PTZ, PAS, mgen et frais d'hypothèque : au secours !

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cycy33 Picto info

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Le 24/03/2006 à 18h59 Env. 20 message

Bonjour,

Désireux de contracter un prêt immobilier pour financer l'achat d'un terrain et d'une construction, j'avais entendu dire que grace à la MGEN, je n'aurais pas de frais d'hypothèque.

Mais lors de ma rencontre avec un conseiller CASDEN, celui m'affirme que j'aurais des frais d'hypothèque car si j'ai un prêt PAS et à taux zéro, il est impératif d'avoir une hypothèque, que c'est propre à ce type de prêt...

De plus, je viens de signer le sousseing pour l'achat du terrain, le notaire m'a demandé si j'avais une hypothèque pour le prêt car dans ce cas, j'aurais 600 euros en plus à lui payer !!! (frais d'hypothèque !) Crying

Je suis perdu et je commence à me demander si c'est pas un peu la galère ces prêts PAS et PTZ.

Pourriez-vous m'aider à y voir plus clair ?

Merci.

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meounais Picto info

Le 24/03/2006 à 20h24 Env. 1000 message Méounes (83)

Personnellement j'ai un pret casden, un PTZ et une caution MGEN sans frais donc pas d'hypothèque. Mais ce n'est pas un pret PAS.

Ma conseillère m'a dit qu'ils ne demandaient d'hypothèque que pour les prêts à risque.

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cycy33 Picto info

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Le 24/03/2006 à 21h55 Env. 20 message

Je me demande si ce n'est pas lié à la réglementation concernant le prêt d'accession sociale -> hypothèque obligatoire ? Huh

Les frais dont le notaire m'a parlé ne sont-il pas la taxe de publicité foncière ?

Y-a t'il des souscripteurs de Prêt à l'accession sociale qui ont été confrontés à ces questions ?

Merci.

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Le 25/03/2006 à 08h24 Env. 60000 message

cycy33 a écrit:Je me demande si ce n'est pas lié à la réglementation concernant le prêt d'accession sociale -> hypothèque obligatoire ?

oui la prise de garantie hypothécaire (privilège de prêteur de deniers / hypothèque conventionnelle) est obligatoire à partir d'un certain montant (10 ou 15000 euros il me semble)

cycy33 a écrit:
Les frais dont le notaire m'a parlé ne sont-il pas la taxe de publicité foncière ?

non car ce type de prêt est exonéré de TPF. Il doit s'agir des frais de l'acte de prêt du notaire.

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laurau Picto info

Le 26/03/2006 à 21h05 Env. 300 message Essonne

PTZ + PAS = frais d'hypotheque obligatoire avec privilege sous deniers(si je me souviens bien) pour le terrain
PAS obligatoirement propose si petit budget
garanti de 1 an de traite decalee si vous tombez au chomage

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miyo

Le 27/03/2006 à 13h04 Env. 80 message

Salut Cycy,

En fait, grace à la MGEN, et à la CASDEN, tu ne paieras pas des frais d'hypothèque, c'est la CASDEN qui va te cautionner.

Par contre, tu vas payer le cautionnement (moi 1500 € pour pret de 100000€). A la fin du pret, si tu n'as pas eu de problème, ils te remboursent !

Enfin Normalement, si c'est comme pour nous... Nous ce n'est pas la CASDEN mais l'ACEF... Renseigne toi aupres de la banque Populaire (les plus proches partenaires)

@+

http://constructionmaison.blogspot.com
Sous seing signé le 1er février
PC déposé le 13 mars
Dossier pret déposé le 14 mars
Annulation le 7/4 : annonce de divorce de MR

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