Transformation d'une grange en loft

Bonjour à tous,

Nous envisageons l'acquisition d'une vieille grange, sur un terrain d'une superficie approximative de 3 ares.

La surface au sol de cette grange est d'environ 100 m2, et il serait possible d'y réaliser trois niveaux.

Nous souhaiterions faire mettre en place le plancher de ces trois niveaux, et de n'aménager que le RDC pour l'instant, pour des raisons de budget.

Problème : le coefficient d'occupation des sols applicable à ce petit terrain est de 0,5.

J'ai une première question à ce stade. Me confirmez-vous que si je fais trois niveaux, la totalité de la surface de ces niveaux sera prise en compte pour le calcul du COS au titre de la surface de plancher (en partant du principe que la hauteur sous plafond des trois niveaux est d'au moins 1,80 m) ? Je pose la question parce que l'entreprise qui ferait les travaux me dit que toute la surface n'est pas prise en compte, selon l'affectation de cette surface. Pour moi, du moment que c'est clos et couvert, même si rien n'est aménagé, tout est pris en compte.

Même si la commune a autorisé un dépassement de COS pour création d'une surface de plancher respectant des normes de haute performance énergétique (ce que j'ignore à l'heure actuelle), il nous sera a priori impossible de faire trois niveaux.

Du coup, que faire? Je veux dire par là qu'en théorie le COS ne permet même pas de faire un deuxième niveau. Or si on ne fait que le RDC, la hauteur sous plafond est impressionnante, ce qui ne va pas sans poser de problèmes en termes d'isolation et de chauffage.

Vous voyez une solution? J'imagine que cette situation n'est pas isolée...