Plan r+1 100m2 besoin d'avis avant dépose permis

Bonjour.
Nous sommes un jeune couple de trente ans, nous avons une petite fille et nous nous lançons dans l'aventure de la construction.
Et nous bossons actuellement sur les plans. L’étage nous va très bien, trois chambres et une salle de bain sans trop de perte de place.
Notre soucis vient du rdc, nous n’arrivons pas à placer une cuisine ouverte, un coin repas, un coin salon, un coin bureau et un wc(je sais c’est beaucoup dans seulement 50m²).
Nous avons deux contraintes, l’arrivée de l’escalier à l’étage qu’on ne voudrait pas bouger pour ne pas à avoir à changer la disposition de l’étage(par contre la forme et le sens de monter peuvent évoluer). La seconde est un mur porteur pour soutenir une poutre au rdc.
Nous voulons aussi placer un conduit de fumée pour placer un poêle à bois plus tard.
Voilà notre idée, la cuisine en u en haut à gauche, poutre en pointillés, le coin bureau(qui fait le mur porteur) entre la cuisine et les wc par contre compliqué de placer une table et le salon dans le rectangle restant. Où mettre le conduit de fumée?


Si vous avez des idées pour aménager autrement nous sommes preneur.
Une autre idée que j'ai eu mais ma copine me fait remarquer qu'il n'y a pas de fenêtre dans la cuisine(manque de lumière et odeur de bouffe).
Wc placés sous les escaliers, coin bureau vers les wc et l'escalier, un bar entre la cuisine(à côté du cellier donc plus pratique) et la pièce à vivre.
Un espace du vie plus grand et le conduit qui peut être mis au centre de la pièce contre la parois du bureau.
Mais problème de lumière et d'odeur en cuisine.
Qu'en pensez-vous?
Merci.




Et voilà l'implantation sur le terrain.
Merci.