oui, combien faut-il compter pour une parcelle d'un peu moins de 700m² ?

Nous ne tenons pas tant que ça à ce terrain mais pour le moment c'est le seul avec une surface convenable qui rentre dans notre budget... Enfin on n'est pas pressés, on verra bien ce que ça donne. Merci en tout cas pour ces conseils avisés.
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Membre utile Env. 3000 message Loiret
Re,

Si une étude de sol est réalisée, elle sera, sauf accord préalable avec le vendeur, à votre charge. Comptez environ 1500€.

Si il y a dejà des chantiers ouverts dans cette zone, contactez les constructeurs ou les maîtres d'ouvrages, ils sauront vous renseigner sur les éventuels surcoûts.

Cordialement.
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Bloggeur Env. 400 message Dijon (21)
Ok, merci pour toutes ces précisions ! D'autres maisons sont déjà construites dans le lotissement donc on va aller y faire un tour et demander aux voisins s'ils n'ont pas eu trop de soucis...
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