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Fissures façade et isolation d'un mur en pierre

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Nouveau membre Env. 10 message Creuse
Bonjour à tous, 

Je suis à la recherche de ma résidence principale et, après quelques visites, une maison en pierre retient mon attention.

Avant de potentiellement faire une offre, je souhaiterais me renseigner sur deux "problèmes".

Problème 1 : les fissures en façade. 

J'ai vu que le problème est récurrent sur la plupart des maisons du coin (parc immobilier ancien) donc je relativise.
Mais je n'ai pas assez de connaissances pour savoir si les fissures qu'on voit sur la façade sont graves ou pas. De mon point de vue, elles semblent exclusivement être sur l'enduit/crépit (je ne sais pas vraiment ce que c'est d'ailleurs, je suis preneur de votre avis!). Si c'est le cas, je pourrai simplement piqueter et refaire des enduits à la chaux. 

Quelques photos









Problème 2 : l'isolation intérieure

L'intérieur a été partiellement rénové par des professionnels (élec, plomberie, murs, isolation,...). Je me pose des questions sur les méthodes utilisées pour les murs. Dans la seule pièce non terminée (cf photo) j'ai l'impression que la laine de verre et le placo sont mis directement contre le mur en pierre sans précaution pour éviter l'humidité (lame d'air, ...). J'ai lu tout un tas de choses sur le fait que laine de verre/placo et murs en pierre ne faisaient pas bon ménage. 
A contrario, le propriétaire me dit que la majorité de l'isolation et du placo ont été refaits il y a une dizaine d'années et qu'il y a jamais eu de problème d'humidité. J'ai donc du mal à comprendre. 

Je me dis, qu'au pire, si le placo commence à pourrir, je le ferai tomber et je referai une isolation chaux/chanvre. Mais je ne sais pas si, entre temps, le fait d'avoir laisser le mur se gorger d'eau peut entrainer d'autres dégâts.




Merci par avance de prendre le temps de me lire et de contribuer à l'aboutissement de ce projet. 
Messages : Env. 10
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message
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Membre super utile Env. 3000 message Maine Et Loire
Bonjour

Comme la façade a été modifiée ( linteaux acier ) , elle peut bouger un peu !

il faut vérifier au niveau du deuxième étage si c'est bien aligné , ça semble bombé .

la chaîne d'angle au niveau de la gouttière semble fissurée , la partie la plus à gauche

 c'est un contre fort ?

 autrement ça semble en bon état .

J'ai une maison de 1860 avec de la laine de verre ,pas d'humidité .cloison en briques .
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 8 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Creuse
Bonjour,

Merci pour cette réponse qui m'aide beaucoup !

Concernant la partie "bombée", j'ai eu la même sensation que vous.
La toiture semble être en deux parties (la ligne formée par la gouttière est en 2 segments) alors que le bas de la façade semble beaucoup plus droit.
C'est d'ailleurs au niveau du point de rencontre de ces deux segments de gouttière qu'il y a le "bombé" et qu'il y a la plus grosse fissure. Je ne sais pas comment analyser cela (causes, risques,...).

Concernant la chaîne d'angle, il semblerait qu'une fissure (ou autre) ait été comblée il y a quelques temps déjà à cet endroit (on y voit un mortier plus foncé). Je ne sais pas non plus comment l'analyser.

Concernant l'isolation, vos propos tendent à me rassurer !
Avez vous pris des dispositions spécifiques pour éviter l'humidité ? (lame d'air, aération, ...)
Messages : Env. 10
Dept : Creuse
Ancienneté : moins d'1m
 
Nouveau membre Env. 10 message Creuse
En relisant votre message, je viens de me rendre compte que j'ai une photo qui permet de voir davantage l'extrémité gauche du mur.




Du coup, je ne suis pas certain de voir de quelle fissure sur la chaine d'angle vous parlez ? (cf "la chaîne d'angle au niveau de la gouttière semble fissurée , la partie la plus à gauche. c'est un contre fort ?")
Messages : Env. 10
Dept : Creuse
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre super utile Env. 3000 message Maine Et Loire
Bonjour

 il y a bien un contre fort ..qui retient la façade !

 La fissure se situe le long de la gouttière au niveau des deux fenêtres du premier et deuxième étage .

 Pour la partie bombée : il faut regarder à l'intérieur deux choses :une poutre qui appuie sur le mur

 et une ferme de la charpente qui pousse un peu .

 L'ensemble est en bon état .

 Pour ma maison : je suis en zone inondable , eau à 1.5 m en hiver .

 j'ai viré le ciment , poser de la chaux aérienne sur la pierre froide et étanché l'arase des murs de refends .

 laine de verre collée sur le mur , cloison en briques , pas de VMC , pas d'humidité .

 chauffage en bas foyer fermé , en haut poêle à granulés , volume chauffé environ 500 m3
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 8 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Creuse
Bonjour,

Merci encore pour ce retour très complet !
Pour compléter tout ça, je vais refaire une visite accompagnée d'un professionnel du bâtiment.
Messages : Env. 10
Dept : Creuse
Ancienneté : moins d'1m
 
Nouveau membre Env. 10 message Creuse
Votre exemple me montre que l'isolation directement sur mur en pierre, quand cela est bien fait, ne pose pas forcément de problème. C'est intéressant.
Messages : Env. 10
Dept : Creuse
Ancienneté : moins d'1m
En cache depuis le jeudi 06 mai 2021 à 23h17
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