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Fondation, drainage et vide sanitaire

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Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Bonjour tout le monde,

Complètement novice et en cours de choix du constructeur. Actuellement en discussion avec Résidences de la vallée de l'Eure, en concurrence avec petit artisan portugais..

Désolé par avance si je n'emploies pas les bons termes
Etude de sol faite en 2010: terrain argileux. remblais dans un coin. A savoir que les sondages n'avaient pas vraiment été faits là ou là nouvelle maison sera implantée, mais à coté. car à l'époque du sondage il y avait une maison que l'on a démoli depuis.
la nouvelle maison sera un R+1 avec sous sol total, 74 m2 au plancher (donc x2)
pour info, Je suis allé sur argile.fr, et la zone est classée alea moyen.

Le constructeur me dit ce qui suit:
- Fondations: Lorsqu'on creusera on décidera de ce qu'il faudra: soit le radier soit des semelles larges ou autre en fonction de ce que l'on trouvera. Est ce vrai que le fait de creuser dira ce qu'il faudra faire ?
- Pas la peine de rajouter le drain périphérique, on décidera lorsqu'on creusera en fonction de ce que l'on trouvera. Il preconise juste du trapcofuge. (alors que si je déchiffre bien le rapport d'étude du sol, il préconise un drainage ecarté au min 5 m du batiment + éventuellement geomembrane).
- Pas de vide sanitaire

Cela me mets pleins de doutes dans la tete. tout cela vous semble t il conforme svp ?

Merci d'avance pour vos avis eclairés.
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De : Velizy Villacoublay (78)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
La conformité, c'est de respecter les conclusions de l'étude de sol, même si elle n'a pas été faite "exactement" à l'emplacement de la construction.

A quelle distance, d'ailleurs ?

Et on ne décide pas, comme ça, en humant l'air, du type de fondations !
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Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Merci Tournesol de m'avoir répondu.

Pour la distance, à 2-3 m.

Est ce que de présenter mon dossier à une association type AAMOI peut m'aider à y voir plus clair et éviter de me faire avoir ? car vraiment je n'y comprends pas grand chose.
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De : Velizy Villacoublay (78)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
2-3 m, ce n'est pas grand chose; On peut considérer que les conclusions de l'étude de sol restent valables et sont à suivre à la lettre.

Pour l'AAMOI, sur le plan technique, je ne pense pas. Mais sur le plan législatif et réglementaire, oui à 100% !
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Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Bonjour et merci, il est vrai que sur leur site ils parlent surtout des déboires et actions en justice.

Sinon existe t il des associations, ou autres moyens de se faire valider son projet ou conseiller avant signature ?

Bonne journée
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De : Velizy Villacoublay (78)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
L'Adil. Mais mission similaire à l'AAMOI : pas sur le plan technique.
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Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Bonjour Tournesol. je prends note. je vais déjà commencer par insister avec le constructeur RVE pour rajouter le drain dans le devis. J'ai cru comprendre que ce constructeur était sérieux, rencontré au salon de la construction. Je verrai s'il redit la même chose. Sais tu par hasard s'il est possible de se faire accompagner par un architecte lors d'une construction réalisée par un constructeur de maisons individuelles ? la superficie ne le nécessite pas et ce sont des frais en plus mais si ça peut m'éviter des problèmes...Je reviendrai surement ici pour des conseils et avis régulièrement. Je te remercie pour ta disponibilité, je t'en suis reconnaissante.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Pour l'aide d'un archi, ça demande réflexion :

Si en cours de construction l'archi relève des non-conformités et que ces non conformités passent le cap de la réception, que va t-il se passer ?
Si les choses se passent mal, tu vas te retrouver devant le juge.
Et le juge va te dire, grosso modo : "si vous n'aviez pas fait appel à un pro (archi), vous seriez "non-sachante" et votre demande serait recevable. Là, vous avez été informé, vous êtes donc devenue "sachante" et vous n'auriez jamais dû aller jusqu'à la réception mais régler le problème avant."

Ça a parfois du bon d'être "non-sachante"....
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Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Bonjour, voilà une parole sage mais qui me montre combien je suis loin de tout maitriser...
je pensais (naïvement visiblement) que dans une telle situation, l'architecte relève des non-conformités et le constructeur corrige ? comment ça peut passer le cap de la réception avec des non-conformités relevées ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Si, par exemple, avec un prêt qui court, tu ne résiste pas à la pression du constructeur et que tu finis par signer la réception pour rentrer dans ta maison (même avec des réserves, si le constructeur conteste les réserves et que ça se termine devant un juge !).

Ce serait bien d'avoir l'avis de l'AAMOI sur ce point particulier (ou l'ADIL).
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Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Je vois...j'ai tout interet a jouer la non-sachante, sachant que je ne vais avoir aucun mal à faire ça puisque je le suis vraiment, non-sachante. Je vois que tu es dans l'Eure, connaitrais tu par hasard ce constructeur ? Résidences de la vallée de l'Eure ? Je compte leur demander les gros œuvres seulement.
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Messages : Env. 200
De : Velizy Villacoublay (78)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Non, je ne connais pas. Désolé.
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Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Ok en tous les cas merci pour vos conseils avisés que je vais suivre. J'ai posé une question dans la rubrique isolation. Grace à ce forum, je me sens moins seule face à ce projet de construction. ça enlève un peu de pression de partager avec d'autres qui connaissent ou qui sont passés par là.
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Messages : Env. 200
De : Velizy Villacoublay (78)
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