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Calcul SDP et SHAB

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 5.145 fois
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Env. 10 message Le Thor (84)
Bonjour,
Alors nous avons décidé de construire un logement dans la maison de mes beaux-parents. Mais, il nous faut calculer la Surface de Plancher et Surface habitable et là, c'est très compliqué.
En fait, pour la SDP, dois-je déduire l'épaisseur des murs à chaque étage?
Il y a trois étages, avec pour le 3ème, un demi-étage.
Dois-je déduire l'épaisseur des murs sur tout le périmètre de la maison sur le 3ème étage?
Suis-je limité sur cette SDP par l'urbanisme ou ce calcul va juste servir pour le permis ou déclaration préalable? Comment puis-je savoir si je dois demander un permis ou déclaration?
Enfin, pour la surface habitable, nous avons un COS de 0,3 sur un terrain de 1221m2. Donc, 366.3m2. Dois- calculer ma surface habitable comme avant (moins épaisseur des murs, embrasures...)
Qu'entend-on par combles non aménageables?non aménagés?
Désolée pour toutes ces questions mais ça me pred un peu la tête!!
Merci de me répondre rapidement. A bientôt.
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Messages : Env. 10
De : Le Thor (84)
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Env. 100 message La Teste De Buch (33)
Tu vires toutes tes cloisons et tu calcules ta surface à l'intérieur des murs. tu enlèves la superficie allouée au garage et ce qui est en dessous de 1.80M et la trémie d'escalier. Pour le reste va voir le service urbanisme de ta commune.
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Messages : Env. 100
De : La Teste De Buch (33)
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Env. 800 message Busseol (63)
Il me semble que depuis le 1er mars 2012 il faut intégrer la surface garage dans cette surface plancher!a verifier!
Maison 117m2 (plein pied)
Terrain 850m2 a Busséol
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Messages : Env. 800
De : Busseol (63)
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Env. 100 message La Teste De Buch (33)
Les surfaces dédiées au stationnement ne sont pas comprises, mais sont calculées dans l'emprise au sol.
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Messages : Env. 100
De : La Teste De Buch (33)
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Env. 800 message Busseol (63)
Ben je vais vérifier car a la DDT ils m'ont affirmer le contraire pour le calcul de la taxe departementale!
Maison 117m2 (plein pied)
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Messages : Env. 800
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Env. 100 message La Teste De Buch (33)
J'en suis sur! vous pourrez regarder partout sur internet et sur la circulaire et et le décret d'application.
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Messages : Env. 100
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Env. 800 message Busseol (63)
Bonjour ,
Je reviens un peu sur ce sujet ,car je ne comprends pas tout ,on parle bien de la taxe départementale appliquée lors du PC?

Merci
Maison 117m2 (plein pied)
Terrain 850m2 a Busséol
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Messages : Env. 800
De : Busseol (63)
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Env. 800 message Busseol (63)
Donc apparemment le garage n'est pas comptabilisé dans la surface plancher ,
mais est comptabilisé dans la surface taxable!

C'est pour cela que la DDT m'as calculé la taxe avec le garage!

Est-ce bien cela?

merci ,
Maison 117m2 (plein pied)
Terrain 850m2 a Busséol
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Env. 100 message La Teste De Buch (33)
Ah ok moi je ne parlais pas des taxes, le premier poste n'en parlait pas. je ne m'occupe pas de ça, mais je vais regarder!
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Messages : Env. 100
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Env. 200 message Avranches (50)
Oui, jo111

La surface de plancher est la surface au nu des murs intérieurs déduire la trémie escalier, vide sur mezzanine, toute hauteur sous 1m80, garage, appentis. (etc)

La surface taxable idem, plus le garage. si ton garage est un appentis ou qu'il n'est pas clos sur les 4 cotés il ne rentre pas dans la surface taxable.
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Messages : Env. 200
De : Avranches (50)
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Env. 800 message Busseol (63)
Bonjour ,
Ah oui c'est vrai il n'était pas question de taxes dans le post!désolé!

C'est que c'est tellement en train de me stresser en ce moment cette taxe que j'en devient parano!
Maison 117m2 (plein pied)
Terrain 850m2 a Busséol
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Messages : Env. 800
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Env. 200 message Avranches (50)
T’inquiète même l équipement on du mal lol
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Env. 800 message Busseol (63)
Ben oui je vois sa car même celle de la DDT qui nous a validé le permis ne peut pas me dire quel est le montant de la taxe!

Donc sa craint un peu!
Mais je trouve 3800euros pour 124m2 de maison et 50m2 de garage!
Maison 117m2 (plein pied)
Terrain 850m2 a Busséol
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Messages : Env. 800
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Env. 200 message Avranches (50)
Désolé, je peu pas t'aider sur le montant de la taxe ...
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De : Avranches (50)
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En cache depuis le jeudi 15 janvier 2026 à 17h53
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