Avis sur rénovation de cheminée (toiture)

Bonjour,

J'habite une maison qui est mitoyenne avec un immeuble plus élevé. Mon maison est équipée d'une cheminée qui est tubée et qui ne sert aujourd'hui qu'à évacuer les produits de combustion de ma chaudière au gaz.
Cette cheminée vient en appui contre la façade de l'immeuble voisin et avait été réhaussée à l'époque de la construction de l'immeuble, sans doute pour avoir un meilleur tirage.
Aujourd'hui, le crépi de cette cheminée se fissure et commence à se détacher provoquant notamment des problèmes d'infiltration du fait d'une étanchéité dégradée.

J'ai donc contacté des artisans pour envisager des travaux de rénovation. Voici les solutions qui m'ont été présentées :

1/ Comme cette cheminée évacue uniquement des gaz de chaudière, elle n'a pas besoin d'être à la hauteur de l'immeuble voisin. Il est donc proposé d'abattre la cheminée et de la faire redescendre au niveau de ma toiture où un petit conduit sur la toiture permettrait d'évacuer les gaz. L'intérêt c'est qu'il n'y a plus d'entretien de cheminée à terme. Bien évidemment, l'artisan reprendrait également la façade sur l'endroit où la cheminée était appuyée.

2/ Réaliser un habillage et une garniture de la cheminée en zinc naturel afin d'en rétablir l'étanchéité et d'éviter les contraintes à terme du crépi (gel, fissures ...)

Que pensez-vous de ces 2 solutions et laquelle choisiriez-vous ? Je m'interroge notamment sur l'efficacité et la tenue dans le temps d'un habillage en zinc et d'un autre côté, je me demande si le fait de descendre le niveau de la cheminée ne va pas poser des problèmes de tirage pour évacuer les gaz de la chaudière située 2 étages plus bas.

Merci pour vos précieux conseils.