Combles aménageables et aménagés: différence?

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louloute58 Picto info

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Le 17/05/2006 à 10h27 Env. 800 message Essonne

Bonjour,

Après avoir fouillé un peu, je ne trouve pas vraiment la réponse à ma question...
Alors voilà, un constructeur que je consulte pour mon projet maison me propose un plan de maison r+comble aménagés avec garage intégré. Pour la surface de l'étage, il ne prends pas en compte la surface au dessus du garage... il me l'a mise en combles perdus (charpente en W ...etc ) Dry

1er question: si mon garage est intégré, c'est la même charpente normallement...on peut faire des "formes" différentes sur un même élément?

Je lui ai demandé d'avoir un plancher béton au dessus du garage, je trouve vraiment bête de perdre cette surface (si j'avais voulu la perdre, j'aurais choisi un garage accolé).

Il m'a fait préciser "en comble récupérable, aménageable?", d'ou vient ma deuxieme question:
Quelles différences y a t'il entre des combles aménageables et des combles aménagés?
En fait je pensais prendre sur cette surface pour augmenter la surface des autres pièces.. mais dans ce cas , cela doit être de l'aménagé...

Et derniere question: selon l'explication sur la différence entre combles aménageable et aménagés, est ce que cela est dur de les aménagés soit même Blush

Merci beaucoup pour vos explications et tous les conseils sont les bienvenus pour faire au mieux Blush

Louloute

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mike-taz Picto info

Le 17/05/2006 à 10h51 Env. 2000 message Vaureal (95)

amenagés = plancher, cloison, isolation, elec,....

amenageables = generalement juste un plancher mais pas toujours, et si tu leves la tete tu vois la charpente et les tuiles.

Projet actuel : Amélioration de mon habitat

Mon précédent projet: http://dunamic.free.fr

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ivaldir Picto info

Le 17/05/2006 à 13h31 Env. 800 message Neung Sur Beuvron (41)

Cela fait varier la shon (surface hors oeuvre) qui sert au calcul de ton imposition. Si le permis est déja déposé, il faut faire un modificatif, sinon, pas grave. Pour l'administration, aménageable et aménagé, c'est la même chose.

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Brickbroc Picto info

Le 17/05/2006 à 14h33 Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)

la SHON s'occupe des surfaces de plancher, elle se fout de savoir si c'est isolé ou pas.
Bref, si un plancher existe et qu'au dessus c'est vivable (sous entendu plancher solide en beton ou bois, pas de fermettes partout et >1m80), ca compte dans la SHON, que la zone soit isolée ou non, donc qu'on voit un joli placo ou qu'on voit des briques et des tuiles.
Idem qu'il y ait fenetres ou velux ou pas, ca compte dans la SHON.

Bref pour un contrat de construction, amenageable ca coute moins cher certes (cf. miketaz), mais pas pour les impositions/restrictions basees sur la SHON.

BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.

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Photographe

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louloute58 Picto info

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Le 17/05/2006 à 16h35 Env. 800 message Essonne

Merci pour ces infos... Smile

Pour ce qui est de la SHON, elle est de 246m² pour mon terrain, donc avec une maison de 110/120m² habitables et 25m² de garage; j'ai encore de la marge.
J'avoue ne pas avoir penser en premier lieu aux gains par rapport aux impôts mais plutôt au gain de place que cela pouvait m'apporter...

Bon je vais lui demander le chiffrage exact avec l'ensemble des prestations, et moi avec votre aide, je vais essayer de chiffrer en temps et en pépettes, le coût de l'aménagement de tout ou partie de mon étage... Blush

Toujours preneuse de tous conseils

Louloute