Projet de rénovation dans le 35

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Le 08/01/2013 à 20h01 Super bloggeur Env. 20 message Plelan Le Grand (35)

Bonjour,

Moi même et mon épouse sommes en plein projet de rénovation.

Nous avons trouvez une maison dans le centre de Plélan le Grand(35), à ce jour le vendeur en demande 155000€, pour info elle est de 58, chauffage au gaz sur un terrain de 620m2.

Notre projet consiste à garder les 4 mûrs, la charpente(sapin) et couverture(tuiles) qui sont saines.

Nous souhaitons faire une dalle béton sur vide sanitaire pour le bas et une dalle béton pour l'étage, pour le moment il y a un plancher bois sur vide sanitaire pour le bas et un plancher bois à l'étage.

Nous en profiterions pour isoler correctement la maison(sol,mûrs et plafond) probablement aux normes RT2012, et aussi refaire la plomberie et tout le circuit électrique.

Nous changerions également les menuiseries, créations d'ouvertures en bas et condamnation des ouvertures à l'étage en pignon, et installer des Velux.

Il y aura aussi la création d'une petite extension de 17/20m2 (toit bac acier) à collé à la cuisine servant de buanderie.

Concernant le chauffage nous partirions sur un planché chauffant pour le bas + un poêle et pour l'étage chauffage à chaleur douce dans les chambres et dans la SDB sèche serviette soufflant.

Pour ce qui est de la VMC simple ou double flux ????

Nous souhaitons chiffrer les travaux avant de faire une proposition au vendeur.

Ah oui, pour info la maison fait 8m68 sur 8m60 (cotes extérieurs)

Si vous avez des idées, et des conseilles par rapport à notre projet, nous vous remercions d'avance.

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

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jpaul

Le 08/01/2013 à 20h12 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

Autant tout démolir.
Sur quoi vont tenir les planchers?

Maître d'oeuvre - CSPS

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Le 08/01/2013 à 20h23 Super bloggeur Env. 20 message Plelan Le Grand (35)

Bonjour,

pour le bas sur plancher sur ourdis et concernant l'étage ???

On m'a dit que de faire un planché béton sur ourdis pour l'étage me coûterais chère, on m'a conseiller de mettre des IPN en travers par rapport au plancher existant et de faire une chape légère sur le plancher bois existant, je perdrais en hauteur de plafond au rdc, mais pas grand chose.

Ensuite une bonne isolation et plafond en placo.

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Le 08/01/2013 à 21h54 Env. 100 message Seine Maritime

Bonsoir, tu ne peux pas simplement faire une chape allégée (3 à 4 cm pour remettre de niveau) à l'étage, avec isolant phonique entre les poutres et placo au plafond du bas ??
C'est vrai que tu n'hésite pas...

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Le 09/01/2013 à 09h57 Super bloggeur Env. 20 message Plelan Le Grand (35)

J'ai rendez vous avec les maçons samedi matin pour le projet de rénovation.

Mais c'est vrais que le moins coûteux pour moi serais de faire une chape allégé et de bien isoler le plafond, je verrais en fonctions des devis.

Pour l'instant à l'étage il y a 3 chambres.N

Nous souhaiterions faire toujours 3 chambres et y installer un wc et une sdb, c'est par rapport au poids général que je me pausais la question sur la solidité du plancher bois ???

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Naf-Naf Picto info

Le 09/01/2013 à 12h27 Env. 100 message Seine Maritime

Bonjour, une chape allégée est vraiment légère, en plus, le poids est réparti de façon homogène sur l'ensemble du plancher. Aprés, si t'as peur de mettre trop de poids, les cloisons placo sont idéales. Je connais pas l'état de tes poutres mais rassure toi, à part l'humidité, elles doivent être largement assez solides pour supporter 2 chambres. Tu peux les renforcer sous une baignoire.
Je suis dans le même cas que toi, j'évite de surcharger des poutres car je ne connais pas leur état à l'intérieur des murs. Du coup, en rénovant, j'enlève le maximum de poids et choisi des matériaux plutôt légers. J'ai restauré un plancher comme toi et franchement, il n'y a rien à signaler, même en sautant au dessus, les poutres ne bougent pas d'un demi millimètre.
Les maçons préféreront certainement te vendre des ipn/dalle auto portée/etc. Bien souvent, la solution la plus simple est la meilleure.

Bon choix et tiens nous au jus.

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