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Créer Terrasse bois sur de la terre en appartement ???

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Env. 10 message Le Pontet (84)
Bonjour je viens à la recherche de solution car ma situation n'est pas anodine !!!
Je suis récemment proprio d'un appart dans une co-propriété "les jardins suspendus".
Cet appart possède une grande terrasse de 30m2 (c'est pour ça qu'on a craqué pour l'appart...).
Problème cette terrasse est faite d'une dalle béton en contre-bas de mon plancher (-30cm ) avec de la terre jusqu'au niveau plancher (d'où le nom les jardins suspendus !!).
Le problème est que la terre retient l'eau et cause des infiltrations chez les voisins du dessous (cas chez de nombreux voisins, pas encore chez ma voisine du dessous).
Du coup je voudrai trouver une solution pour créer la terrasse en bois ou lame composite dont je rêve tout en réglant le problème d’étanchéité.
Autre contrainte, nous souhaiterions ne pas avoir à enlever la terre car les appart sont en escalier (style "Grande-motte") et la seule solution (faite par un voisin) pour la retirer est de la descendre au sceau...soit un boulot de titan même avec plein de potes.

Voilà j'espère de tout cœur trouver des idées sur ce forum car je suis un peu désespéré et rêve de cette terrasse pour cet été !!!!!!!!!!
merci d'avance
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Messages : Env. 10
De : Le Pontet (84)
Ancienneté : + de 11 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la création d'une terrasse...

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Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,

La seule solution durable à ce problème consiste à refaire l'étanchéité de la terrasse. Les désordres constatés peuvent faire l'objet d'un recours auprès du constructeur si les délais légaux le permettent.
L'étanchéité peut être refaite en plusieurs étapes en déplaçant le volume de terre, c'est moins confortable mais ne nuit pas au résultat; il faut aussi penser à vérifier les systèmes d'évacuation et de drainage qui ont pu être mis en place lors de la construction.

Cordialement.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 10 message Le Pontet (84)
Les recours auprès du consrtucteur ne sont pas possibles car la construction date des année 60.
Je me demandais s'il était possible de créer une pente avec la terre existante (ou en rajoutant du sable ??) dirigé vers les sorties d'évacuation qui se trouvent sur les cotés de la terrasse,pour ensuite recouvrir d'un film,bâche étanche et enfin poser des plots pvc ou béton pour créer la terrasse ???
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Messages : Env. 10
De : Le Pontet (84)
Ancienneté : + de 11 ans
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Photolover Env. 7000 message
Bonjour
Ce n'est pas une terrasse en bois qui va régler votre problème d'étanchéité et d'infiltration.
Il faut que vous régliez ce problème d'infiltration avant tout, donc refaire l'étanchéité et pour cela il va falloir enlever la terre .. sinon votre voisin du dessous va se retourner contre vous .. vérifiez bien tout de même sur votre règlement de copropriété que cela ne concerne que vous, sinon votre voisin ou la copropriété pourraient être aussi concernés.
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Picto recompense Photolover
Messages : Env. 7000

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 10 message Le Pontet (84)
Merci pour la réponse.
je n'ai pas de problème d'étanchéité sur ma terrasse. Celle-ci prend l'eau depuis 1960 et fait pour l'instant bien son travail puisque aucune infiltration n'est détecté chez ma voisine du dessous. Des cas ont été détectés chez d'autres voisins ,mais je ne sais pas quelle était leur utilisation de la terrasse, il pouvait très bien faire pousser des tomates ou des fleurs à même le sol et arroser abondamment au quotidien,ce qui aurait pu fragiliser certaines dalles...
C'est pour ça que je me disais qu'en bâchant je limiterai(voir annulerai) l'arrivée d'eau sur la terre et donc je préserverai la dalle beton de dessous qui semble en bon état pour l'instant.
qu'en pensez-vous ??
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Messages : Env. 10
De : Le Pontet (84)
Ancienneté : + de 11 ans
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Photolover Env. 7000 message
laztof a écrit:Merci pour la réponse.
je n'ai pas de problème d'étanchéité sur ma terrasse. Celle-ci prend l'eau depuis 1960 et fait pour l'instant bien son travail puisque aucune infiltration n'est détecté chez ma voisine du dessous. Des cas ont été détectés chez d'autres voisins ,mais je ne sais pas quelle était leur utilisation de la terrasse, il pouvait très bien faire pousser des tomates ou des fleurs à même le sol et arroser abondamment au quotidien,ce qui aurait pu fragiliser certaines dalles...
C'est pour ça que je me disais qu'en bâchant je limiterai(voir annulerai) l'arrivée d'eau sur la terre et donc je préserverai la dalle beton de dessous qui semble en bon état pour l'instant.
qu'en pensez-vous ??

votre premier message était ambigu .. j'avais compris qu'il y avait des infiltrations en dessous .. enfin bon à votre place, je vérifierais tout de même l'étanchéité avant de faire quoi que ce soit car si des fuites ont été constatées chez d'autres, il se peut que l'étanchéité ne soit pas en très bon état
Ensuite, si vous êtes en copropriété, voyez tout de même si vous avez le droit de transformer la destination de cette terrasse en installant une terrasse bois, c'est indispensable si vous ne voulez pas qu'un jour ils vous la fasse démonter .. en plus çà rajoute du poids supplémentaire sur la dalle, donc il faut s'assurer que la dalle le supportera.
Ce n'est pas si simple lorsqu'on est en copropriété, on ne peut pas faire n'importe quoi et vous aurez besoin de l'accord de la copropriété pour faire votre terrasse.
Ensuite, bâcher .. pourquoi faire ? çà risque de créer des désordres (humidité ou retenues d'eau) plutôt qu'autre chose. Vous ne pouvez pas faire çà car il faut assurer l'évacuation des eaux sur votre toit terrasse et l'évacuation se fait autant par le bon écoulement que par l'évaporation de l'eau.
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Picto recompense Photolover
Messages : Env. 7000

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 10 message Le Pontet (84)
Concernant le poids de la terrasse bois, je pense que cela ne causerait aucun problème puisque lorsque j'ai acheté il y avait sur la terre des grosses dalles carrées en pierre de 5cm de hauteur que j'ai retiré. Donc le bois sera plus léger que ces dalles.
a la base je voulais poser mes plots pvc + lames en bois à même la terre, mais j'ai eu peur qu'à long terme, à force de prendre l'eau, la dalle pose des soucis d’étanchéité (comme chez certain voisin), et que je sois obligé de démonter ma terrasse pour refaire l'étanchéité .
D'où l'idée d'une bâche qui protégerai la terre (donc la dalle) avec une pente qui descendrait vers les sorties d'evacuations latérales...
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Messages : Env. 10
De : Le Pontet (84)
Ancienneté : + de 11 ans
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Photolover Env. 7000 message
laztof a écrit:Concernant le poids de la terrasse bois, je pense que cela ne causerait aucun problème puisque lorsque j'ai acheté il y avait sur la terre des grosses dalles carrées en pierre de 5cm de hauteur que j'ai retiré. Donc le bois sera plus léger que ces dalles.
a la base je voulais poser mes plots pvc + lames en bois à même la terre, mais j'ai eu peur qu'à long terme, à force de prendre l'eau, la dalle pose des soucis d’étanchéité (comme chez certain voisin), et que je sois obligé de démonter ma terrasse pour refaire l'étanchéité .
D'où l'idée d'une bâche qui protégerai la terre (donc la dalle) avec une pente qui descendrait vers les sorties d'evacuations latérales...


Vous ne pouvez rien faire sans demander à la copropriété, sinon c'est à vos risques et périls .. Comme je vous l'ai dit, avec une bâche vous allez avoir une humidité permanente en dessous de la bâche et vous allez même peut être créer des retenues d'eau au dessus, ce qui n'est pas bon du tout et vous risquez de créer un désordre.
Certaines copropriétés interdisent aussi les terrasses bois, donc vérifiez ce point également.
Je répète, il vous faut l'accord de la copropriété, donc ne vous y prenez pas trop tard, car cela doit être voté en assemblée générale.
D'autre part, un terrasse sur un toit plat est toujours posée sur plots PVC, je vais vérifier mais je crois que c'est obligatoire.
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Picto recompense Photolover
Messages : Env. 7000

Ancienneté : + de 17 ans
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En cache depuis le mercredi 11 février 2026 à 15h41
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