Le maxi de la construction ?

510 x 0.3 = 153 m² de shon autorisé

ok donc combien en surface habitable ?

le shon c'est + ou - que l'habitable ?

j'croyais que shon = surface habitable

Non SHON n'est pas égal à surface habitable car dans surface habitable tu ne comptes pas les parties des greniers dont hauteur est > 1.80 alors que pour SHON si. Idem pour les parties de sous-sol non dédiées au parkage des voitures.
En général SHON > surface habitable.
Il y a déjà eu pleins de post sur la SHON, utilise la fonction Recherche.

Nous nous avons 143m² habitable mais 170.48m² de SHON.

En général et peur être toujours, la SHON est supérieure à la surface habitable. Nous avons aussi environ 145 m2 pour un peu plus de 170m2 de Shon.

désolée

alors là je suis vraiment mal car ma maison fait 151 m² habitable et d'apres les dire de stephplr77 ...510 x 0.3 = 153 m² de shon autorisé
ou lalala ....ca va pas passer, mais un s/s si il est entérré entierement il ne compte pas lui ?

Si : toute sles parties non dédiées aux véhicules comptent. Buanderie, atelier... comptent.
J'insiste, cherche les posts parlant du calcul de la SHON, tu verras.

Je ne comprends pas bien, ton constructeur ne t'as pas posé la question ? Il me semble que c'est la première chose à savoir quelle surface de terrain on peut construire.

Ca dépend de qui instruit ton PC ; ton sous sol ne comptera pas en SHON que si c'est du GARAGE donc pas de cloisons. Si c'est une cave ou autre buanderie, tu y aura droit.
Et je confirme que la SHON est généralement supérieure aux m² habitables surtout que pour son calcul, on prend en compte les dimensions des murs extérieurs ; donc même avec les 5% de décote, ...
En plus si tu es en limite de SHON, il y a toutes les chances pour qu'ils surveillent de près ta construction.
Nous avons un terrain de 806m² avec un COS de 0,25 soit 201 m² ; nous avons construit sur une SHON de 196m² au cas où, la construction étant rarement une science exacte surtout pour la maçonnerie.
C'est incroyable que personne ne t'ai posé la question avant au niveau des constructeurs, c'est pour la truc de base ça avant même de chiffrer quoi que ce soit, il y a vraiment des touristes quand même...
Je sens que le bow windows pour les plantes est mal parti
Quelle DDE instruit ton dossier ? Pour nous c'était Argenteuil.

Je ne comprends pas bien, ton constructeur ne t'as pas posé la question ? Il me semble que c'est la première chose à savoir quelle surface de terrain on peut construire.

je pense que ce sera l'Isle Adam ..le constructeur connais la surface du terrain puisque c'est inscrit au début sur le contrat et les 0.30 sont ecrit aussi ..

Moi, là, je me marre, je rigole, je m'éclate.
LA SHON est TOUJOURS, TOUJOURS, supérieure à l'habitable.
Bonne semaine à vous

red+ a écrit:

je pense que ce sera l'Isle Adam ..le constructeur connais la surface du terrain puisque c'est inscrit au début sur le contrat et les 0.30 sont ecrit aussi ..

Alors là, c'est limite faute professionelle. Je confirme donc mon avis du post précédent parce que, faire signer un contrat alors que le projet n'est pas faisable...
Nous à chaque nouvelle mouture du projet (et il y en a eu pas mal de versions), le premier réflexe était de voir si la SHON et le respect des contraintes du POS était possible.
Tiens tant qu'on y est, tu n'aurais pas des contraintes du type xxx m mini de la rue, H/2 mini des voisins (H étant la hauteur max de la maison), ou éventuellement une zone en Batiments de France ?
Pour nous, c'était 5m mini de la rue, H/2 des voisins avec un mini de 2,5m si pas de fenêtres, une seule construction sur toute la parcelle et 3 mois d'instruction légale pour cause d'oleoduc enterré dans la rue...
Assure toi que toutes ces contraintes sont bien prises en compte dans le projet car sinon, déposer un PC dans ces conditions sera une perte de temps.

déjà je viens de retrouver le COS autorisé est 0.35 .......ouf c'est déjà mieux ..mais bon

oui kiki j'ai bien les contraintes que tu indiques , et elles sont respectées ........enfin celle là ..
donc 510m² x 0.35 = 178.50 m² de SHON autorisé .

CA semble déjà un peu plus faisable...
Y a plus qu'à calculer ta SHON avec ton plan c'est facile.

ou là jsais pas faire ça moi mais demain matin j'appelle le constructeur direct !!!