Artisans ou constructeur de nos jours?

Un economie par rapport a quoi ?
Le prix constructeur n'est en aucun cas un prix reference sur lequel on peut se baser.
Il n'y a pas d'economies dans la construction d'une maison, mais uniquement des grosses depenses

Laissez tomber ces histoires de marges de constructeurs, d'archis, de moe, en fait on s'en moque. Le principal n'est-il pas d'avoir la maison la mieux au meilleur prix à prestas egales ?
Je me fous des marges, je prefere un artisan qui va gagner 500 euros sur une cheminee tres bien faite, que j'aurais payée 3000 euros, plutot qu'un artisan qui va gagner 300 euros sur une cheminee moyenne que j'aurais payee 2800 euros... Enfin bref toutes les combinaisons sont possibles.

Dans les faits, selon ma seule experience, passer par un MOE revient plutot moins cher que par un cosntructeur, a prestas egales.
Apres on peut passer en direct, et on a bien sur toutes les chances de payer encore moins cher, car pas d'honoraires, si on a pris soin d'obtenir un prix correct non gonflé.

Et puis traiter directement avec des artisans (meme si y'a un archi ou moe derriere qui suit), c'est quand meme plus sympa que d'avoir a se taper un conducteur de travaux souvent debordé et pressé par son boss pour faire du chiffre

Oui, il y a une certaine économie à faire mais il ne faut pas s'attendre à des miracles. Cette économie a toutefois un cout en terme de temps et de soucis d'autant que le cadre juridique des marchés de travaux est bcp plus restreint et bcp moins rassurant qu'un CCMI.

Prévoir également un probable allongement des délais de la construction car la coordination des artisans est difficile. Ca peut se traduire par des mois de loyer supplémentaires.

En fait la grosse économie se fait par l'autoconstruction totale ou partielle.

Bon courage.

Bah oui mais en autoconstruction, si faut prevoir des mois de loyer avec des artisans, alors faut prevoir des annees de loyer en autoconstruction
Mais clair que ca doit pas toujours etre simple de faire venir les artisans quand il faut sur son chantier, surtout quand ils savent que ca sera le seul chantier qu'on leur donnera
M'enfin avec des serieux, ca doit etre faisable, la preuve certains ici le font.

Il ne faut pas rever.

Je passe par des artisans, pensant initialement faire des "economies". Et bien ce n'est pas le cas. J'espere simplement arriver au meme tarif qu'un constructeur.

Les bons artisans sont overbookés donc ils ne lésinent pas sur les devis. Apres il y a les moins bons (dans ce cas passer par un constructeur amha).

merci pour vos avis.
Cependant je persiste à croire que cela me coutera moins cher en passant directement avec des artisans..
sinon quel interet de le faire? puisque les delais sont plus longs, la coordination plus delicate etc... tout le monde passerait par un constructeur?
clair que l'autoconstruction et la seule "grosse" economie possible (niveau financier en tt cas)
je suis d'accord lorsque vous dites que le but et d'avoir quelque chose de correct , quitte à mettre le prix pr la qualité.

Quel interet ? Ben simplement de traiter en direct avec les artisans, plutot que d'etre a la merci d'un conducteur de travaux.
Crois moi, la difference est enorme en terme de souplesse, d'adaptations, et surtout quand on parle modifs de derniere minute et prix.
En marches de tracaux, tu connais les prix qui sont sur les devis, donc tu sais que si tu rajoutes une cloison la, ca te coutera ca de plus.
Avec un constructeur, tu sais rien, et t'es obligé de passer par lui.
Franchement, y'a plus de boulot en direct, mais c'est bien plus personnalisé et maleable.
Faut juste s'y connaitre un peu pour pas que l'artisan soit tenté de pipoter un peu trop (ceci dit c'est vrai aussi avec le CDT si il n'est pas serieux)

merci pour ta reponse.. c'est exactement ce que je voulais entendre!
souplesse, maleablilté, etc.. ca me plait tout ca.
et l'experience semble surtout passionnante!

je suis globalement debrouillard (jai acheté un grand terrain pr le diviser en petit lotissement, et pr me garder un terrain gratuit au final, demarches administratives complexes etc..) mais meme si j'apprends vite je n'ai pas beaucoup de notions concernant la construction..
depuis mon arrivee sur ce site (hier) j'ai deja appris tellement de choses..
merci beaucoup.

dg76 a écrit:

Il ne faut pas rever.

Je passe par des artisans, pensant initialement faire des "economies". Et bien ce n'est pas le cas. J'espere simplement arriver au meme tarif qu'un constructeur.

Les bons artisans sont overbookés donc ils ne lésinent pas sur les devis. Apres il y a les moins bons (dans ce cas passer par un constructeur amha).

+1
au début du projet, nous souhaitions également passer en direct artisans et avons demandé bon nombre de devis pour chaque poste. cela nous a pris énormément de temps, et n'était pas avantageux au final en terme de coût.
chez nous, les artisans sont surbookés, même par relation, ils refusent des chantiers. ça dépend des régions je pense, il doit y en avoir de plus calmes concernant la construction que d'autres.

D'ou parfois l'interet de mixer en passant par un archi ou MOE.
Les bons et leurs equipes favorites sont bookés aussi, mais apres tout depend des delais.
Comme ils ont deja un reseau de boites favorites avec lesquelles ils travaillent toute l'annee, ces boites risquent de jamais etre libres voire interessees pour et par des particuliers.
Bon c'est sur faut payer des honoraires de maitrise d'oeuvre, mais à reflechir...
Avec plusieurs MOE j'arrivais quand meme a des prix inferieurs aux ccmi à prestas egales.

Nous, quand on a vu la philosophie des constructeurs....

On s'est pas cassé la tête on est allé voir les artisans du village. Ns sommes tombés sur des pro sympas et le courant est clairement passé avec tt le monde. En plus, ils se connaissaient tous donc la coordination du chantier a été complètement transparente pour nous

Je peux dire que j'osais pas imaginer que ça allait se passer aussi bien.

Si c'était à refaire....no souci

Rasta...Camden Addicted

et niveau economies par rapport à un constructeur?

Tu ne gagneras pas forcément beaucoup mais tu auras certainement un meilleur rapport qualité / prix.

et bien pour ma part, en passant directement par les artisans, disont par un marché de travaux mais sans contrat, j'ai economisé 15% par rapport au constructeur, avec des prestations plus elevés, une plus grande liberté par rapport à d'eventuels changements en cours de construction, et meme qq metres carré supplementaire (125 + 30m2 de garage contre 115 + 25m2 pour le constructeur)
Au final, que du bonheur, meme si pas mal de stress pendant la construction (faut y etre tous les jours) et moins de garantie "officielle" (DO, parfait achevement, NF, vivrelec ...etc)

Tu peux faire de l'auto-maîtrise d'oeuvre avec exactement les mêmes garanties qu'en passant par un constructeur.

C'est un peu de paperasse mais c'est plus sûr en cas de revente.