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Terrain et nappe phréatique

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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
Bonjour a tous

Actuellement en recherche de terrain, nous pension avoir pratiquement trouvé notre bonheur.
Un terrain dans un petit lotissement de 5 lots tous viabilisés, situé dans une petite commune campagnarde.
Oui mais voila, en rencontrant le particulier qui crée ce lotissement, ce dernier nous explique que le PLU interdit la construction de cave et de sous sol à cause de la présence d'une nappe phréatique dont le niveau le pus haut se trouve à 3 mètres seulement de la surface.
Cette nouvelle nous à un peu ... refroidi...

Mais celà ne semble pas perturber plus que ca le lotisseur, qui compte construire sa propre maison dans ce même lotissement.
Il doit nous faire parvenir l'étude de sol sous peu, mais je ne peux m'empêcher de me demander si le risque d'inondation par la nappe est réel ou peu probable.
De plus, quand nous lui avons demandé si du coup, il était possible ou pas d'envisager la construction d'une piscine en dur...il n'a pas su nous répondre, ou du moins nous a dit que dans le lotissement voisin, il y avait des piscines.
Je ne sais plus quoi penser, comment peut on interdire la construction de cave et de sous sol, conseiller la réhausse des dalles d'au moins 20 cm, tout cela à cause de la présence de cette fameuse nappe phréatique et tolérer la construction de piscine en dur ?

Vos avis et expériences nous seraient très utiles !

A vous lire,

Cordialement
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Pau (64)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
Bonsoir,

tout est décrit fans les documents consultables de la commune (PLU, PPRI etc...). La nappe est à 3 m en ce moment, mais rien ne dit qu'elle ne remonte pas à 1.0 m par exemple, et là, tout ce qui se trouve sous 1 m de profondeur sera inondé.

Niveau constructif, il y a des solutions pour contrecarrer cela. Il faut étanchéifier les sous-sols et les lester, dans un cas pour éviter leur inondation, et dans l'autre cas pour éviter le soulèvement du dallage. Malheureusement ces solutions sont très couteuses. Par exemple, la réalisation d'un cuvelage est dans ce cas recommandé, mais la plus value est mignonne.

Pareil pour la piscine, les sous-pressions peuvent la soulever, du coup lestage, surcout etc...

Bref, voir le PLU, le PPRI, et surtout l'étude de sol, que vous pouvez nous envoyer pour avis si vous le désirez.

Bon courage.
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
Messages : Env. 500
De : Mp - Lr - Paca (11)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre utile Env. 300 message Pau (64)
Bonjour

dès que j'aurai tous ces documents en main, je reviens vers vous.
Merci beaucoup !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Pau (64)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 70 message Romilly Sur Seine (51)
Bonjour,
Nous avons un projet de construction d'un plain pied sur une parcelle de terrain située dans un lotissement.
Nous avons donc déjà contacté un constructeur pour un plan de maison selon nos besoins et envies et surtout en fonction de la configuration de ce terrain. Bonne impression avec ce constructeur (MFC).
Nous savons que ce lotissement est près d'un canal et d'une sablière, donc le vide sanitaire est obligatoire, voire rehaussé!
Mais aux dires de personnes qui vivent aux alentours de ce site et de ce village, une nappe phréatique serait à proximité!
Moi, ça ne me rassure pas! Avant toute chose, je viens de demandé à la commune les résultats de l'étude du sol de cette parcelle.
Nous attendons ce document avec impatience! Pourrons-nous vous l'envoyer pour connaitre votre avis "Geotec_man"?
Merci et à bientôt
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 70
De : Romilly Sur Seine (51)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 300 message Pau (64)
Bonjour

Nous concernant, nous avons abandonné ce terrain.
Bien que l'on nous ai dit, "ne vous inquiétez pas, il ne faut pas confondre zone inondable et nappe phréatique !" nous avons décidé de passer notre chemin.
Sur ces terrains, la nappe est à 3m seulement du sol dans un secteur ou les inondations sont fréquentes.
On a préféré ne pas prendre de risque, c'était un choix personnel et tant pis si les futurs voisins ou le MOE ont trouvés ce choix bizarre.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Pau (64)
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le samedi 16 mars 2024 à 10h24
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