Conseils isolation par vide sanitaire

Bonjour,
J'ai emménagé récemment dans une maison individuelle de 100m2 construite en 2010 selon la norme RT2005. Cette maison comporte un vide sanitaire non isolé d'environ 1m60 de haut sur toute la surface de la maison. Les tuyaux d'eaux usées passent dans ce vide sanitaire.
L'hiver dernier, ma salle de bain était gelée et le froid venait de sous ma baignoire. Or, le tuyau d'eaux usées monte directement du vide sanitaire à ma salle de bain et arrive sous ma baignoire en traversant la dalle. J'en ai conclu que le froid venait de mon vide sanitaire, traversait la dalle au niveau du tuyau pour arriver dans ma salle de bain.
Ayant accès depuis peu à mon vide sanitaire, j'ai constaté que le trou laissant passer le tuyau est un tout petit peu plus large que le tuyau (je m'attendais à un trou énorme laissant passer l'air). Par contre il n'y a rien du tout qui a été fait pour colmater le petit jour entre le tuyau et l'hourdis en polystyrène.

J'aimerais avoir votre avis sur deux points.
D'une part, est-ce que j'ai raison de penser que le froid vient du trou réalisé dans la dalle pour laisser passer le tuyau d'eaux usées ? Est ce que ce problème a déjà été constaté dans d'autres maisons et est un problème connu d'isolation ?
D'autre part, comment puis je régler ce problème ? Comment est-ce que je peux colmater le tour du tuyau au niveau de l'hourdis ? Est-il normal que rien n'est été fait pour assurer l'isolation à ce niveau ? J'aimerais une solution localiser autour du tuyau : je ne souhaite pas isoler tout le vide sanitaire.

Je vous remercie d'avance pour vos réponses.