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Avis sur notre projet

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 4.273 fois
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Env. 20 message Evaux Et Menil (88)
Bonjour,
J'aimerais vos avis sur notre projet que je vais vous exposé.
Nous avons déjà le terrain qui est réserver et la personne qui va s'occuper de la construction vient de nous faire un devis. Cette personne à la base gère une entreprise d'energie renouvelable et se lance dans la construction de maisons BBC. Nous ferons en quelque sorte office de maison témoin à la fin de la construction. Je me dit que cela est un bon point dans le sens où je pense qu'il ne vont pas avoir envie de se louper sur leur première maison. Dites-moi si je me trompe et que cela ne veux rien dire!
Le projet avance doucement, nous sommes en attente de la réponse de la banque.
Nous serions si j'ai bien compris les maître d'oeuvre et maître d'ouvrage et signerons les devis au fur et à mesure.
Le premier devis qu'ils nous ont fait pour la banque énumère les grande parties de la construction.
Le devis apparait comme cela :
* etude de sol : 430 euros (tous les prix sont hors taxes)
* terrassement, fouilles en pleine masse, raccordement réseaux EU EP EDF PTT, remise des terres : 4995 euros
* fondations, gros oeuvre : 15071 euros
* charpente de type fermette industrielle en comble perdu, couverture compris caissons de sous toiture et isolation des combles en ouate de cellulose : 9645 euros
* électricité, chauffage compris mise à la terre des fondaions : 5167 euros
* platrerie : doublage BA 13 isolation 100/120, cloisons, faux plafond : 12315 euros
* menuiserie de type PVC (VR) compris porte entrée : 6459 euros
* huisseries de type porte intérieure postformée 0.73*2.03 : 1550 euros
* plomberie, sanitaires : 4848 euros
* chappe, faiencerie : 4306 euros
* enduit extérieur de type RPE : 4805 euros
* etude assainissement : 566 euros
* droit d'entrée assainissement collectif : 2500 euros.
A savoir qu'ils ont gonflés les prix pour que l'on ai pas de surprise et que rien n'est vraiment arrêter au niveau du plan de la maison.
Merci de me donner vos avis sur ce devis et ce projet en général.
Bonne journée.
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Messages : Env. 20
De : Evaux Et Menil (88)
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Env. 20 message Evaux Et Menil (88)
J'ai oubliée de mettre le total du devis qui est de 86904 euros TTC.
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Messages : Env. 20
De : Evaux Et Menil (88)
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Env. 20 message Evaux Et Menil (88)
Personne pour me conseiller. SNIF ! SNIF!
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Messages : Env. 20
De : Evaux Et Menil (88)
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonjour,
quelle taille la maison, des plans?
Pour 70m² ça va on va dire mais pour 120m² non.
Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456
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Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
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Env. 20 message Evaux Et Menil (88)
La maison ferait environ 90 m2. Pas de plan définitif pour l'instant. Mais on partirait sur une maison à étage.
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Messages : Env. 20
De : Evaux Et Menil (88)
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
C'est un CCMI ?
Quand je lis ça :
Citation: A savoir qu'ils ont gonflés les prix pour que l'on ai pas de surprise et que rien n'est vraiment arrêter au niveau du plan de la maison.
ça sent mauvais.
Prix gonflé ? Honnêtement, c'est du prix à raz les pâquerettes. Du BBC à 950€ le m², ça sent l'******* oui.
Un prix sans plan, sans rien, ça vaut rien... je vous déconseille de signer quelque chose.
Vous avez quoi comme budget : terrain, Taxe, raccordement, maison, à coté (clôture, portail, terrasse...) ?
Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
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Env. 20 message Evaux Et Menil (88)
Non c'est pas un CCMI. Notre budget est de 120000 euros en tout. Le terrain est à 29997 euros viabilisé pour une surface de 1111 m2. Nous aurions juste un apport pour les frais de notaire (environ 3000 euros). Tout le reste, cloture, terrasse se feront plus tard. Je compte effectivement attendre avant de signer quoi que ce soit et me renseigner un peu partout. Nous n'aurions pas l'homologation BBC car cela a un coût supplémentaire.
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De : Evaux Et Menil (88)
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
clara88 a écrit:Bonjour,
J'aimerais vos avis sur notre projet que je vais vous exposé.
Nous avons déjà le terrain qui est réserver et la personne qui va s'occuper de la construction vient de nous faire un devis. Cette personne à la base gère une entreprise d'energie renouvelable et se lance dans la construction de maisons BBC. Nous ferons en quelque sorte office de maison témoin à la fin de la construction. Je me dit que cela est un bon point dans le sens où je pense qu'il ne vont pas avoir envie de se louper sur leur première maison. Dites-moi si je me trompe et que cela ne veux rien dire!
Le projet avance doucement, nous sommes en attente de la réponse de la banque.
Nous serions si j'ai bien compris les maître d'oeuvre et maître d'ouvrage et signerons les devis au fur et à mesure.


Bonjour,

A la lecture de votre introduction, le rôle de "la personne qui...." c'est quoi ? Ce n'est pas parce que l'on est dans les ENR qu'on est un bon maître d'oeuvre ou même économiste de la construction (puisqu'il ne semble pas assumer de responsabilités).

Je serais à votre place très méfiante sur ce fonctionnement.

Sinon, d'accord avec les autres intervenants, ça me semble très bas au m² pour du BBC...

Si vous voulez vous faire une idée, rencontrez aussi des CST, des archis, des maîtres d'oeuvre...
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Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Vous oubliez :
- La taxe d'aménagement ( 1500-4000€ en gros suivant la commune, taille maison...)
- Raccordement domaine publique et travaux : EDF, eau, Telecom et assainissement. 3000/4000€

D'ailleurs, si vous avez le tout à l'égout, je ne comprends pas l’intérêt de l'"etude assainissement".

Il ne faut pas trop rêver, mais même du pseudo "bbc" à se prix là, c'est de la poudre au yeux. Faites le tour du forum mais à 85000€ de budget pour la maison les 90m², soit vous participez activement à la construction (Plaquerie, électricité, VRD...) soit vous enlevez l'éventuel garage et au moins 15m² habitable.
Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456
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Messages : Env. 2000
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Env. 20 message Evaux Et Menil (88)
C vrai qu'à part son rôle de "conseils" pendant la construction, nous serons en première ligne je pense au moment de chaque intervention des artisans. J'ai vraiment pas l'impression qu'on sera les bons pigeons car c vraiment le hasard qui m'a fait croisé son chemin, on a pas été le chercher. Je connais sa femme et c'est par elle que je l'ai connu.
Le garage sera fait s'il reste des sous mais effectivement nous ferons l'impasse si pas possible autrement.
Pour la taxe d'aménagement, il faut que je me renseigne. Pour les raccordement, je me renseignerais aussi mais je sais pas trop où.
On a malheureusement pas le choix que de faire une étude pour l'assainissement, ensuite on aura une dérogation pour la communauté de commune. C débile mais à priori, on a pas le choix.
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Messages : Env. 20
De : Evaux Et Menil (88)
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Pour la TA, voir avec la marie pour connaitre grossomodo les valeur.
Sinon devis à faire à ERDF pour l'élect, et au service (demander à la mairie) qui s'occupe de l'eau/assainissement.
Allez voir des constructeurs pour avoir un projet clé en main et un prix fixe, car là le budget risque de vite gonflé car je sens que votre "conseil" a sous-estimé beaucoup de chose.
Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456
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Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
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Env. 20 message Evaux Et Menil (88)
Ok. Merci pour tous ces conseils. Je sais d'avance qu'on ne pourra pas faire construire avec un constructeur par rapport à notre budget, donc c'est vrai que je suis un peu coincée; d'où mes questions pour ne pas me faire avoir. Justement à quoi je doit vraiment faire attention si je continue avec eux et quelles questions primordiales leur poser ?
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Messages : Env. 20
De : Evaux Et Menil (88)
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Déjà, si vous payez directement les entreprises, à quoi sert cette personne ? Et combien elle coûte ? Ensuite qui va déposer et payer le permis ?
A mon sens :
- Faire tous les devis pour les branchements sur le réseau publique et budgétisé la taxe permis de construire.
- Si vous ne passez pas par un constructeur, faire des plans détaillé ou faire faire des plans.
- Faire les devis de TOUS les corps d'état qui interviendront dans la maison.

Une fois que vous aurez tous ça, vous saurez si vous avez le budget ou pas. Et vous pourrez revenir partager tout ça sur le forum et là vous aurez du monde pour commenter les devis.
Le terrain est réservé, c'est à dire? Compromis signé ?
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Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
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Env. 20 message Evaux Et Menil (88)
Le terrain est juste réservé, le compromis devrait être signé courant octobre. Je ne savais pas qu'il y avait une taxe pour le permis de construire. Cette personne sert vraiment de conseil et sera avec nous tout au long de la construction. Etant donné que cela sera leur première maison, il ne se fera pas de marge avec nous mais on servira de maison témoin.
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Messages : Env. 20
De : Evaux Et Menil (88)
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Oui mais qui facture ? Cette "personne" et du coup c'est un CCMI déguisé (et c'est illégal) ou directement les entreprises ? ( Et du coup le gars ferait du bénévolat ?).
D'ailleurs, si le gars serait un minimum "honnête" il aurait de suite parlé de la taxe vu le budget hyper serré. Plus je vous lis et plus je me dis "attention, anguille sous roche".
Si c'est compromis en octobre, prenez le temps de faire ce que je vous dus juste avant.Rolleyes
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Env. 20 message Evaux Et Menil (88)
Ce sont directement les entreprises qui feront les factures. Je passerai le voir demain et lui parler des diverses taxes pour y voir plus clair. J'ai l'impression qu'il veut vraiment nous aidé et non nous enfoncé, je connais sa femme et je pense pas au pire. Peut-être suis-je trop naive ? Cela sera donnant donnant vu qu'il commence dans la construction, il ne se fera quasi pas de marge mais en contrepartie nous serons maison témoin. Je lui demanderai ce que cela implique quand même.
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Messages : Env. 20
De : Evaux Et Menil (88)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

ne RIEN signer tant que tout n'est pas clair.
et un chiffrage sans plans ne vaut RIEN puiqu'il est fait dans le vide.

je peux en faire un second si vous voulez, avec un prix gonflé ou au contraire en dessous de la réalité...


clara88 a écrit:... Cette personne sert vraiment de conseil et sera avec nous tout au long de la construction. Etant donné que cela sera leur première maison, il ne se fera pas de marge avec nous mais on servira de maison témoin.


çà veut dire qu'il va bosser 1 an gratis ? sans dec .... faut avoir les moyens...
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Oui naïveté, je pense.
C'est pas clair en tout cas.
Demandez lui des explications.
Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
... je sens le futur sujet récurent qui finit au TGI...
Géotechnicien
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