Humidité et vide sanitaire : avis

Bonjour à tous,

Je suis à la recherche d’une maison et j’ai des questions suite à une visite effectuée hier. J’aimerais avoir des avis avant de continuer le processus.
La maison (dans le 74) est en demi niveaux et date de 2005, la construction est sérieuse et les matériaux de qualité. La partie orange est d’un seul niveau, sur vide sanitaire. La partie bleue est composée de 2 niveaux, sur terre-plein (voir plan ci-dessous). Aucune étude de sol n’a été faite lors de la construction.




Je m’intéresse à l’humidité car un petit ruisseau passe à proximité de la maison et car les propriétaires ont installé un déshumidificateur dans les pièces du bas dans la partie bleue. Ils m’ont dit que c’était pour chasser des odeurs d’égouts. Le déshumidificateur ferait donc office de VMC car il ne semblait pas avoir de ventilations dans ces 2 pièces du bas (installé en 2010, maison construite en 2005). Ça parait plausible comme explication mais je me méfie. Cela dit, je n’ai trouvé aucune trace d’humidité.




Concernant le vide sanitaire adjacent (sous partie orange), je sens de l’humidité mais aucune trace non plus. J’ai mesuré 70% d’humidité pour 17°C (il faisait 45% pour 21° en extérieur). Il n’a pas plu depuis plusieurs jours. Le sol de ce vide sanitaire est humide à la limite du décaissement entre la partie inférieure et supérieure du terrain(voir photo). Pas de trace de moisi sur les murs. Seules traces d'humidité: des cartons stockés là-dessous sont tout mous et humides. Ça n’empêche pas le proprio de stocker des vélos, des outils, du vin… C’est aussi ici que sont installés la PAC sol/sol, le cumulus et l’adoucisseur. J’ai vu 2 ouvertures de 15cm vers l’extérieur,il y en a peut-être d’autres dans le fond du vide. Il y a aussi 2 gros tuyaux qui sortent de sous la dalle du demi niveau sur terre-plein (en blanc sur la dernière photo).






Voilà l’état des lieux. Ma question est de savoir si un possible problème d’humidité existe. Je me dit que comme la maison date de2005, s’il y avait un problème ça se verrait depuis le temps. Je me doute qu’avec des photos c’est difficile de se faire un avis. J’aimerais juste savoir si c’est normal d’avoir de l’humidité dans un vide sanitaire et quels sont les points à surveiller. Si je dois faire venir quelqu’un pour vérifier : qui contacter ? Pour quel prix ?

Merci pour vos précieux conseils.
Bonne journée