Plusieurs questions pour démarrer mon projet

Bonjour,

Nous nous lançons avec ma chérie dans un projet de construction, et je souhaitais avoir quelques avis et pointeurs. J'ai dejà trouvé pas mal de renseignements sur ce forum, mais j'ai encore pas mal d'interrogations et il est fort probable que j'ai raté quelques pages intéressantes. Nous souhaitons faire construire dans le morbihan, pres de vannes, une maison se rapprochant du passif, et comme beaucoup de monde, nous n'avons pas un gros budget. Nous allons acquerir un terrain en lotissement, mais nous n'avons pas encore choisi le terrain en particulier.

Pour y arriver, nous allons privilégier les choix fonctionnels : maison cubique, pas de garage, chambre plutot petites ... Nous aimerions éviter l'installation d'un système de chauffage (pas de radiateurs ni planchers chauffants) mais utiliser un chauffage d'appoint type poele au centre de la maison. Notre budget se situe entre 150 et 160 k€ hors prix du terrain, et nous visons une maison d'à peu près 100 m² de surface habitable R+1.

Ma première interrogation concerne l'inertie de la maison. Le climat est de type océanique : les temperatures ocillent entre -5 et 30 °C et sont très souvent entre 0 et 25 °C (mesures empiriques : j'ai vécu 30 ans dans le coin). Je me demande donc si il faut à tout prix essayer de mettre un maximum d'inertie dans la maison. Cela va influencer d'autres choix tels que le type d'isolation et le terrain a choisir.

Ma seconde interrogation, liée a la premiere concerne l'isolation. Une ITE me parait être intéressante, elle permettrait de de partir sur une ossature parpaing et donc ne pas avoir trop de probleme a trouver un artisan faisant un travail correct. Je pourrais donc me concentrer sur l'enveloppe ITE de la maison et lui allouer un bon budget. Cependant, il y a beaucoup de lots mitoyen dans le lotissement que nous visons, et je n'ai pas trouvé d'informations sur l'isolation par l'extérieur d'un mur mitoyen (mais pas commun avec celui de l'autre maison). Est ce possible si nous demarrons les travaux avant le voisin ? Est ce réalisable si les 2 maisons se construisent en meme temps ? Comment ca se passe pour l'entretien si il y a quelque chose a refaire dans 30 ans ?

Enfin j'ai envie de regarder pas mal de points (plans, type de materiaux, système de chauffage) mais je n'aurais pas le temps de rentrer dans les petits details et de coordonner le chantier : passer par un maitre d'oeuvre est-il la solution la plus adaptée ? (j'ai lu a divers endroits que les constructeurs etaient en moyenne plus cher, et je ne pense pas que passer par un architecte soit utile pour concevoir un cube). Si oui doit-je me tourner vers un maitre d'oeuvre se revendiquant faire du passif ou un faisant du BBC sufit ? Suite aux réponses je posterai dans la partie du forum correspondante pour essayer de trouver quelqu'un de compétent.


Merci par avance à ceux qui prendront la peine de répondre.