Recherche un constrcteur pour maison moins de 100000 (Essonne)

Bonjour

J'ai un projet de construction d'une maison.
Nous avons un grande maison et, un grand terrain de 800m2 en longueur qui nous coute cher en taxe.
Nous avons souhaiter diviser le terrain en deux pour baisser le cout des impôts locaux. Nous n'avons de passage à la rue de cette partie du terrain que nous souhaitons céder. Ainsi après renseignements à l'urbanisme, l'agent nous a conseillé de racheter une partie du terrain du voisin, qui nous permettrait d’accéder à la partie de terrain du fond du jardin.

Mais le problème après avoir respecté les limites de séparation entre les différents voisins ,nous nous retrouvons avec un terrain de 3;5m de largeur. Ce qui est petit pour une maison. Il est donc nécessaire de racheter au moins 50m2 de plus au voisin pour avoir au moins minimum 6m2 de largeur.

Nous trouvons que se sera trop de tracas pour le futur acquéreur et nous risquons d'avoir du mal a vendre cette partie .
Nous avons decidé plutot de vendre notre maison et la moitié du terrain et recupérer l'autre moitié pour nous même construire une nouvelle maison. D'autant plus que l'ancienne maison ne correspond plus à nos besoins , les enfants étant grands, nous avons une grande maison de 147m2 habitable avec trois chambres de gros volumes , Mon mari et moi nous retrouvons à deux dans cette grande maison et en prime 4500 euros d’impôt locaux tous les ans. C'est trop à la retraite quand nos revenus vont diminuer ,on ne pourra pas payer une telle somme tous les ans.

Après analyse de la situation , je trouve que c'est mieux que nous récupérons ce terrain pour construire une petite maison maison avec minimum 85m2 habitable 3 chambres pour recevoir les enfants , 400m2 de terrain nous suffirait .
Maintenant est ce que dans la région parisienne on pourrait trouver un constructeur qui pourrait nous faire une maison de 3 chambres, douche wc au rez de chaussée et à l'etage , notaire, branchement, raccordement, hypothèque a moins de 100000 euros.

Étant donné que le terrain que nous allons demander au voisin sera juste destiné à faire passer une voiture de travaux et des pompiers est ce que le prix est pareil qu'un terrain constructif?
si ce projet marche cela nous réduirait vraiment le cout de notre habitation on empruntera que le prix de la construction et la vente de notre ancienne maison nous permettrait de racheter le petit terrain que nous souhaitons acquérir chez le voisin. et aussi une économie au niveau des taxes.
quand pensez vous est ce que notre projet est viable?
Merci d'avance