Fondation sous nouvelle façade d'un bâtiment existant

Bonjour,

Je souhaiterai vous soumettre une question concernant un projet de rénovation d'un vieux bâtiment actuellement en cours.

Le projet concerne la rénovation d'un bâtiment existant de façon à y créer deux logements.

Les caractéristiques de l'état actuel du bâtiment sont les suivantes:
- bâtiment rectangulaire 2 pignons + 2 façades,
- 1 refend intermédiaire parallèle aux façades mais pas centré par rapport à celles-ci,
- R+1 + combles non aménageables,
- la façade principale s'est décrochée d'environ 30 cm au plus haut du bâtiment,
- le dallage actuel est sur terre plein mais sans dalle béton, c'est à dire un fond de forme en sable, une légère forme de béton (3 à 4 cm) et un carrelage,
- le plancher haut rdc est un plancher bois sur solivage

Descriptif de la rénovation:
- idéalement; conservation de l'emprise du bâtiment existant,
- faire tomber la façade principale qui s'est décrochée pour créer un nouveau mur,
- dépose complète de la couverture et de la charpente,
- démolition complète du dallage existant,
- démolition du plancher haut RDC existant,
- rehausse d'un ou deux tas du mur d'encuvement,
- création d'une charpente industrialisée de type comble aménageable avec support de plancher,
- démolition du refend existant pour en créer un au milieu de façon à obtenir 2 logements aux dimensions identiques,
- création d'un nouveau dallage en béton armé compris isolation en sous-face,
- création d'un nouveau plancher intermédiaire de type plancher bois,
- réalisation du plancher des combles aménageables

Constat après premier travaux démolition et d'adaptation:
- le mur de façade arrière est fondé sur environ 1ml, fondations de type briques d'épaisseur équivalente au mur, pas de semelle à priori,
- les pignons n'ont pas encore était sondé,
- le mur de façade qui s'est décroché est quant à lui fondé sur 45 cm
- une étude de sol faite sur le terrain adjacent montre que nous avons un très mauvais sol:
* des remblais limoneux à graveleux avec localement des passages organiques jusque 2,00 à 2,50 m de profondeur,
* de la tourbe noire à brune avec des passages limoneux jusque 5,20 à 5,60 m de profondeur,
* un ensemble limoneux gris à beige localement sableux et/ou avec fragments de végétaux et pointes de craie jusque 6,00 à 11,20 m de profondeur,
* le substratum crayeux reconnu ensuite jusqu’à la base du sondage SP1, c'est-à-dire jusque 14,50 m de profondeur par rapport au niveau du terrain actuel.

Conclusion Etude de sol (dans le cas d'une construction complètement neuve):
La présence d’un niveau à faible profondeur ainsi que d’horizons organiques sur de fortes épaisseurs au droit du projet, exclu les adaptations suivantes :
- une solution de fondation superficielle (semelles filantes, massif, radier, etc…),
- une solution de fondation semi-profonde sur puits,
- une amélioration de sol par colonnes bastées.
Nous développons donc, dans la suite du rapport, une solution de fondations profondes sur micropieux descendus dans la craie en place.
De manière générale, tous les éléments ne reposant pas sur les micropieux de fondations pourront, à plus ou moins long terme, accuser des tassements pouvant être importants, disparates et difficilement calculables.
Le niveau bas projeté sera alors un plancher porté par les fondations via un réseau de longrines en béton armé.


Mes avis:(dans le cas de cette rénovation)
La solution de repartir sur la fondation existante me semble complètement suicidaire.
La conservation de la ceinture de fondation pour ne pas déstabiliser l'ensemble du bâtiment (bien que là, il soit possible que la façade soit déjà un élément refait après coup et que de ce fait la fondation de cette façade ne soit pas rattacher à celles des pignons) et la création d' une semelle en retrait d'un mètre par rapport à l'existant en prévoyant une JD en liaison avec les semelles des pignons.
La réalisation du nouveau refend avec fondation en liaison avec la fondation de la nouvelle façade?
La création d'un dallage béton non porté avec JD en périphérie (bien que là, l'étude de sol préconise un plancher porté)
L'élévation des nouveaux murs en parpaings avec création de JD avec les parois verticales.

Quelle est d'après vous, la meilleure solution à mettre en place afin de palier à toutes les difficultés de ce projet? Sommes nous vraiment obligé de partir avec ce principe de micro pieux?

D'avance merci pour tous les éclairage que vous pourrez m'apporter, pour ceux qui auront eu le courage de lire jusqu'au bout

GLX