Avis sur deux offres de prêt immo

Bonsoir,

J'ai deux offres à départager, donc j'ouvre ce sondage pour résoudre un peu mon dilemme!

1er offre:
CREDIT FONCIER taux fixe 25 ans 3.6% en PAS éligible à l'apl donc. Modulable à la hausse puis à la baisse mais pas plus bas que la mensualité initiale.
Pas de frais de dossier et privilège préteur de denier en garantie sur le terrain + hypothèque sur le bâtis = frais à 1200€ pour total d'emprunt de 162 000€.
Délégation d'assurance chez AFI ESCA (c'est CREDIT FONCIER qui accepte et me propose cet assureur externe via un courtier de leur réseau) soit 38€/mois.
Mensualité lissée à 784€, assurance incluse
APL prévu pour 2 ans = 190€ env. après congé parental de ma femme apl = 0 soit 2000€ de gain prévisible à pour les deux ans à venir par rapport à un prêt non conventionné..

2eme offre:
CRÉDIT AGRICOLE, taux fixe 3.06% sur 25 ans non conventionné = moins d'apl qu'en PAS. Modulable à la hausse et à la baisse de 30% avec limite d'allongement de durée à 5ans, sans frais ponctuel. Suspension complète des échéances chères mais possible. pour donc 58€/mois
Hypothèque sur terrain+bâtis= frais à 2500€ pour 162 000€ d'emprunt.
CNP assurance groupe du CA. Chère mais plus étoffé que AFI ESCA.
Mensualité lissée à 772€, assurance incluse.
APL = 98€ prévu pour 2ans ,après congé parental de ma femme apl = 0. Soit 2000€ d'APL moins que en prêt PAS.

j'aurais tendance à pencher vers l'offre CA, vu la modulation plus souple, son coût hors apl moindre par rapport à l'offre CF. Et vu que de toute façon, dans 2 ans, on aura plus droit à APL. Vu aussi la réputation sulfureuse du CF. De plus, je peux après avoir signé au CA tenter de passer une délégation d'assurance en négociant un peu, je pense.

Que feriez vous à ma place ???

Il faut que je me décide, j'arrive au bout de ma promesse de vente sur le terrain!!! help




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