Maison qui se fissure de partout : réparer? Reconstruire ?

Bonjour,


Je suis situé dans le Gard, à quelques kilomètres de Nîmes.

Nous avons acheté, en Aout 2011, une petite maison de plein pied d'environ 90 mètres carré, bâtie au début des années 1980 sur un beau terrain arboré de 2000 mètres carré.
C'est notre premier achat, et je crains que notre naïveté et notre inexpérience nous ait entraîné dans de graves problèmes.
Nous avons eu un coup de coeur pour le terrain planté de vieux oliviers et de grands pins, la maison est très banale mais fonctionnelle.


Et surtout, les ex-propriétaires avaient, semble-t-il, bien entretenu la maison puisque le crépi avait moins de 2 ans ainsi que les huisseries.


Cet été sont apparues des micro-fissures sur toute les façades, en particulier au niveau de ouvrants.
Même constatation sur le coffrage béton sur lequel la piscine "coque" est installée.
L'été ayant été sec, le sol étant argileux et la maison étant debout depuis 30 ans, cela ne nous a pas inquiété.


Depuis 3 semaines, c'est la catastrophe puisque les fissures se sont soudainement aggravées au point que la fenêtre de la cuisine devient difficile à ouvrir ou à fermer, même chose pour la porte d'entrée.
Nous avons même été réveillé dans la nuit par des craquements (semblables à ceux d'un vieux parquet) à quelques jours du nouvel an. Vous imaginez notre inquiétude à ce moment là !
J'ai alors constaté qu'une cloison intérieure (matériau en briquette rouge creuse) se fendille en de multiples endroits.


Mon assurance estime qu'il s'agit d'un mouvement de terrain et n'interviendra pas sans arrêté de catastrophe naturelle...
Nous avons consulté la mairie qui à ce stade n'a lancé aucune démarche dans ce sens puisque nous serions les seuls "victimes".


Une "enquête" de voisinage m'a appris qu'une maison sur un terrain mitoyen s'est écroulé il y a quelques années.
Un voisin me laisse entendre que les ex-propriétaires de notre maison auraient eu de gros soucis, le garage écroulé ayant dû être reconstruit...
Un autre me dit que sa piscine en "dur" fuit régulièrement, la cause au terrain qui bouge beaucoup.
Par chez nous, le terrain est très argileux et les étés secs suivis d'hiver très humides sont fatals à pas mal de vieilles bicoques.


Bref, c'est un peu une descente aux enfers... Nous avons investis tout ce que nous avions dans cette maison et pour laquelle nous sommes endettés sur 20 ans.
J'ai la sensation d'avoir été floué par l'agent immobilier et le vendeur qui ne nous ont, bien entendu, jamais informé des problèmes liés au terrain.


Un ami architecte de passage dans la région a fait un tour de la maison et m'indique qu'à court terme, il n'y a pas de danger.
Pour lui les travaux effectués avant la vente semble être du "maquillage" visant à cacher l'état réel de la maison.
Maquillage qui semble avoir été réalisé à la légère puisque son oeil expert à immédiatement décelé plusieurs mal-façons grossière pour qui est du métier.


Il est possible de lancer une action contre le vendeur au motif du dol, mais ce sont des années de procédures, d'avocats coûteux sans avoir l'assurance de gagner (Et pendant ce temps, la maison se dégrade).
Nous nous interrogeons encore si nous tentons "notre chance" dans cette voie, mais nous risquons de ne pas avoir les reins assez solides pour tenir le temps nécessaire.


J'ai tout de même rédigé un courrier en recommandé à destination des ex-propriétaires afin de les informer des soucis que nous rencontrons et leur demandant de me fournir les coordonnées et facture des artisans ayant réalisés les travaux.


Tout cela pour "planter le décor". Voila quelques photos pour donner une idée des dégâts actuels (Je'n ai beaucoup d'autres, malheureusement):












Nous sommes complètement désemparés et c'est pour cette raison que j'expose notre problème sur un forum.
Récolté des avis, des opinions, des conseils, bénéficier de votre expérience, obtenir des adresses d'experts SÉRIEUX en pathologie de la maison...

Nous n'avons pas envie d'investir 50k€ pour stabiliser un bâtiment qui n'en vaut pas beaucoup plus.
Encore faut-il avoir la possibilité financière de démolir et refaire (nous partirions sur une ossature bois) bien entendu, et çà c'est pas gagné...

Voila... 2013 démarre bien mal, une maison, c'est l'investissement d'une vie.


Merci d'avoir lu ce message et un plus grand merci encore à ceux qui voudront bien partager de l'information.