Prêt relai pour faire construire

Bonsoir,

si vous vendez vous allez dormir où ?
si vous louez, idem ?

Pour une construction, vous pouvez demander à la banque une franchise, qui permettra de ne payer que les intérêts sur les fonds débloqués. De ce fait ça limite la charge des mensualités. Ca vous laisse le temps de vendre et construire. Au pire vous emménagez dans votre maison et vous louez votre appart le temps de le vendre.

Je comprends pas trop ...
Actuellement je vends mon appart donc temps qu'il n'est pas vendu je dors chez moi
Si mon appartement vient a se vendre et bien je prends une location en attendant la fin des travaux après etre passé chez le notaire.
ET si mon appartement ne se vend pas (c'est la que ca craint) et bien je fais mon déménagement tranquillement dans la nouvelle maison et je laisse toujours mon appart a la vente.

Ensuite a la fin du pret relais je dois rembourser 124000€ si jamais je rajoute cette somme a mon pret de ma construction ca me fait 600€ de plus de mensualité par mois somme que je peux avoir en louant mon appartement (et moi je serais dans la nouvelle maison)

Je ne sais pas si c'est bien clair ? Mais ma question c'est que ca va me couter cher sur les impot (car déclarer les loyer + maison secondaire le foncier ne va pas me louper)

Un pret relais est ce que c'est beaucoup risqué ou pas ?

C'est ce qu'on a fait pour notre projet :
- on a prévu le prêt relais dans le montage financier en prévoyant de revendre après la livraison de la construction
- quelques mois avant l'acte du terrain on a changé d'avis : on mets en vente la maison et si on la vends on prends une location.
- on l'a vendue en 3 mois ...

donc résultat :
- on a l'esprit libre du côté de cette charge, on aurait eu deux ans pour vendre après avoir déménagé y compris la construction qui peut prendre du retard ... bonjour le stress
- il subsiste un risque aussi avec les prix de l'immobilier qui peuvent baisser (limité dans notre région)
- financièrement pour nous la location est équivalent au coût du relais, on a quand même payé la garantie du relais pour 2 mois ...
- cela fait 2 déménagements, on est un peu serré dans l'appartement qu'on loue, mais on est maintenant à 5 minutes du chantier.

Le risque du prêt relais, ça dépend de la valeur du bien en relais, et de la baisse qu'il peut subir en cas de crise immobilière.
Si le relais est court il y a peu de risque, si tu es du côté de Montpellier (34 ?)
Le prévoir pour durer toute la construction + revente, c'est plus risqué.