Terrain et nappe phréatique

Bonjour a tous

Actuellement en recherche de terrain, nous pension avoir pratiquement trouvé notre bonheur.
Un terrain dans un petit lotissement de 5 lots tous viabilisés, situé dans une petite commune campagnarde.
Oui mais voila, en rencontrant le particulier qui crée ce lotissement, ce dernier nous explique que le PLU interdit la construction de cave et de sous sol à cause de la présence d'une nappe phréatique dont le niveau le pus haut se trouve à 3 mètres seulement de la surface.
Cette nouvelle nous à un peu ... refroidi...

Mais celà ne semble pas perturber plus que ca le lotisseur, qui compte construire sa propre maison dans ce même lotissement.
Il doit nous faire parvenir l'étude de sol sous peu, mais je ne peux m'empêcher de me demander si le risque d'inondation par la nappe est réel ou peu probable.
De plus, quand nous lui avons demandé si du coup, il était possible ou pas d'envisager la construction d'une piscine en dur...il n'a pas su nous répondre, ou du moins nous a dit que dans le lotissement voisin, il y avait des piscines.
Je ne sais plus quoi penser, comment peut on interdire la construction de cave et de sous sol, conseiller la réhausse des dalles d'au moins 20 cm, tout cela à cause de la présence de cette fameuse nappe phréatique et tolérer la construction de piscine en dur ?

Vos avis et expériences nous seraient très utiles !

A vous lire,

Cordialement